CONTACT US
Share: Share on Facebook Share on Twitter Share on LinkedIn I recommend visiting cushmanwakefield.com to read:%0A%0A {0} %0A%0A {1}

ถ้า Anchor ใหม่ของ Retail ไม่ใช่ “ร้านค้า” แต่เป็น “กิจกรรม” ล่ะ?

29/10/2026
Thailand mall interior
ภายในศูนย์การค้าในไทย

ที่ผ่านมา Retail Destination มักถูกขับเคลื่อนด้วยคำถามว่า มีร้านอะไรให้ช้อป มีอะไรให้กิน หรือมีแบรนด์ไหนที่สามารถดึงดูดผู้คนเข้ามาได้

แต่เมื่อ Wellness กลายเป็นส่วนหนึ่งของชีวิตประจำวันมากขึ้น อาจมีอีกหนึ่งคำถามที่สำคัญไม่แพ้กัน

“เมื่อคนมาถึงแล้ว พวกเขาสามารถทำอะไรที่นี่ได้บ้าง?”

Yoga, Pilates, กิจกรรมกีฬา ตลอดจน Community Activities กำลังสร้างเหตุผลรูปแบบใหม่ให้ผู้คนเดินทางมายังสถานที่หนึ่ง นอกเหนือจากการซื้อสินค้า

และที่สำคัญ กิจกรรมเหล่านี้สามารถสร้างเหตุผลให้คน มา ใช้เวลา และกลับมาอีกครั้ง

จากพื้นที่สำหรับ Shopping สู่พื้นที่สำหรับ Activity

บทบาทของ Retail ขยายออกไปมากกว่าการช้อปปิ้งมาระยะหนึ่งแล้ว ทั้ง Dining, Entertainment และ Experience ต่างกลายเป็นองค์ประกอบสำคัญของ Retail Destination

Wellness อาจกำลังเพิ่มอีกมิติหนึ่งเข้ามา

แทนที่จะมอง Wellness เพียงในฐานะประเภทของ Tenant นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์สามารถมองต่อไปได้ว่า พื้นที่โดยรวมจะสนับสนุนการเคลื่อนไหว การทำกิจกรรม และปฏิสัมพันธ์ระหว่างผู้คนได้อย่างไร

Happitat เป็นหนึ่งในตัวอย่างที่น่าสนใจของทิศทางนี้ โดยนำ Retail และ Dining มาอยู่ภายในสภาพแวดล้อมที่ให้ความสำคัญกับธรรมชาติและประสบการณ์ของผู้ใช้งาน

โอกาสจึงอาจไม่ได้อยู่ที่การเพิ่มจำนวน Wellness Tenant เข้าไปใน Tenant Mix เพียงอย่างเดียว
แต่อยู่ที่การคิดใหม่ว่า

“พื้นที่สามารถถูกนำไปใช้งานอย่างไรได้บ้าง?”

พื้นที่ที่มีความยืดหยุ่นอาจนำไปต่อยอดเป็น Yoga, Pilates, กิจกรรมนันทนาการ, Wellness Workshop หรือ Community Event ได้ โดยกิจกรรมเหล่านี้เป็นเพียงตัวอย่างของการนำพื้นที่ไป Activate ไม่ใช่รายการกิจกรรมที่ยืนยันว่ามีอยู่ใน Happitat
store entrance in Thailand store entrance in Thailand

เมื่อ Wellness ไปได้ไกลกว่า Retail

แนวคิดนี้ยิ่งน่าสนใจเมื่อ Retail เป็นส่วนหนึ่งของ Mixed-use หรือ Commercial Ecosystem ที่ใหญ่กว่า

เพราะประสบการณ์ของพนักงานไม่จำเป็นต้องเกิดขึ้นภายในออฟฟิศทั้งหมด

Retail และ Mixed-use Destination ที่อยู่โดยรอบสามารถเข้ามาเสริม Workplace ด้วยพื้นที่ทางเลือกสำหรับ Employee Wellness, Team Activities และ Community Engagement

นั่นอาจทำให้ความหมายของ Workplace Amenity กว้างขึ้นเช่นกัน

ร้านอาหาร คาเฟ่ และ Convenience ยังคงมีความสำคัญ แต่ Ecosystem รอบออฟฟิศอาจสามารถรองรับ Movement, Recreation, Wellness และ Social Interaction ได้มากขึ้น
park in Thailand park in Thailand

จาก “พื้นที่นี้ควรมีอะไร?” สู่ “คนสามารถมาทำอะไรที่นี่?”

สำหรับ Developer, Landlord และ Occupier นี่อาจเป็นการเปลี่ยนมุมมองเล็กๆ ที่มีความหมายต่อการพัฒนาพื้นที่

จากเดิมที่คำถามมักเป็น

“What should fill this space?”
ควรเป็นร้านอะไร? ร้านอาหารอะไร? หรือ Service แบบไหน?

แต่เมื่อ Experience และ Wellbeing มีบทบาทต่อวิธีที่ผู้คนเลือกใช้พื้นที่มากขึ้น อีกคำถามหนึ่งอาจมีความสำคัญไม่แพ้กัน

“What can people do here?”
คำถามแรกให้ความสำคัญกับ Occupancy และ Tenant Mix

ขณะที่คำถามที่สองเพิ่มมิติของ Activity และ Experience

พื้นที่ที่ประสบความสำเร็จในอนาคตอาจต้องตอบโจทย์ทั้งสองด้านไปพร้อมกัน
stuffed animals in a Thailand store

เมื่อ Experience อาจกลายเป็นอีกหนึ่ง Anchor

นั่นไม่ได้หมายความว่ากิจกรรมจะเข้ามาแทนที่ Traditional Anchor Tenant

แต่ความสามารถในการรองรับกิจกรรมและประสบการณ์ที่หลากหลาย อาจกลายเป็นอีกหนึ่งวิธีที่ Destination ใช้สร้างคุณค่าและเหตุผลให้ผู้คนกลับมา

สำหรับ Retail กิจกรรมสร้างเหตุผลในการมาเยือนได้มากกว่าการซื้อสินค้า

สำหรับ Workplace พื้นที่โดยรอบสามารถต่อยอด Employee Experience ออกไปนอกประตูออฟฟิศ

และสำหรับ Mixed-use Development นี่คือโอกาสในการเชื่อม Retail, Wellbeing, Recreation และ Community เข้าด้วยกัน แทนที่จะมองแต่ละองค์ประกอบแยกออกจากกัน

เพราะท้ายที่สุด อสังหาริมทรัพย์ยุคต่อไปอาจไม่ได้ถูกกำหนดเพียงจาก สิ่ง ที่คนสามารถมาซื้อได้

แต่รวมถึง วิธีที่ผู้คนเลือกมาใช้เวลาของตัวเองในพื้นที่นั้น
restaurant in Thailand restaurant in Thailand
pond in Thailand pond in Thailand

ข้อมูลเชิงลึกเพิ่มเติม

Thailand
MarketBeat

ข้อมูลตลาดประเทศไทย

Cushman & Wakefield MarketBeat เป็นรายงานที่วิเคราะห์ภาวะเศรษฐกิจและความเคลื่อนไหวในตลาดอสังหาริมทรัพย์รายไตรมาส ครอบคลุมแนวโน้มด้านอุปทาน อุปสงค์ และระดับราคา ทั้งในระดับภาพรวม และระดับย่อยรายทำเลหรือรปะเภทของโครงการอสังหาริมทรัพย์
09/10/2026
How Zoning Changes.jpg
Article • Valuation

ผังเมืองใหม่ เปลี่ยน ‘ตัวเลข’ มูลค่าทรัพย์สินนักลงทุนอย่างไร?

เมื่อสีผังเมืองใหม่หนึ่งช่องบนแผนที่บังคับใช้ คุณมั่นใจแค่ไหนว่าที่ดินและอสังหาฯ ในพอร์ตของคุณจะ “ได้อานิสงส์” ไม่ใช่ถูกตัดศักยภาพ? จากมุมมองผู้ประเมินราคา ผังเมืองใหม่ไม่ใช่แค่ “สีในแผนที่”
16/07/2026
Thailand property market
Article • Valuation

ราคาประเมินทรัพย์สิน 3 ประเภท

ในระบบอสังหาริมทรัพย์ไทยมีราคาประเมิน 3 ประเภทหลัก ได้แก่ ราคาประเมินราชการ ราคาประเมินธนาคาร และราคาประเมินตลาด ซึ่งมีวัตถุประสงค์การใช้งานแตกต่างกัน ผู้ประเมินราคามืออาชีพช่วยนักลงทุนตัดสินใจเลือกใช้ราคาที่เหมาะสมกับเหตุการณ์
16/07/2026

หาสิ่งนั้นไม่เจอ?

ติดต่อกับหนึ่งในผู้เชี่ยวชาญของเรา
With your permission we and our partners would like to use cookies in order to access and record information and process personal data, such as unique identifiers and standard information sent by a device to ensure our website performs as expected, to develop and improve our products, and for advertising and insight purposes.

Alternatively click on More Options and select your preferences before providing or refusing consent. Some processing of your personal data may not require your consent, but you have a right to object to such processing.

You can change your preferences at any time by returning to this site or clicking on Privacy & Cookies.
MORE OPTIONS
AGREE AND CLOSE
These cookies ensure that our website performs as expected,for example website traffic load is balanced across our servers to prevent our website from crashing during particularly high usage.
These cookies allow our website to remember choices you make (such as your user name, language or the region you are in) and provide enhanced features. These cookies do not gather any information about you that could be used for advertising or remember where you have been on the internet.
These cookies allow us to work with our marketing partners to understand which ads or links you have clicked on before arriving on our website or to help us make our advertising more relevant to you.
Agree All
Reject All
SAVE SETTINGS