CONTACT US
Share: Share on Facebook Share on Twitter Share on LinkedIn I recommend visiting cushmanwakefield.com to read:%0A%0A {0} %0A%0A {1}

Rostoucí nájmy i poptávka po volnočasových konceptech ukazuje analýza maloobchodu

5/6/2025
Nejvyšší nájmy na evropských hlavních nákupních třídách, v obchodních centrech a nákupních parcích se v roce 2024 v průměru zvýšily.
  • Analýza více než 2000 maloobchodních nájemních smluv po celé Evropě ukazuje, že provozovatelé volnočasových konceptů uzavřeli o 15 % více nájemních smluv a obsadili o 20 % více obchodní plochy v roce 2024 
  • Nájemné v hlavních lokalitách vzrostlo ve všech typech nemovitostí a u nákupních parků dosáhlo nových maxim  
  • Zahraniční expanze výrazně zrychluje, maloobchodníci se více než kdy jindy zaměřují na strategii umístění 

Nejvyšší nájmy na evropských hlavních nákupních třídách, v obchodních centrech a nákupních parcích se v roce 2024 v průměru zvýšily. Provozovatelé volnočasových konceptů byli nejaktivnější a obsadili o 20 % více podlahové plochy meziročně, jak vyplývá ze studie realitněporadenské společnosti Cushman & Wakefield. V nejnovější zprávě European Retail Radar společnost analyzovala více než 2000 transakcí pronájmu retailových nemovitostí po celé Evropě, na kterých se firma podílela, aby poskytla reprezentativní obraz maloobchodního prostředí. 

Nejaktivnější byli provozovatelé volnočasových konceptů, s 15% nárůstem obchodů a pětinou více pronajaté maloobchodní plochy ve srovnání s rokem 2023 a s rostoucím zájmem o větší jednotky. Výsledkem bylo, že navzdory tomu, že tvořili nejméně transakcí z 10 maloobchodních segmentů, měli provozovatelé volnočasových konceptů třetí největší podíl na obsazenosti (9%) podle podlahové plochy. 

Robert Skládal, vedoucí pronájmu obchodních center v Cushman & Wakefield: „Volnočasové koncepty již nejsou doplňkem, ale klíčovou součástí úspěšného maloobchodního mixu. Majitelé a značky nyní kladou důraz na zážitek, synergii návštěvnosti a čas strávený na místě. Naši klienti z obchodních center se přizpůsobují této změně přeměnou vnitřního uspořádání prostor, aby vyhověli větším a vysoce frekventovaným volnočasovým konceptům.“ 

Celkový počet maloobchodních transakcí zůstal meziročně stejný, s jasnou preferencí pro jednotky pod 600 m² pozorovatelnou téměř ve všech maloobchodních segmentech, které v roce 2024 tvořily 84 % obchodů a dvě pětiny pronajaté podlahové plochy. Výjimkou byli volnočasoví operátoři, kteří umí využít větší jednotky pro koncepty jako lezecké stěny, trampolínové parky či centra virtuální reality.  

Nájemné v Evropě rostlo 

Nájemné rostlo ve všech typech maloobchodních nemovitostí v roce 2024. U nákupních parků dosáhlo nejvyšší nájemné nových maxim po celé Evropě. Hlavní nákupní třídy také zaznamenaly silný růst nájemného: 44 % z 209 sledovaných hlavních nákupních tříd zaznamenalo pozitivní růst nájemného (oproti 30 % na konci roku 2022 a 35 % na konci roku 2023) a stabilní nájemné mělo 53 %.  

V Praze maloobchodní trh odráží klíčové evropské trendy. Hlavní nákupní třídy Prahy, vedené luxusní Pařížskou a massmarket ulicí Na Příkopě, zaznamenaly významný růst poptávky, zejména od módních a volnočasových provozovatelů. Omezená dostupnost prémiových prostor v těchto oblastech nadále tlačí nájemné nahoru. 

Marjan Gigov, specialista pronájmu prémiových a luxusních maloobchodních prostor v regionu střední Evropy, Cushman & Wakefield: „Luxusní segment v Praze se rychle vyvíjí. Značky vytvářejí kompletní luxusní zážitek a intenzivně soutěží o nejlepší dostupná umístění. V tomto ohledu předpokládáme větší dynamiku, protože více globálních maloobchodníků vidí Prahu jako klíčovou lokalitu ve střední Evropě. V následujících měsících očekáváme otevření obchodů Ermanno Scervino, MaxMara, Grenardi, Damiani, Pasquale Bruni, La Table nebo KodlContemporary na Pařížské ulici.“ 

Ze 107 evropských trhů obchodních center sledovaných společností Cushman & Wakefield zaznamenala třetina zvýšení nájemného a pouze dvě lokality zaznamenaly pokles – což je výrazný kontrast k roku 2023, kdy nájemné kleslo téměř u 10 % lokalit. Pozitivní růst nájemného byl obzvláště výrazný v lokalitách v Portugalsku, Polsku a Itálii.  

Zatímco volnočasové koncepty zaznamenaly největší nárůst, maloobchodníci s módním zbožím zůstali nejaktivnějším segmentem, tvořícím 39 % podlahové plochy a téměř třetinu transakcí.  

Mezi nejaktivnější značky v roce 2024 patřily sportovní oděvy JD Sports a Sports Direct, stejně jako značky vlastněné H&M (H&M, COS, & Other Stories, Arket a další) a Inditex (Zara, Massimo Dutti, Oysho, Pull & Bear, Bershka a další).  

Sektor občerstvení (F&B) byl druhým nejaktivnějším z hlediska objemu transakcí, s nárůstem počtu obchodů o 3 % a pronajaté podlahové plochy přibližně stejnou. V roce 2024 tvořil 17 % uzavřených obchodů a 8 % pronajaté plochy. Zavedení provozovatelé rychlého občerstvení jako McDonald’s, KFC a Burger King vedli, spolu s rozšiřujícími se podniky včetně Hawaiian Poke Bowl a několika provozovateli bubble tea, jako jsou Bubblify a Crazy Bubble. 

Mezinárodní aktivita a strategie umístění 

Jak se maloobchodníci přizpůsobují rostoucím nájmům a zároveň čelí širším výzvám v odvětví, jako je křehká důvěra spotřebitelů, provozní náklady ohrožující marže a obchodní napětí – a nedávno i cla – vytvářející nejistotu ohledně zdrojů a cen zásob, jejich strategie v oblasti nemovitostí se zaměřují na maximalizaci příležitostí k zachycení tržeb při optimalizaci nákladů. 

Klíčové prodejny jsou přeměňovány na strategické destinace s důrazem na kvalitu nad kvantitou. Významné je také zrychlení přeshraniční aktivity, protože firmy hledají nové trhy, na kterých by mohly růst a rozvíjet se. Zatímco v minulosti značky expandovaly spíše hloubkově v rámci jednoho trhu, dnes volí strategii menšího počtu, ale klíčově umístěných prodejen. To vytváří mimořádnou poptávku po nejlepších lokalitách, protože obchodníci soutěží o omezený prostor, což dále podporuje růst nájemného v klíčových lokalitách.  

KONTAKT

Martina Pavlikova
Martina Pavlíková

Marketing Lead, Czech Republic • Prague

Related News

Czech Republic MarketBeats Teaser Image.jpg
Investice do komerčních nemovitostí v regionu CEE lákají rekordní objem kapitálu; Česká republika upevňuje pozici lídra ve středoevropském kontextu

Trh komerčních nemovitostí ve střední a východní Evropě (CEE) pokračuje v dynamickém růstu – podle nejnovější zprávy realitněporadenské společnosti Cushman & Wakefield dosáhl celkový objem investic v první polovině roku 2025 částky 5,36 miliardy eur, což představuje meziroční nárůst o 51 %.

9/23/2025

Prague_Castle night.jpg
České hotely přilákaly rekordní investice v první polovině roku 2025

Český hotelový trh nadále prokazuje odolnost a rostoucí zájem investorů, přičemž Praha zůstává klíčovou destinací pro investice do hotelových nemovitostí ve střední a východní Evropě.

Martina Pavlíková • 9/23/2025

city, building
Investice do komerčních nemovitostí v Česku lámou rekordy – za první pololetí dosáhly 2,1 miliardy eur

Investiční trh s komerčními nemovitostmi v České republice zažívá mimořádně silné období.

7/18/2025

123
V prvním půlroce vstoupilo do Česka 16 nových značek

Na český maloobchodní trh za prvních šest měsíců letošního roku vstoupilo 16 značek. Nejčastěji šlo o módu (oblečení, obuv a doplňky – 6 značek) a gastronomii (F&B – 5 značek). Celkem 14 značek otevřelo v Praze, jedna v Českých Budějovicích, jedna v Třebíči.

6/26/2025

AdobeStock_982998512_750x456.jpg
V roce 2024 klesla poptávka po halách o třetinu. Co přinese rok 2025?

Po rekordním roku 2023, kdy zájemci poptávali1 téměř 2,96 milionů m² průmyslových ploch, zažil průmyslový trh v roce 2024 výrazné ochlazení. Objem poptávky klesl na 1,91 milionu m² a počet dotazů se snížil o více než třetinu.

Martina Pavlíková • 6/19/2025

Czech Mall.jpg
Cushman Wakefield presents an interactive market map webcard.jpg
Český průmyslový trh zaznamenává oživení ve výstavbě i v nájemní aktivitě. Cushman & Wakefield přináší interaktivní mapu trhu.

V prvním čtvrtletí roku 2025 přibylo na českém trhu 155 900 metrů čtverečních průmyslových a logistických ploch, takže celková plocha dosáhla téměř 12,5 milionů metrů čtverečních.

5/27/2025

Stock Market
Evropská ekonomika čelí výzvám, Česká republika může těžit z přesunu výroby

Cushman & Wakefield zveřejňuje zprávu analyzující ekonomické a realitní dopady prvních 100 dnů druhého prezidentského období Donalda Trumpa

5/12/2025

Flexing Office thumbnail
Prague
Praha očekává rekordní rok v počtu nových luxusních obchodů

V roce 2024 bylo podle společnosti Cushman & Wakefield otevřeno 83 nových luxusních obchodů na 20 klíčových prémiových ulicích v Evropě

3/7/2025

Related Insights

city, cover
Insights

CEE Investment Outlook H1 2025

CEE Investment Market Outlook 2025 analyzuje trh komerčních nemovitostí v České republice, Maďarsku, na Slovensku, v Polsku, Rumunsku a Bulharsku.
Marie Baláčová • 9/8/2025
Uvodka_CWInsightsOutlook_H2_2025_750x456.png
Video • Economy

Co potřebujete vědět o trhu komerčních nemovitostí | Outlook H2 2025

Prozkoumejte náš video přehled vývoje trhu s komečními nemovitostmi, který představuje klíčové trendy v oblasti investic do nemovitostí, průmyslových prostor, kanceláří, maloobchodu a hotelů.
Marie Baláčová • 9/1/2025
Czech Republic MarketBeats Teaser Image.jpg
MarketBeat

Czech Republic MarketBeats

MarketBeat reports analyse quarterly Czech Republic commercial property activity across office, retail, industrial and hotel real estate sectors including supply, demand and pricing trends at the market and submarket levels.
Kamila Breen • 7/28/2025
coworking
Research

Coworkingové a servisované kanceláře

Prozkoumejte český trh flexibilních kanceláří.
Kamila Breen • 4/16/2025
Fit Out Cost Guide
Research • Workplace

Office Fit Out Cost Guide - Česká republika

Získejte klíčová data pro plánování a nacenění transformace vaší kanceláře v České republice ve srovnání s regionem EMEA. Náš Office Fit Out Cost Guide 2024 vám pomůžete s plánováním optimalizace vašich pracovních prostor v Praze a dalších městech!
3/24/2025
25009_ European Luxury Retail report 2025_Web Card (SMALL) 750x456px.png
Research

European Luxury Retail

Prozkoumejte dynamiku evropského trhu luxusních retailových nemovitostí.
Sally Bruer • 3/10/2025
office, statistics, laptop
MarketBeat

CEE MarketBeats

Cushman & Wakefield MarketBeat reports analyse quarterly commercial real estate activity in the CEE region (Czech Republic, Hungary, Poland, Romania, and Slovakia) across office, retail, industrial and hospitality real estate sectors.
Marie Baláčová • 2/17/2025
Rethinking European Offce
Research

Rethinking European Offices

Praha, stejně jako další evropská města, čelí zásadním změnám v kancelářském sektoru.
12/12/2024
European Retail Logistics
Research

Revoluce v maloobchodní logistice

Maloobchodní sektor se přizpůsobuje novým výzvám a optimalizuje logistiku pro efektivnější fungování.
11/28/2024
Prague, Czech Republic
Research • Economy

Czech Real Estate Market View

A regular update on the commercial real estate market in Czech Republic.
Marie Baláčová • 4/27/2023

NEMŮŽETE NAJÍT, CO HLEDÁTE?

Obraťte se na jednoho z našich profesionálů.
With your permission we and our partners would like to use cookies in order to access and record information and process personal data, such as unique identifiers and standard information sent by a device to ensure our website performs as expected, to develop and improve our products, and for advertising and insight purposes.

Alternatively click on More Options and select your preferences before providing or refusing consent. Some processing of your personal data may not require your consent, but you have a right to object to such processing.

You can change your preferences at any time by returning to this site or clicking on Cookies
MORE OPTIONS
Agree and Close
These cookies ensure that our website performs as expected,for example website traffic load is balanced across our servers to prevent our website from crashing during particularly high usage.
These cookies allow our website to remember choices you make (such as your user name, language or the region you are in) and provide enhanced features. These cookies do not gather any information about you that could be used for advertising or remember where you have been on the internet.
These cookies allow us to work with our marketing partners to understand which ads or links you have clicked on before arriving on our website or to help us make our advertising more relevant to you.
Agree All
Reject All
Save settings