TOD: From Real Estate Value Appreciation to Enhanced Urban Productivity

Các thị trường mới nổi đang định hình lại thị trường REIT Châu Á

Thị trường quỹ đầu tư bất động sản Châu Á (REIT) bước vào một giai đoạn tăng trưởng mới trong năm 2025–2026, với động lực chính đến từ đà mở rộng nhanh tại Trung Quốc đại lục và Ấn Độ, cùng với sự ổn định và phục hồi tại các thị trường phát triển. Ấn bản mới nhất của Nhận định thị trường Quỹ Đầu tư Bất động sản Châu Á phân tích cách những thay đổi về quy định, ưu tiên của nhà đầu tư và hoạt động trên thị trường vốn đang định hình lại phân khúc bất động sản niêm yết trong khu vực.

Tính đến ngày 31/3/2026, thị trường REIT châu Á có 289 sản phẩm REIT đang hoạt động, với tổng giá trị vốn hóa đạt 279,4 tỷ USD, tăng 18% so với cuối năm 2024. Trung Quốc đại lục tiếp tục là nguồn cung chính của các đợt phát hành mới, trong khi Ấn Độ nổi lên là một trong những thị trường REIT tăng trưởng nhanh nhất khu vực.

Những nhận định nổi bật từ báo cáo năm nay

Trung Quốc đại lục mở rộng sang các phân khúc ngoài hạ tầng

Việc triển khai chương trình thí điểm REIT bất động sản thương mại đánh dấu một bước phát triển quan trọng của thị trường REIT tại Trung Quốc đại lục. Việc mở rộng các nhóm tài sản đủ điều kiện sang văn phòng, trung tâm thương mại, khách sạn, outlet và bất động sản thương mại phức hợp đang tạo thêm cơ hội cho việc tái phân bổ nguồn vốn, nâng cao hiệu quả tài sản và thu hút dòng vốn đầu tư tổ chức..

Ấn Độ đạt quy mô cấp độ tổ chức

Giá trị thị trường REIT của Ấn Độ tăng 62% so với cuối năm 2024, lần đầu tiên vượt Hong Kong và trở thành thị trường REIT lớn thứ tư Châu Á về giá trị. Được hỗ trợ bởi các thương vụ niêm yết mới, nhu cầu thuê tích cực và nguồn cung dự án ngày càng mở rộng, thị trường REIT Ấn Độ tiếp tục phát triển theo hướng sâu rộng và đa dạng hơn.

Các thị trường trưởng thành lấy lại đà tăng trưởng

Nhật Bản, Singapore và Hong Kong ghi nhận mức tăng trưởng vừa phải cùng những dấu hiệu cải thiện về điều kiện thị trường trong giai đoạn này. Singapore nổi bật với sự gia tăng trở lại của hoạt động mua bán và thâu tóm tài sản, trong khi Nhật Bản hưởng lợi từ các yếu tố nền tảng tích cực hơn của thị trường văn phòng và kết quả kinh doanh khách sạn được thúc đẩy bởi du lịch. Tại Hong Kong, định giá tài sản có dấu hiệu phục hồi cùng với các chính sách nhằm cải thiện thanh khoản và thu hút dòng vốn đầu tư.

ESG ngày càng trở thành trọng tâm

Trên khắp châu Á, việc công bố thông tin về Môi trường, Xã hội và Quản trị (ESG) đang ngày càng được chuẩn hóa. Nhà đầu tư cũng dành nhiều sự quan tâm hơn đến rủi ro khí hậu, hiệu quả tài sản, hiệu quả vận hành và tính minh bạch trong báo cáo. Khi các yêu cầu về phát triển bền vững tiếp tục được nâng cao, các yếu tố ESG ngày càng được tích hợp sâu hơn vào quyết định phân bổ vốn, hoạt động tài trợ và định giá tài sản.

Những nội dung chính

• Thị trường REIT đang tăng trưởng nhanh ở đâu tại Châu Á và những yếu tố nào đang thúc đẩy các đợt phát hành mới
• Những thay đổi về quy định đang mở ra các cơ hội mới như thế nào cho bất động sản niêm yết tại Trung Quốc đại lục và Ấn Độ.
• Điều kiện thị trường tại Nhật Bản, Singapore và Hong Kong đang cho thấy điều gì đối với nhà đầu tư và chủ sở hữu tài sản.
• Hoạt động mua lại, chất lượng tài sản và hiệu quả vận hành đang tác động như thế nào đến định giá REIT.
• Vì sao tính minh bạch trong ESG ngày càng đóng vai trò quan trọng đối với việc phân bổ vốn và củng cố niềm tin của nhà đầu tư.
  
   

Truy cập báo cáo

Dù bạn là nhà đầu tư, đơn vị quản lý REIT, chủ đầu tư, chủ sở hữu tài sản hay bên cho vay, Nhận định thị trường Quỹ Đầu tư Châu Á 2025–2026 mang đến góc nhìn toàn diện về những xu hướng, cơ hội và thách thức đang định hình thị trường bất động sản niêm yết trên toàn Châu Á.