Share: Share with Email

Bluehouse prodal obchodní centrum Korso Karviná Consequ

6/16/2021

Společnost Bluehouse prodala obchodní centrum Korso Karviná české firmě Conseq Investment Management. Jedná se o první letošní prodej obchodního centra v České republice.

Bluehouse je private equity společnost zabývající se investicemi a správou nemovitostí ve střední a jihovýchodní Evropě. Firma spravuje kapitál mnoha fondů různých typů investorů. Od svého založení v roce 2004 realizovala přes 50 nemovitostních transakcí, přičemž cílí na rozšiřování portfolia o projekty s atraktivním výnosem v relaci k přiměřenému riziku.

„Prodej Korsa Karviná představuje úspěšné zakončení našeho byznys plánu, kterým bylo stavět na silných základech nákupního centra a přeměnit centrum na moderní retailovou destinaci vhodnou pro dlouhodobé investory, kteří hledají dobře fungující a stabilní nemovitosti. Jsme hrdí, že můžeme předat Korso Karviná jejím novým majitelům, kteří budou psát další kapitolu centra.” Iain Fanthorpe, Bluehouse.

Obchodní centrum Korso Karviná společnost Bluehouse koupila v roce 2017. Jejím poradcem byla tehdy při koupi i nyní při prodeji realitněporadenská společnost Cushman & Wakefield. Během uplynulých tří let se v centru podařilo významně zkvalitnit skladbu nájemců a zvýšit jeho výkonnost, proběhla komplexní přestavba a revitalizace včetně nového foodcourtu, zrekonstruovaly se prostory hypermarketu Albert i většiny dalších nájemců.

Michal Soták, partner a vedoucí investičního týmu v České republice ve společnosti Cushman & Wakefield: „Bluehouse obchodní centrum Korso Karviná kupoval se záměrem plně využít jeho potenciál a výrazně zvýšit jeho hodnotu. To se díky kvalitní revitalizaci a nové nájemní strategii podařilo a prodej centra je nyní dalším logickým krokem plánu investora. Transakce dokládá velký zájem o všechny typy komerčních nemovitostí na velice stabilním českém trhu, kde by investoři rádi uplatnili svůj nahromaděný kapitál. Po období nejistoty způsobeném koronavirovou krizí se nyní k retailovým projektům s důvěrou vracejí.“

Vedle společnosti Cushman & Wakefield v roli komerčního poradce se na transakci podílela advokátní kancelář CMS a finanční poradce ASB.

Kupcem je Conseq realitní, otevřený podílový fond. Conseq je investičním manažerem s více než 27letou historií na českém trhu. Vedle obhospodařování institucionálních portfolií již 21 let obhospodařuje a administruje investiční fondy a poskytuje další služby drobným i institucionálním investorům. V těchto oblastech má Conseq významný podíl na trhu a získal si důvěru již více než 500 000 klientů. S objemem obhospodařovaných aktiv ve výši přes 80 mld. CZK (podle údajů AKAT ČR) je skupina Conseq největším nezávislým investičním manažerem v ČR.

Vladan Kubovec, portfolio manažer Conseq realitní: „Conseq se dlouhodobě zaměřuje na trh retailových nemovitostí a koupené obchodní centrum v Karviné je vhodným doplněním našeho portfolia. Je to náš první vstup do segmentu obchodních center. Pečlivě jsme analyzovali více nabídek a po konzultaci se svými poradci jsme vyhodnotili jako nejlepší možnost právě toto od prodávajícího Bluehouse, která se nám jevila vhodná jak umístěním, tak skladbou nájemců. A díky relativně rychlé dohodě můžeme opět posunout portfolio Conseq realitního fondu na vyšší kvalitativní úroveň.“

Poradcem kupujícího při akvizici byla společnost CBRE, právní poradenství poskytla firma Eversheds Sutherland a finanční a daňové poradenství E&Y.

Vítězslav Doležal, ředitel investičního týmu v ČR ve společnosti CBRE: „Jsme rádi, že jsme v této off-market transakci mohli společnosti Bluehouse představit českého investora, který správně odhadl, že se maloobchodní trh opět po otevření ekonomiky oživí a bude fungovat. Korso Karviná je toho dobrým příkladem, neboť je pro své zákazníky dobře dostupné a také nabízí široký sortiment zboží a služeb, o které je neustále zájem.“


Kontakt

Michaela Sedlbauerova
Michaela Šedlbauerová

Head of Marketing Czech Republic • Prague

Related News

retail, food, fruit, vegetable
Online prodej potravin se v Česku každoročně zdvojnásobí, zvyšuje poptávku po skladových prostorách a nájmy v nich

• Tržby za online prodej potravin v Česku v posledních třech letech rostly o 106 procent ročně, jde o nejdynamičtější sektor e-commerce
• Podíl e-commerce na maloobchodních tržbách v Česku by měl koncem letošního roku dosáhnout téměř 15 procent, nejvíce ve střední Evropě
• Více než 12 procenty se e-commerce podílí na pronájmech skladových prostor a přispívá ke zvyšování nájmů v nich

10/13/2021

Retail park Haná
Fond Trigea koupil retail parky v Olomouci a Ostravě

Český nemovitostní fond Trigea koupil dva nákupní parky na Moravě – Retail Park Haná v Olomouci a obchodní centrum Retail Park Ostrava. Své dosavadní portfolio tří nemovitostí tak fond rozšířil o další maloobchodní projekty.

9/2/2021

Manufacturing Risk Index

V letošním žebříčku zemí s nejlepšími podmínkami pro výrobní sektor se Česká republika umístila pátá, ze všech evropských zemí zaujala nejvyšší příčku. Výhodou Česka je nízký stupeň rizika, ani provozní náklady zde nejsou vysoké.

Hotel, signage
Pražské hotely stále vykazují nízkou výkonnost, investoři o ně nadále mají zájem

Obsazenost hotelů v Praze za prvních šest měsíců letošního roku dosahovala pouhých deseti procent. Zájem investorů o jejich koupi je stále výrazný – více než třetina jich v aktuálním průzkumu Hotel Investor Beat realitněporadenské společnosti Cushman & Wakefield uvedla velký či velmi velký zájem o Prahu.

8/17/2021

Shopping centre, food court, music
Obchodní centra: tržby jako před krizí a obnovený zájem investorů

Po květnovém znovuotevření obchodních center se zvýšily jejich tržby i návštěvnost, a to na míru převyšující loňské výsledky ze stejného období. Oproti předkrizovému roku 2019 byla návštěvnost nižší, ale tržby srovnatelné, dokonce mírně vyšší. Nejlépe jsou na tom z hlediska tržeb supermarkety a hypermarkety, daří se také prodeji elektroniky a produktů pro zdraví a krásu. Aktuální výkonnost obchodních center lze tedy označit za velmi silnou, její hodnoty převyšují původní očekávání, a tyto nemovitosti se tak opět stávají cílem investorů – letos a v příštím roce se má v retailovém segmentu odehrát několik významných transakcí. Letos se zatím nejvíce prodávaly kancelářské a logistické nemovitosti.

8/9/2021

Shopping, high street, iconic shopping building
Na český trh letos zatím vstoupilo 9 nových značek, nejvýznamnější z nich je Primark

Nehledě na problémy, které maloobchodnímu segmentu způsobila opatření spojená s koronavirovou krizí, na zdejší trh vstupují nové značky. Za první pololetí jich bylo či bude devět, nejvýznamnější je vstup irského oděvního řetězce Primark.

6/16/2021

Office building
Fond Trigea koupil Explora Business Centre

Český nemovitostní fond Trigea koupil kancelářskou budovu Explora Business Centre v pražských Nových Butovicích. Prodávajícím byla mezinárodní realitní skupina Golden Star Group. Jedná se o jednu z největších realitních transakcí tohoto roku.


6/3/2021

Warehouse, logistics
Nemovitostí na prodej je v Česku málo, zájem investorů obrovský

V prvním čtvrtletí se letos do komerčních nemovitostí v Česku investovalo celkem 260 milionů eur, což je zhruba o 9 % méně než ve stejném období loni. Nálada mezi investory je po období vyčkávání opět optimistická, zájem kupovat i množství kapitálu na trhu jsou značné. Přesto je zde transakční aktivita nízká – nemovitostí na prodej je totiž nedostatek. V Praze se staví málo, a to napříč sektory. Pro zájemce o koupi je to ale také výhoda – nový projekt má malou konkurenci. Zájem o Prahu mezi investory je tak velmi silný, přičemž jasným favoritem jsou logistické nemovitosti. Při jejich téměř nulové neobsazenosti značně stoupají nájmy, takže výrazně klesá jejich kapitalizační míra (yield) a jejich ceny dramaticky rostou.

5/19/2021

Industrial, logistic, warehouse
IKEA prodlužuje nájem v SEGRO Logistics Park Prague

Společnost IKEA prodloužila svou stávající nájemní smlouvu v SEGRO Logistics Park Prague v blízkosti Letiště Václava Havla. V objektu, který využívá jako výdejní sklad zboží pro své zákazníky, si bude nadále pronajímat skladové prostory o rozloze téměř 12 500 metrů čtverečních. Transakci zprostředkovala realitněporadenská společnost Cushman & Wakefield.

5/3/2021

Retail Park Cestlice
Česko má už přes milion m2 nákupních parků

V minulém roce bylo v České republice dokončeno či rozšířeno 23 projektů nákupních parků (neboli retail parků) s celkovou obchodní plochou téměř 55 tisíc metrů čtverečních, jejich výstavba byla loni nad desetiletým průměrem. Souhrnná plocha všech retail parků v Česku tak překročila hranici milionu čtverečních metrů.

4/29/2021

warehouse, industrial, truck
Česko má nejvíce průmyslové plochy na obyvatele ve střední Evropě

Realitněporadenská společnost Cushman & Wakefield, přední světový poskytovatel realitních služeb, analyzovala vývoj v odvětví industriálních nemovitostí v pěti zemích střední Evropy (Česko, Maďarsko, Polsko, Rumunsko a Slovensko) v roce 2020 a přináší hlavní zjištění.

3/25/2021

Brno Offices Spielberg night
Brněnský kancelářský trh

V roce 2020 zaznamenal brněnský kancelářský trh pokles ve všech parametrech, jež společnost Cushman & Wakefield dlouhodobě sleduje. Letošní rok by však měl přinést změnu.

3/22/2021

Related Insights

Prague, Czech Republic
Insights • Economy

Czech Real Estate Market View

A regular update on the commercial real estate market in Czech Republic.
Marie Baláčová • 8/25/2021
Czech Republic, Prague, Old Town Square, High Street
MarketBeat

Czech Republic MarketBeat

Cushman & Wakefield MarketBeat reports analyse quarterly Czech Republic commercial property activity across office, retail and industrial real estate sectors including supply, demand and pricing trends at the market and submarket levels.
Marie Baláčová • 8/11/2021
Research, graph, table, data
MarketBeat

CEE MarketBeats

Cushman & Wakefield MarketBeat reports analyse quarterly commercial real estate activity in the CEE region (Czech Republic, Hungary, Poland, Romania, and Slovakia) across office, retail, industrial and hospitality real estate sectors including supply, demand and pricing trends at the market and submarket levels.
Marie Baláčová

NEMŮŽETE NAJÍT, CO HLEDÁTE?

Obraťte se na jednoho z našich profesionálů.