อาคารสำนักงาน
พื้นที่สำนักงานเกรด A ในย่านศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) คงที่อยู่ที่ 2.53 ล้านตารางเมตร ในไตรมาส 3 ปี 2569 (Q3 2026) อัตราพื้นที่ว่างรวมของอาคารสำนักงานเกรด A อยู่ที่ 23.5% ในไตรมาส 3 เทียบกับ 22.8% ในไตรมาส 2 ขณะที่ค่าเช่าเฉลี่ยแบบรวมค่าบริการ (Gross Rent) ปรับลดลงเล็กน้อยมาอยู่ที่ 941 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน จาก 943 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ในไตรมาสก่อน
ภาคอุตสาหกรรม
ไม่มีอุปทานโรงงานหรือคลังสินค้าใหม่เข้าสู่ตลาดประเทศไทยในไตรมาส 3 ส่งผลให้พื้นที่รวมของโรงงานสำเร็จรูป (Ready Built Factories: RBFs) คงที่ที่ 3.42 ล้านตารางเมตร โดยอัตราพื้นที่ว่างลดลงมาอยู่ที่ 9.95% จาก 10.45% ในไตรมาส 2 ในส่วนของคลังสินค้าสำเร็จรูป (Ready Built Warehouses: RBWs) พื้นที่รวมคงที่อยู่ที่ 6.05 ล้านตารางเมตร ขณะที่อัตราพื้นที่ว่างลดลงมาอยู่ที่ 13.55% จาก 14.72% ในไตรมาสก่อน ค่าเช่าเฉลี่ยที่เสนอของโรงงานสำเร็จรูปยังคงอยู่ที่ 196 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ส่วนค่าเช่าเฉลี่ยของคลังสินค้าสำเร็จรูปคงที่ที่ 160 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
โรงแรมในกรุงเทพมหานคร
จำนวนห้องพักโรงแรมรวมในกรุงเทพมหานคร เพิ่มขึ้นเป็น 147,820 ห้อง ในไตรมาส 3 ปี 2569 จาก 147,227 ห้อง ในไตรมาส 2 โดยมีโรงแรมระดับ 5 ดาวเปิดให้บริการใหม่จำนวน 2 แห่งในช่วงไตรมาสดังกล่าว อัตราการเข้าพักเฉลี่ยของโรงแรมในกรุงเทพฯ ลดลงมาอยู่ที่ 70% จาก 73% ในไตรมาสก่อน ขณะที่อัตราค่าห้องพักเฉลี่ยต่อวัน (ADR) ของโรงแรมทุกระดับลดลงมาอยู่ที่ 3,516 บาท จาก 3,660 บาท รายได้เฉลี่ยต่อห้องพักที่มีอยู่ (RevPAR) อยู่ที่ 2,532 บาท ลดลงจาก 2,672 บาท ในไตรมาส 2 หรือหดตัว 5.3% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (q-o-q)
ธุรกิจค้าปลีก
พื้นที่ค้าปลีกเกรด A ในเขตศูนย์กลางการค้าหลัก (Central Retail District: CRD) คงที่อยู่ที่ 986,218 ตารางเมตร ในไตรมาส 3 ปี 2569 โดยไม่มีโครงการใหม่เข้าสู่ตลาดในช่วงดังกล่าว ค่าเช่าเฉลี่ยรายเดือนของพื้นที่ค้าปลีกระดับพรีเมียมในย่าน CRD ทรงตัวอยู่ที่ 3,769 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ขณะที่อัตราพื้นที่ว่างโดยรวมของตลาดค้าปลีกพรีเมียมในย่าน CRD ปรับลดลงมาอยู่ที่ 3.63% จาก 3.98% ในไตรมาส 2
คอนโดมิเนียม
ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ได้เร่งเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ในไตรมาส 3 โดยมีจำนวนยูนิตเปิดขายใหม่รวม 4,876 ยูนิต เพิ่มขึ้นประมาณ 109% เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 โดยประมาณ 94% ของโครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดตัวใหม่ในไตรมาส 3 ปี 2569 ตั้งอยู่ในพื้นที่ชานเมือง แม้ว่าโครงการส่วนใหญ่จะอยู่ตามแนวรถไฟฟ้าที่เปิดให้บริการแล้ว หรืออยู่ในแนวเส้นทางที่กำลังก่อสร้าง แต่การเปลี่ยนแปลงสัดส่วนทำเลที่ตั้งดังกล่าวส่งผลให้ราคาเสนอขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ในไตรมาส 3 ลดลงประมาณ 28.6% เมื่อเทียบกับไตรมาส 2
โรงแรมในภูเก็ต
โรงแรม Courtyard by Marriott at Chalong Bay Phuket ซึ่งจัดอยู่ในกลุ่มโรงแรมระดับ Upscale ในพื้นที่ย่อย Central-East เปิดให้บริการในช่วงครึ่งแรกของปี 2569 (1H 2026) ด้วยจำนวน 280 ห้องพัก ส่งผลให้จำนวนห้องพักรวมของโรงแรมระดับ Luxury และ Upscale เพิ่มขึ้นเป็น 49,380 ห้อง เพิ่มขึ้น 0.57% จากช่วงครึ่งหลังของปี 2568 (2H 2025) อัตราการเข้าพักเฉลี่ยของโรงแรมระดับ Luxury และ Upscale ลดลงเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (y-o-y) มาอยู่ที่ 80.0% ในช่วงครึ่งแรกของปี 2569 จาก 84.1% ในช่วงครึ่งแรกของปี 2568 ในขณะเดียวกัน อัตราค่าห้องพักเฉลี่ยต่อวัน (ADR) ลดลงมาอยู่ที่ 6,820 บาท ลดลง 4.0% เมื่อเทียบกับปีก่อน ส่วนรายได้เฉลี่ยต่อห้องพัก (RevPAR) อยู่ที่ 5,456 บาท ลดลง 8.7% จากระดับ 5,975 บาท ในช่วงครึ่งแรกของปี 2568
สามารถศึกษารายละเอียดเพิ่มเติมได้จากรายงาน Bangkok MarketBeat ฉบับล่าสุดของ Cushman & Wakefield ตามลิงก์ด้านล่าง.
