CONTACT US
Share: Share on Facebook Share on Twitter Share on LinkedIn I recommend visiting cushmanwakefield.com to read:%0A%0A {0} %0A%0A {1}
Landing page banner desktop – 2352 x 1040_2024-2025 Asia REIT market report.png Landing page banner mobile – 750 x 480_2024-2025 Asia REIT market report.png

Toàn Cảnh Thị Trường Reit Châu Á

22/07/2025

Theo dữ liệu từ Cushman & Wakefield, tính đến ngày 31 tháng 12 năm 2024, thị trường Châu Á ghi nhận tổng cộng 263 quỹ đầu tư bất động sản (REIT) đang hoạt động, với tổng giá trị thị trường đạt 235,8 tỷ USD – giảm 6,5% so với cùng kỳ năm trước.

Năm 2024 chứng kiến những chuyển động mang tính cấu trúc trong toàn cảnh thị trường REIT khu vực. Đáng chú ý, Trung Quốc đại lục ghi nhận mức tăng trưởng vượt bậc, vượt qua Hồng Kông về quy mô thị trường và vươn lên vị trí top 3 trong khu vực. Trong khi đó, các thị trường lớn như Nhật Bản, Singapore và Hồng Kông ghi nhận sự sụt giảm về giá trị, chủ yếu do ảnh hưởng từ môi trường tài chính toàn cầu đang thay đổi. Ngược lại, các nền kinh tế mới nổi như Thái Lan, Philippines, Malaysia và Ấn Độ tiếp tục duy trì đà tăng, được hỗ trợ bởi nền tảng kinh tế nội địa ổn định.

Mặc dù Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) đã ba lần cắt giảm lãi suất trong nửa cuối năm 2024, phần lớn các thị trường REIT lớn tại Châu Á vẫn chứng kiến giá cổ phiếu giảm đáng kể. Nguyên nhân đến từ sự bất ổn chính trị, tốc độ điều chỉnh chính sách tiền tệ và tác động không đồng đều của lãi suất tại từng quốc gia. Trong nhóm các thị trường trưởng thành, Singapore nổi bật với hoạt động huy động vốn cổ phần và sáp nhập – mua lại (M&A) diễn ra sôi động. Đặc biệt, các REIT trung tâm dữ liệu tại đây ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng, được thúc đẩy bởi sự phát triển nhanh chóng của trí tuệ nhân tạo (AI). Ngoài ra, các tài sản văn phòng và khách sạn tại địa phương tiếp tục vận hành ổn định. Tại Nhật Bản, các REIT mang lại lợi suất cổ tức cao hơn, trong đó các quỹ khách sạn thể hiện vượt trội nhờ sự phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch quốc tế.

Thị trường REIT Châu Á được kỳ vọng sẽ tiếp tục phát triển, với sự ổn định dần hình thành tại các thị trường trưởng thành và đà tăng trưởng duy trì tại các nền kinh tế mới nổi. Nhật Bản, Singapore và Hồng Kông sẽ tập trung vào việc nâng cao hiệu quả vận hành và tối ưu hóa cấu trúc vốn, đồng thời đối mặt với thách thức từ chính sách tiền tệ toàn cầu và chi phí tài chính gia tăng. Ngược lại, các thị trường mới nổi – đặc biệt là Trung Quốc đại lục, Thái Lan, Philippines và Ấn Độ – được dự báo sẽ tiếp tục mở rộng, nhờ nền tảng kinh tế vững chắc và khung pháp lý hỗ trợ.

Xét theo từng phân khúc tài sản, các REIT trung tâm dữ liệu và khách sạn được kỳ vọng sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư, nhờ động lực từ AI và sự phục hồi của ngành du lịch. Bên cạnh đó, hoạt động M&A được dự báo sẽ gia tăng khi các nhà đầu tư tìm kiếm quy mô và sự đa dạng hóa để ứng phó hiệu quả hơn với biến động thị trường.

Tải báo cáo để biết thêm thông tin về tất cả các thị trường REIT trên toàn châu Á.

THÔNG TIN CHI TIẾT

hcmc industrial
MarketBeat

Thị trường Công nghiệp Vùng Kinh tế trọng điểm miền Nam

Báo cáo MarketBeat của chúng tôi phân tích hoạt động kinh tế và bất động sản theo quý tại TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An, và Bà Rịa – Vũng Tàu.
08/10/2025
3q24-hn-industrial
MarketBeat

Thị trường Công nghiệp Vùng Kinh tế trọng điểm miền Bắc

Báo cáo MarketBeat của Cushman & Wakefield phân tích hoạt động kinh tế và bất động sản thương mại hàng quý tại Hà Nội, Bắc Ninh, Hải Phòng, Hưng Yên, Hải Dương, Vĩnh Phúc và Quảng Ninh.
Trang Bui • 08/10/2025
3q24-hn-office
MarketBeat

Thị trường văn phòng Hà Nội

Trong Q2 2025, thị trường văn phòng tại Hà Nội ghi nhận sự phân hóa rõ nét giữa hai phân khúc hạng A và hạng B. 
Thuan Nguyen • 21/07/2025
Global Data Center Market Comparison-web-card.jpg
Insights • Investment / Capital Markets

Bảng Xếp Hạng Thị Trường Trung Tâm Dữ Liệu Toàn Cầu

Ấn phẩm năm 2025 của báo cáo Xếp hạng Trung tâm Dữ liệu Toàn cầu do Cushman & Wakefield được thiết kế riêng nhằm hỗ trợ các nhà đầu tư trung tâm dữ liệu, trung tâm máy chủ, khách thuê và nhà phát triển trong việc phân tích 20 yếu tố chính tại 97 thị trường trung tâm dữ liệu trên toàn cầu.
21/05/2025
trump-2-0-first-100-days-article-banner_mobile.jpg
Research • Economy

Trump 2.0: 100 Ngày Đầu Tiên

Báo cáo "Trump 2.0: 100 Ngày Đầu Tiên" phân tích những tác động kinh tế và thị trường bất động sản thương mại dưới thời lãnh đạo của Tổng thống Trump trong giai đoạn đầu trong năm 2025.
05/05/2025
A Developer’s Perspective hero image mobile.jpg
Research

Shifts in Vietnam’s Industrial Manufacturing Landscape: A Developer’s Perspective

This report has been authored by BW Industrial, with media support provided by Cushman & Wakefield
19/02/2025
APAC Data Centre CCG 2025-card.png
Insights

Báo Cáo Chi Phí Xây Dựng Trung Tâm Dữ Liệu Năm 2025

Chúng tôi rất hân hạnh giới thiệu Báo Cáo Chi Phí Xây Dựng Trung Tâm Dữ Liệu năm 2025 của Cushman & Wakefield. Ấn phẩm thường niên cung cấp một bức tranh toàn diện về chi phí xây dựng, giá đất và các xu hướng chính của ngành này tại các thị trường trọng điểm trong khu vực Châu Á Thái Bình Dương.
05/02/2025
sustainability-megatrends-research-hero-image.jpg
Insights • Sustainability / ESG

Cushman & Wakefield Công Bố Báo Cáo Bền Vững 2023

Báo cáo này cho thấy nỗ lực không ngừng của đội ngũ chúng tôi trong xây dựng một tương lai bền vững cho ngành bất động sản. Cushman & Wakefield đã đạt được những thành tựu đáng kể trong năm qua, đồng thời đặt ra những mục tiêu tham vọng hơn và tạo ra giá trị bền vững cho mọi người, hành tinh, khách hàng, đối tác và cộng đồng.
05/09/2024

KHÔNG THỂ TÌM ĐƯỢC NHỮNG GÌ BẠN ĐANG TÌM KIẾM?


Cushman & Wakefield sử dụng cookie để phân tích lưu lượng truy cập và đem đến cho khách hàng trải nghiệm tốt nhất trên trang web này. Tắt hộp thoại này để xác nhận sự đồng thuận của bạn hoặc truy cập trang này để tìm hiểu thêm:
Thông báo về cookie

MORE OPTIONS
Đồng ý và tắt

These cookies allow us to work with our marketing partners to understand which ads or links you have clicked on before arriving on our website or to help us make our advertising more relevant to you.
Agree All
Reject All
SAVE SETTINGS