CONTACT US
Share: Share on Facebook Share on Twitter Share on LinkedIn I recommend visiting cushmanwakefield.com to read:%0A%0A {0} %0A%0A {1}

Evropská ekonomika čelí výzvám, Česká republika může těžit z přesunu výroby

5/12/2025

Cushman & Wakefield zveřejňuje zprávu analyzující ekonomické a realitní dopady prvních 100 dnů druhého prezidentského období Donalda Trumpa

I když světová ekonomika čelí nejistotám, jako jsou nové tarify ze strany USA nebo nejistota v mezinárodním obchodě, evropské země si podle aktuálních odhadů vedou překvapivě dobře. Očekává se sice mírné zpomalení růstu v eurozóně, ale celkově by měla ekonomika nadále růst. Podle analýzy Trump 2.0: The First 100 Days realitněporadenské společnosti Cushman & Wakefield se předpokládá, že americká cla a obchodní politika ovlivní globální trhy, což může mimo jiné vést k přesunu výroby blíže k domovským trhům.

Začátek roku byl na evropském realitním trhu stabilní. Firmy pořád projevují zájem o pronájmy a investoři se postupně vracejí. Stále více podniků navíc přesouvá výrobu blíže k domovu, aby se vyhnuly komplikacím spojeným s dovozem ze vzdálených zemí. Tento trend představuje příležitost pro Českou republiku, která díky své strategické poloze a rozvinuté infrastruktuře může přilákat nové investice do průmyslových a logistických nemovitostí.

Navzdory tvrdému obratu v obchodní politice USA pod vedením prezidenta Trumpa zůstává základní ekonomický výhled společnosti Cushman & Wakefield optimistický. Evropský trh by měl zůstat odolný, i když se v roce 2025 očekává pomalejší růst, než se původně předpokládalo. Silnější růst se očekává od roku 2026.

Odolnost cen

Od začátku zvyšování úrokových sazeb centrálními bankami v roce 2022 klesaly kapitálové hodnoty sedm čtvrtletí v řadě – kancelářské nemovitosti ztratily přibližně 22 %, maloobchodní 16 % a logistické 12 %. Nicméně ve 4. čtvrtletí 2023 kapitálové hodnoty zaznamenaly nárůst o 5-6 % napříč sektory. Základní scénář společnosti Cushman & Wakefield, který zohledňuje převládající ekonomický výhled, inflační trendy a vývoj výnosů státních dluhopisů, předpovídá udržitelnější oživení a kumulativní nárůst kapitálových hodnot o více než 9 % napříč všemi typy nemovitostí během následujících dvou let.

Rozpočtová politika Evropy se mění, více prostoru pro obranu a investice

Evropský posun od úsporné k expanzivnější fiskální politice představuje klíčovou změnu v ekonomické strategii. Vyšší veřejné výdaje, včetně obrany, mají za cíl podpořit agregátní poptávku a poskytnout nový impuls pro růst. V reakci na geopolitické napětí, zejména válku na Ukrajině a nejistotu v transatlantických vztazích, členské státy EU uvolňují rozpočtová pravidla s cílem zvýšit investice do obrany, infrastruktury a energetické transformace.

Sukhdeep Dhillon, vedoucí prognózování pro region EMEA v Cushman & Wakefield: "S inflací blízko inflačního cíle a očekávanými dalšími sníženími sazeb ECB se finanční podmínky pravděpodobně dále uvolní. To by mělo snížit náklady na půjčky, zvýšit investice a spotřebu a podpořit ekonomický růst – poskytující významnou výhodu pro výhled eurozóny. Podpůrnější makroekonomické prostředí zlepší sentiment investorů, což povede ke zvýšeným kapitálovým tokům do evropských komerčních nemovitostí a zvýšené poptávce napříč sektory.“

Nedávné změny cel a tarifů

Trump 100 Days Report Czech republic Picture1.png

Zdroj: Průzkum investic EIB 2024, Evropská investiční banka (průzkum zahrnuje přibližně 12 000 firem napříč EU27).

Rostoucí náklady na výstavbu: stávající nemovitosti budou z toho těžit

Cla na klíčové stavební materiály, jako jsou ocel a hliník, pravděpodobně zvýší tlak na rozpočty projektů. Developeři proto mohou některé své projekty odložit, omezit nebo zcela zrušit. Dopady se budou lišit podle typu nemovitostí. Průmyslové objekty a datová centra, které přinášejí vyšší výnosy a silnější růst nájmů, budou pravděpodobně lépe připraveny absorbovat zvýšené náklady. Naopak u kancelářských a maloobchodních nemovitostí bude namísto nové výstavby docházet spíše k rekonstrukcím stávajících objektů. 

Kamila Breen, vedoucí průzkumu trhu, Cushman & Wakefield „Jakékoliv omezení nové nabídky pravděpodobně zvýší tlak na nájmy v sektorech s vysokou poptávkou, jako je logistika a prémiové kanceláře. Z toho mohou těžit především stávající komerční nemovitosti.“

Výdaje na obranu poskytují podporu výrobě

Zvýšené výdaje na obranu mohou oživit evropský průmysl, vytvořit nová pracovní místa a podpořit celkový ekonomický růst. Očekává se také, že rozšiřování státní správy a obranných agentur zvýší poptávku po kancelářích. Vzhledem k tomu, že obranný sektor je často spojen s inovacemi v oblasti technologií a inženýrství, může růst výdajů vést i ke zvýšené poptávce po specializovaných kancelářích a laboratořích.

Sukhdeep Dhillon said: „Obchodní bariéry budou motivovat společnosti k přesunu výroby blíže k domovu, což povede k dlouhodobé poptávce po domácích průmyslových nemovitostech prostřednictvím strategií onshoringu a nearshoringu. Bez ohledu na dopady tarifů je pro výrobce zásadní diverzifikovat dodavatelské řetězce jako obezřetnou strategii řízení rizik.“

Příležitosti pro evropské investory 

Nedávné oslabení dolaru vůči euru může omezit kapitálové toky z USA do evropských nemovitostí. Naopak rostoucí globální nejistota vede investory k bezpečnějším a likvidnějším aktivům, což zatím podporuje poptávku po evropských státních dluhopisech. Pokud se investoři začnou více zaměřovat na méně likvidní, ale relativně bezpečná aktiva, evropské komerční nemovitosti z toho mohou těžit, navzdory jejich vyšším cenám. Zatímco američtí investoři přehodnocují své globální strategie, domácí investoři v Evropě mohou nacházet nové příležitosti pro svůj kapitál.

KONTAKT

Martina Pavlikova
Martina Pavlíková

Marketing Lead, Czech Republic • Prague

Related News

Czech Republic MarketBeats Teaser Image.jpg
Investice do komerčních nemovitostí v regionu CEE lákají rekordní objem kapitálu; Česká republika upevňuje pozici lídra ve středoevropském kontextu

Trh komerčních nemovitostí ve střední a východní Evropě (CEE) pokračuje v dynamickém růstu – podle nejnovější zprávy realitněporadenské společnosti Cushman & Wakefield dosáhl celkový objem investic v první polovině roku 2025 částky 5,36 miliardy eur, což představuje meziroční nárůst o 51 %.

9/23/2025

Prague_Castle night.jpg
České hotely přilákaly rekordní investice v první polovině roku 2025

Český hotelový trh nadále prokazuje odolnost a rostoucí zájem investorů, přičemž Praha zůstává klíčovou destinací pro investice do hotelových nemovitostí ve střední a východní Evropě.

Martina Pavlíková • 9/23/2025

city, building
Investice do komerčních nemovitostí v Česku lámou rekordy – za první pololetí dosáhly 2,1 miliardy eur

Investiční trh s komerčními nemovitostmi v České republice zažívá mimořádně silné období.

7/18/2025

123
V prvním půlroce vstoupilo do Česka 16 nových značek

Na český maloobchodní trh za prvních šest měsíců letošního roku vstoupilo 16 značek. Nejčastěji šlo o módu (oblečení, obuv a doplňky – 6 značek) a gastronomii (F&B – 5 značek). Celkem 14 značek otevřelo v Praze, jedna v Českých Budějovicích, jedna v Třebíči.

6/26/2025

AdobeStock_982998512_750x456.jpg
V roce 2024 klesla poptávka po halách o třetinu. Co přinese rok 2025?

Po rekordním roku 2023, kdy zájemci poptávali1 téměř 2,96 milionů m² průmyslových ploch, zažil průmyslový trh v roce 2024 výrazné ochlazení. Objem poptávky klesl na 1,91 milionu m² a počet dotazů se snížil o více než třetinu.

Martina Pavlíková • 6/19/2025

Czech Mall.jpg
Cushman Wakefield presents an interactive market map webcard.jpg
Český průmyslový trh zaznamenává oživení ve výstavbě i v nájemní aktivitě. Cushman & Wakefield přináší interaktivní mapu trhu.

V prvním čtvrtletí roku 2025 přibylo na českém trhu 155 900 metrů čtverečních průmyslových a logistických ploch, takže celková plocha dosáhla téměř 12,5 milionů metrů čtverečních.

5/27/2025

Luxury Retail 2025
Flexing Office thumbnail
Prague
Praha očekává rekordní rok v počtu nových luxusních obchodů

V roce 2024 bylo podle společnosti Cushman & Wakefield otevřeno 83 nových luxusních obchodů na 20 klíčových prémiových ulicích v Evropě

3/7/2025

Related Insights

city, cover
Insights

CEE Investment Outlook H1 2025

CEE Investment Market Outlook 2025 analyzuje trh komerčních nemovitostí v České republice, Maďarsku, na Slovensku, v Polsku, Rumunsku a Bulharsku.
Marie Baláčová • 9/8/2025
Uvodka_CWInsightsOutlook_H2_2025_750x456.png
Video • Economy

Co potřebujete vědět o trhu komerčních nemovitostí | Outlook H2 2025

Prozkoumejte náš video přehled vývoje trhu s komečními nemovitostmi, který představuje klíčové trendy v oblasti investic do nemovitostí, průmyslových prostor, kanceláří, maloobchodu a hotelů.
Marie Baláčová • 9/1/2025
Czech Republic MarketBeats Teaser Image.jpg
MarketBeat

Czech Republic MarketBeats

MarketBeat reports analyse quarterly Czech Republic commercial property activity across office, retail, industrial and hotel real estate sectors including supply, demand and pricing trends at the market and submarket levels.
Kamila Breen • 7/28/2025
coworking
Research

Coworkingové a servisované kanceláře

Prozkoumejte český trh flexibilních kanceláří.
Kamila Breen • 4/16/2025
Fit Out Cost Guide
Research • Workplace

Office Fit Out Cost Guide - Česká republika

Získejte klíčová data pro plánování a nacenění transformace vaší kanceláře v České republice ve srovnání s regionem EMEA. Náš Office Fit Out Cost Guide 2024 vám pomůžete s plánováním optimalizace vašich pracovních prostor v Praze a dalších městech!
3/24/2025
25009_ European Luxury Retail report 2025_Web Card (SMALL) 750x456px.png
Research

European Luxury Retail

Prozkoumejte dynamiku evropského trhu luxusních retailových nemovitostí.
Sally Bruer • 3/10/2025
office, statistics, laptop
MarketBeat

CEE MarketBeats

Cushman & Wakefield MarketBeat reports analyse quarterly commercial real estate activity in the CEE region (Czech Republic, Hungary, Poland, Romania, and Slovakia) across office, retail, industrial and hospitality real estate sectors.
Marie Baláčová • 2/17/2025
Rethinking European Offce
Research

Rethinking European Offices

Praha, stejně jako další evropská města, čelí zásadním změnám v kancelářském sektoru.
12/12/2024
European Retail Logistics
Research

Revoluce v maloobchodní logistice

Maloobchodní sektor se přizpůsobuje novým výzvám a optimalizuje logistiku pro efektivnější fungování.
11/28/2024
Prague, Czech Republic
Research • Economy

Czech Real Estate Market View

A regular update on the commercial real estate market in Czech Republic.
Marie Baláčová • 4/27/2023

NEMŮŽETE NAJÍT, CO HLEDÁTE?

Obraťte se na jednoho z našich profesionálů.
With your permission we and our partners would like to use cookies in order to access and record information and process personal data, such as unique identifiers and standard information sent by a device to ensure our website performs as expected, to develop and improve our products, and for advertising and insight purposes.

Alternatively click on More Options and select your preferences before providing or refusing consent. Some processing of your personal data may not require your consent, but you have a right to object to such processing.

You can change your preferences at any time by returning to this site or clicking on Cookies
MORE OPTIONS
Agree and Close
These cookies ensure that our website performs as expected,for example website traffic load is balanced across our servers to prevent our website from crashing during particularly high usage.
These cookies allow our website to remember choices you make (such as your user name, language or the region you are in) and provide enhanced features. These cookies do not gather any information about you that could be used for advertising or remember where you have been on the internet.
These cookies allow us to work with our marketing partners to understand which ads or links you have clicked on before arriving on our website or to help us make our advertising more relevant to you.
Agree All
Reject All
Save settings