สำนักงาน
ปริมาณพื้นที่สำนักงานเกรด A โดยรวมในตลาด CBD ยังคงทรงตัวอยู่ที่ 2.53 ล้านตารางเมตร อัตราการว่างของพื้นที่สำนักงานเกรด A โดยรวมลดลงเหลือ 21.9% ในไตรมาสที่ 2 ลดลงจาก 23.3% ในไตรมาสที่ 1 ระดับอัตราการว่างในไตรมาสที่ 1 ปี 2026 ต่ำที่สุดนับตั้งแต่ไตรมาสที่ 1 ปี 2023 โดยรวมแล้ว ความต้องการเช่าพื้นที่สำนักงานเกรด A ในตลาด CBD ยังคงขยายตัวอย่างต่อเนื่อง
อุตสาหกรรม
ปริมาณพื้นที่โรงงานสำเร็จรูป (RBFs) โดยรวมยังคงไม่เปลี่ยนแปลงที่ 3.42 ล้านตารางเมตร อัตราการว่างงานโดยรวมของ RBFs ลดลงเหลือ 10.45% ในไตรมาสที่ 2 จาก 10.57% ในไตรมาสที่ 1 ปริมาณพื้นที่คลังสินค้าสำเร็จรูป (RBWs) โดยรวมยังคงไม่เปลี่ยนแปลงที่ 6.05 ล้านตารางเมตร อัตราการว่างงานโดยรวมของ RBWs ลดลงเหลือ 14.72% ในไตรมาสที่ 2 จาก 15.54% ในไตรมาสที่ 1 ค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือนของ RBFs เพิ่มขึ้นเป็น 196 บาท/ตารางเมตร/เดือน ในไตรมาสที่ 2 จาก 194 บาท/ตารางเมตร/เดือน ในไตรมาสที่ 1 ค่าเช่าเฉลี่ยของ RBWs ก็เพิ่มขึ้นในไตรมาสที่ 2 เป็น 160 บาท/ตารางเมตร/เดือน จาก 158 บาท/ตารางเมตร/เดือน ในไตรมาสที่ 1
โรงแรมกรุงเทพฯ
จำนวนห้องพักโรงแรมในกรุงเทพฯ เพิ่มขึ้นเป็น 147,227 ห้องในไตรมาสที่ 2 ปี 2026 จาก 146,572 ห้องในไตรมาสที่ 1 ปี 2026 โดยมีโรงแรมใหม่ 2 แห่งเข้าสู่ตลาด ได้แก่ โยเทล กรุงเทพฯ และ แกรนด์ นิกโก กรุงเทพฯ เพิ่มห้องพักอีก 655 ห้อง คาดว่าตลาดโรงแรมจะเติบโตอย่างมีนัยสำคัญในอนาคต อัตราการเข้าพักเฉลี่ยของโรงแรมในเมืองลดลงเหลือ 73% ในไตรมาสที่ 2 จาก 77% ในไตรมาสที่ 1 ราคาห้องพักเฉลี่ยต่อวัน (ADR) สำหรับโรงแรมทุกระดับในกรุงเทพฯ ลดลงเหลือ 3,660 บาทในไตรมาสที่ 2 จาก 3,730 บาทในไตรมาสที่ 1 รายได้ต่อห้องพัก (RevPAR) อยู่ที่ 2,672 บาทในไตรมาสที่ 2 ลดลงจาก 2,872 บาท ลดลง 7% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยรวมแล้วกิจกรรมในตลาดโรงแรมในกรุงเทพฯ ชะลอตัวลงในไตรมาสที่ 2 ปี 2026 ส่วนใหญ่เป็นผลมาจากการเปลี่ยนผ่านจากฤดูกาลท่องเที่ยวสูงไปสู่ฤดูกาลท่องเที่ยวต่ำ
โรงแรมภูเก็ต
โรงแรม Courtyard by Marriott at Chalong Bay Phuket ซึ่งจัดอยู่ในกลุ่มโรงแรมระดับหรู ในย่านภาคกลางตะวันออก เปิดให้บริการในครึ่งแรกของปี 2026 ด้วยห้องพัก 280 ห้อง ส่งผลให้จำนวนห้องพักในโรงแรมระดับหรูและระดับไฮเอนด์เพิ่มขึ้นเป็น 49,380 ห้อง เพิ่มขึ้น 0.57% จากครึ่งหลังของปี 2025 อัตราการเข้าพักเฉลี่ยของโรงแรมระดับหรูและระดับไฮเอนด์ลดลงเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า เหลือ 80.0% ในครึ่งแรกของปี 2026 ลดลงจาก 84.1% ในครึ่งแรกของปี 2025 ราคาห้องพักเฉลี่ยต่อวัน (ADR) สำหรับโรงแรมระดับหรูและระดับไฮเอนด์ลดลงเหลือ 6,820 บาท ในครึ่งแรกของปี 2026 ลดลง 4.0% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า รายได้ต่อห้องพัก (RevPAR) อยู่ที่ 5,456 บาท ลดลง 8.7% จาก 5,975 บาท ในครึ่งแรกของปี 2025
ค้าปลีก
ปริมาณพื้นที่ค้าปลีกเกรด A ในเขตศูนย์กลางการค้าปลีก (CRD) โดยรวมยังคงไม่เปลี่ยนแปลงที่ 986,218 ตารางเมตร ในไตรมาสที่ 2 ปี 2026 โดยไม่มีพื้นที่ค้าปลีกเกรด A ใหม่เข้าสู่ตลาด CRD ในไตรมาสนี้ ค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือนสำหรับพื้นที่ค้าปลีกระดับพรีเมียมในเขต CRD เพิ่มขึ้นเป็น 3,769 บาทต่อตารางเมตร ในไตรมาสที่ 2 ปี 2026 จาก 3,746 บาทต่อตารางเมตร ในไตรมาสที่ 1 ปี 2026 อัตราการว่างของตลาดค้าปลีกระดับพรีเมียมในเขต CRD โดยรวมลดลงเหลือ 3.98% ในไตรมาสที่ 2 ลดลงจาก 4.34% ในไตรมาสที่ 1
คอนโดมิเนียม
โครงการคอนโดมิเนียมใหม่ที่เปิดตัวในไตรมาสที่ 2 ปี 2026 มีจำนวน 2,332 ยูนิต ลดลงประมาณ 67% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า อย่างไรก็ตาม จำนวนยูนิตใหม่ที่เปิดตัวในช่วงครึ่งแรกของปี 2026 อยู่ที่ 9,501 ยูนิต เพิ่มขึ้น 42% เมื่อเทียบกับช่วงครึ่งแรกของปี 2025 ราคาขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมที่เปิดตัวใหม่ในไตรมาสที่ 2 ปี 2026 อยู่ที่ 150,417 บาทต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 78.4% จากไตรมาสก่อนหน้า การเพิ่มขึ้นนี้เป็นผลมาจากโครงการใหม่ที่เปิดตัวในไตรมาสที่ 2 ประมาณ 90% ตั้งอยู่ตามถนนสุขุมวิท
เรียนรู้เพิ่มเติมได้โดยคลิกดูรายงาน MarketBeat ล่าสุดของเราด้านล่าง
