CONTACT US
Share: Share on Facebook Share on Twitter Share on LinkedIn I recommend visiting cushmanwakefield.com to read:%0A%0A {0} %0A%0A {1}

Việt Nam vào top quốc gia công nghiệp có chi phí cạnh tranh nhất, dù giá thuê tăng 70%, theo Cushman & Wakefield

Xuan Pham • 02/07/2025

Chi phí bất động sản, lao động và năng lượng ở mức thấp nhất
Việt Nam vẫn giữ được danh tiếng là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư công nghiệp và hậu cần toàn cầu

Việt Nam tiếp tục khẳng định vị thế là một trong những điểm đến có chi phí cạnh tranh nhất toàn cầu cho đầu tư công nghiệp và logistics, nhờ lợi thế đồng thời về giá thuê bất động sản, chi phí lao động và năng lượng.

Theo báo cáo Tọa độ Động lực Công nghiệp Toàn cầu 2025 ghi nhận ngành logistics và công nghiệp của hơn 120 thị trường trên toàn thế giới. Việt Nam là một trong số ít quốc gia hội tụ cả ba yếu tố cốt lõi này. Dù giá thuê bất động sản công nghiệp năm 2025 đã tăng 70% so với năm 2019, mức giá thực tế vẫn rất hấp dẫn so với các thị trường trong khu vực. Cụ thể, giá thuê trung bình tại Hà Nội khoảng 6 USD/ft²/năm (tương đương 5,3 USD/m²/tháng), và tại TP.HCM là 5 USD/ft²/năm (tương đương 4,9 USD/m²/tháng).

Hoạt động logistics và sản xuất vẫn phụ thuộc đáng kể vào yếu tố con người. Nguồn lao động dồi dào và chi phí nhân công hợp lý là những yếu tố then chốt ảnh hưởng đến quyết định lựa chọn địa điểm đặt cơ sở, cũng như chiến lược vận hành, từ việc xác định công đoạn nào cần thực hiện tại chỗ đến mức độ đầu tư vào tự động hóa. Tại Việt Nam, chi phí lao động hiện chỉ bằng chưa đến 25% mức lương trung vị toàn cầu, đưa quốc gia này vào nhóm có chi phí nhân công thấp nhất khu vực Châu Á Thái Bình Dương.

Bên cạnh đó, nhu cầu sử dụng điện trong các kho vận hiện đại ngày càng tăng – bao gồm hệ thống tự động hóa, quản lý thông minh, thiết bị xử lý vật liệu tiên tiến và xu hướng sử dụng xe điện. Điều này khiến chi phí vận hành trở thành một yếu tố ngày càng quan trọng trong bài toán đầu tư. Việt Nam tiếp tục ghi điểm khi chi phí điện cho sản xuất công nghiệp thuộc nhóm thấp nhất toàn cầu, chỉ cao hơn Indonesia và Nigeria.

“Sự kết hợp của ba yếu tố chi phí cốt lõi – lao động, điện năng và giá thuê bất động sản – đã giúp Việt Nam trở thành một tọa độ đầu tư hấp dẫn trên bản đồ công nghiệp toàn cầu, đặc biệt trong lĩnh vực sản xuất và logistics.” Bà Trang Bùi, Tổng Giám Đốc, Cushman & Wakefield Việt Nam nhận định: “Bên cạnh lợi thế chi phí, Việt Nam còn hưởng lợi từ xu hướng “China+1” và chiến lược “nearshoring” – đưa sản xuất đến gần thị trường tiêu thụ hơn, đồng thời giảm phụ thuộc vào một khu vực địa lý duy nhất.”

Các nhà đầu tư nước ngoài đang tích cực tìm kiếm quỹ đất, hợp tác với nhà phát triển nội địa hoặc thuê lại tài sản hiện hữu để nhanh chóng triển khai hoạt động. Để tối ưu hiệu quả sản xuất, tìm nguồn cung và phân phối hàng hóa đến người tiêu dùng, doanh nghiệp cần xây dựng chiến lược bất động sản phù hợp, gắn liền với mục tiêu vận hành dài hạn, đại diện Cushman & Wakefield kết luận.

HÌNH 1: GIÁ THUÊ BẤT ĐỘNG SẢN LOGISTICS, Q4 2024

APAC-VN-Logistics Rental Levels Q4 2024.png

HÌNH 2: MỨC LƯƠNG TRUNG BÌNH TRONG KHO VẬN VÀ SẢN XUẤT

(TRUNG VỊ TOÀN CẦU = 100)

APAC-VN-Average Warehouse and Production Wage.png

HÌNH 3: GIÁ ĐIỆN CHO DOANH NGHIỆP (TRUNG VỊ MẪU TOÀN CẦU = 100)

APAC-VN-Business Electricity Rates.png

Báo cáo Tọa độ Động lực Công nghiệp Toàn cầu 2025, bao gồm phân tích chi tiết theo từng khu vực về giá thuê, điều kiện thị trường, dự báo tỷ lệ trống, so sánh chi phí năng lượng và lao động, cùng các yếu tố thúc đẩy nhu cầu như thương mại điện tử và sản xuất, hiện đã phát hành tại đây.

Ghi chú

‘Tọa độ Động lực Công nghiệp Toàn cầu 2025’ là báo cáo nghiên cứu bao gồm kết quả khảo sát từ các chuyên gia thị trường logistics và công nghiệp của công ty tại 127 thị trường trên toàn thế giới. Cuộc khảo sát được thực hiện từ ngày 7 đến 18 tháng 4 năm 2025, ngay sau khi chính quyền Trump công bố tạm ngưng phần lớn các mức thuế quan cao trong vòng 90 ngày, đồng thời vẫn duy trì mức thuế 10% đối với gần như toàn bộ hàng nhập khẩu toàn cầu.

 


 

Giới thiệu về Cushman & Wakefield
Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) là một trong những công ty dịch vụ bất động sản lớn nhất thế giới, mang lại giá trị tốt nhất cho khách hàng, với khoảng 52.000 nhân viên tại hơn 400 văn phòng và 60 quốc gia. Năm 2024, công ty đạt doanh thu 9,4 tỷ USD từ các dịch vụ bất động sản cốt lõi bao gồm Quản lý cơ sở vật chất và Quản lý dự án, Cho thuê thương mại, Thị trường vốn, Thẩm định giá và các dịch vụ khác. Để tìm hiểu thêm, hãy truy cập www.cushmanwakefield.com hoặc theo dõi @CushWake trên Twitter.

Media Contact

Xuan Pham
Xuan Pham

Senior Director, Head of BDS, Vietnam • Ho Chi Minh City

Tin tức Gần đây

Breaking into Southeast Asia 2024 forum
Cushman & Wakefield tổ chức diễn đàn xúc tiến đầu tư khu vực Đông Nam Á, làm nổi bật điểm mạnh của khu vực đối với các nhà sản xuất

Trong những năm gần đây, khi bối cảnh kinh tế toàn cầu có sự thay đổi, ngày càng nhiều doanh nghiệp đang khám phá các chiến lược toàn cầu hóa mạnh mẽ hơn.

07/11/2024

EMEA_ESG_AdobeStock_855584119.jpeg
Cam Kết ESG – Định Hình Tương Lai Bền Vững

Trước những tác động của biến đổi khí hậu tiếp tục leo thang, các nhà đầu tư, cơ quan quản lý và người dùng bất động sản tại Việt Nam cũng như toàn thế giới đang ngày càng quan tâm đến các loại hình tài sản bền vững và hạn chế tác động đến môi trường. 

30/09/2024

Mid-Autumn_card.jpg
Rực Rỡ Và Tròn Đầy: Lễ Hội Trung Thu Tại Maison Chance Đắk Nông

Người xưa quan niệm rằng trăng sáng nhất và tròn nhất vào ngày Tết Trung Thu. Còn được gọi là Tết Trăng Rằm, ngày này là một trong những ngày lễ quan trọng nhất của nhiều quốc gia châu Á và Việt Nam cũng không phải là ngoại lệ.

18/09/2024

AdobeStock_132804839.jpeg
Tổng giá trị thị trường REIT Châu Á đạt 252 tỷ đô la Mỹ vào cuối năm 2023, giảm 7% so với cùng kỳ năm trước

Cushman & Wakefield, tập đoàn dịch vụ bất động sản thương mại hàng đầu thế giới, rất vui mừng giới thiệu ấn bản báo cáo thường niên lần thứ 8 về Thị trường REIT Châu Á. 

21/08/2024

Cushman & Wakefield Town Hall Never Settle At Any Stages.jpg
Buổi gặp mặt công ty của Cushman & Wakefield: Không ngừng hoàn thiện ở mọi giai đoạn

Cushman & Wakefield Việt Nam đã tổ chức một buổi gặp gỡ toàn công ty, quy tụ các nhân viên từ cả Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội.

07/08/2024

Hop bao CW - TEC 4_.jpg
Cushman & Wakefield: Họp Báo Tổng Quan Thị Trường Bất Động Sản Nửa Đầu 2024

Ngày 10 tháng 7 năm 2024, Cushman & Wakefield Việt Nam phối hợp cùng The Executive Centre đồng tổ chức buổi họp báo “Tổng quan thị trường bất động sản Việt Nam trong nửa đầu năm 2024”, và dự đoán xu hướng triển vọng của các thị trường trong thời gian tới. Buổi họp báo diễn ra tại tầng 18 của tòa nhà The Nexus, thu hút hơn 50 phóng viên và các đại diện truyền hình tham dự. 

26/07/2024

KHÔNG THỂ TÌM ĐƯỢC NHỮNG GÌ BẠN ĐANG TÌM KIẾM?


Cushman & Wakefield sử dụng cookie để phân tích lưu lượng truy cập và đem đến cho khách hàng trải nghiệm tốt nhất trên trang web này. Tắt hộp thoại này để xác nhận sự đồng thuận của bạn hoặc truy cập trang này để tìm hiểu thêm:
Thông báo về cookie

MORE OPTIONS
Đồng ý và tắt

These cookies allow us to work with our marketing partners to understand which ads or links you have clicked on before arriving on our website or to help us make our advertising more relevant to you.
Agree All
Reject All
SAVE SETTINGS