สำนักงาน
ปริมาณสำนักงานเกรด A ทั้งหมดในเขตศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) ยังคงมีเสถียรภาพที่ 2.47 ล้านตารางเมตรในไตรมาสที่ 3 ปี 2025 ไม่มีสำนักงานเกรด A ใหม่เข้าสู่ตลาด CBD อัตราการว่างโดยรวมลดลงเหลือ 26.0% ในไตรมาสที่ 3 ปี 2025 จาก 26.5% ในไตรมาสที่ 2โดยรวมแล้ว ความต้องการเช่าพื้นที่สำนักงานเกรดเอมีการขยายตัวอย่างต่อเนื่อง โดยมีผู้ประกอบการใหม่ในตลาดเกรดเอหลายรายที่เข้ามาในปี 2024 เป็นปัจจัยผลักดันให้อัตราการเช่าเพิ่มขึ้นตลอดช่วงสามไตรมาสแรกของปี 2025 ค่าเช่าพื้นที่สำนักงานเกรดเอเฉลี่ยรวมต่อตารางเมตรต่อเดือนปรับตัวลดลงมาอยู่ที่ 937 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือนในไตรมาส 3 ปี 2025 จากระดับ 942 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือนในไตรมาส 2
อุตสาหกรรม
สต็อกโรงงานสำเร็จรูป (RBFs) ทั้งหมดยังคงไม่เปลี่ยนแปลงที่ 3.42 ล้านตารางเมตร อัตราว่างของโรงงานสำเร็จรูปโดยรวมลดลงเหลือ 11.71% ในไตรมาสที่ 3 จาก 13.66% ในไตรมาสที่ 2ปริมาณสินค้าคงคลังของคลังสินค้าสำเร็จรูป (RBWs) ยังคงมีเสถียรภาพที่ 5.99 ล้านตารางเมตร อัตราการว่างของคลังสินค้า RBWs โดยรวมลดลงมาอยู่ที่ 17.21% จาก 19.09% ในไตรมาสที่ 2ค่าเช่าเฉลี่ยรายเดือนของ RBFs เพิ่มขึ้นเป็น 194 บาทต่อตารางเมตรในไตรมาส 3 จาก 192 บาทต่อตารางเมตรในไตรมาส 2 ค่าเช่าเฉลี่ยรายเดือนของ RBWs ในไตรมาส 3 เพิ่มขึ้นเป็น 158 บาทต่อตารางเมตร จาก 155 บาทต่อตารางเมตรในไตรมาส 2
โรงแรมในกรุงเทพฯ
จำนวนห้องพักในโรงแรมทั้งหมดในกรุงเทพฯ ยังคงไม่เปลี่ยนแปลงที่ 146,628 ห้องในไตรมาสที่ 3 ปี 2025 ไม่มีโรงแรมใหม่เข้าสู่ตลาด ย่านศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) ยังคงเป็นตลาดย่อยที่มีอิทธิพลมากที่สุด โดยมีสัดส่วน 53.1% ของอุปทานทั้งหมด อัตราการเข้าพักเฉลี่ยของโรงแรมในเมืองลดลงเหลือ 70.5% ในไตรมาสที่ 3 ปี 2025 จาก 72.3% ในไตรมาสที่ 2อัตราค่าห้องพักเฉลี่ยต่อวันสำหรับโรงแรมทุกประเภทในกรุงเทพฯ ลดลงเหลือ 3,535 บาท จาก 3,753 บาทในไตรมาส 2 อัตรา RevPAR อยู่ที่ 2,492 บาท ลดลง 8.1% จากตัวเลข 2,712 บาทในไตรมาส 2 ตลาดโรงแรมคาดว่าจะฟื้นตัวในไตรมาส 4 ปี 2025 และไตรมาส 1 ปี 2026 ซึ่งเป็นช่วงที่การท่องเที่ยวสูงสุดตามฤดูกาล
โรงแรมภูเก็ต
โรงแรมหรูหนึ่งแห่งและโรงแรมระดับสูงหกแห่งเปิดให้บริการในภูเก็ตในครึ่งปีแรกของปี 2025 เพิ่มห้องพักจำนวน 957 ห้อง โรงแรมหรูและระดับสูงในภูเก็ตมีจำนวนเพิ่มขึ้นเป็น 48,870 ห้อง เพิ่มขึ้น 2.0% จากปี 2024 อัตราการเข้าพักเฉลี่ยของโรงแรมหรูและระดับสูงเพิ่มขึ้นเป็น 84.1% ในครึ่งปีแรกของปี 2025 จาก 81.5% ในครึ่งปีแรกของปี 2024 อัตราค่าห้องพักเฉลี่ยต่อวันสำหรับโรงแรมหรูและโรงแรมระดับสูงลดลงมาอยู่ที่ 7,104 บาท จาก 7,158 บาท ในครึ่งปีแรกของปี 2024. อัตราการสร้างรายได้ต่อห้องว่าง (RevPAR) อยู่ที่ 5,975 บาท เพิ่มขึ้น 13% จากตัวเลข 5,286 บาท ในครึ่งปีแรกของปี 2024.
ค้าปลีก
ปริมาณสินค้าคงคลังค้าปลีกเกรด A ในเขตศูนย์กลางค้าปลีก (CRD) ยังคงไม่เปลี่ยนแปลงที่ 986,218 ตารางเมตรในไตรมาส 3 ปี 2025 โดยไม่มีอุปทานเกรด A เข้าสู่ตลาด CRD ในไตรมาสนี้ค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือนสำหรับพื้นที่ค้าปลีกชั้นนำในเขต CRD ยังคงไม่เปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (q-o-q) อยู่ที่ 3,717 บาทต่อตารางเมตรในไตรมาส 3 ปี 2025 ซึ่งแสดงถึงการเติบโตของค่าเช่า 2.06% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (y-o-y) อัตราว่างของตลาดค้าปลีกชั้นนำในเขต CRD โดยรวมเพิ่มขึ้นเป็น 4.71% ในไตรมาส 3 ปี 2025 จาก 3.38% ในไตรมาส 2
คอนโดมิเนียม
ตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ เติบโตอย่างมีนัยสำคัญมากขึ้นในไตรมาสที่ 3 ปี 2025 โดยมีหน่วยคอนโดมิเนียมใหม่จำนวน 6,618 หน่วยจากโครงการ 5 โครงการในเขตเมืองชั้นใน และโครงการ 6 โครงการในเขตเมืองชั้นนอกจำนวนอุปทานใหม่รายไตรมาสเพิ่มขึ้น 200% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยสำหรับโครงการที่เปิดตัวใหม่ในไตรมาส 3 อยู่ที่ 131,419 บาทต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้นจาก 89,500 บาทในไตรมาส 2
เรียนรู้เพิ่มเติมโดยคลิกที่รายงาน Bangkok MarketBeat ล่าสุดของเราด้านล่าง
