New Bond Street (20.482euro/mq/anno), ha superato Via Montenapoleone a Milano (20.000euro/mq/anno), che lo scorso anno era stata la prima città europea a guidare la classifica globale, e la celebre Upper Fifth Avenue di New York (18.359euro/mq/anno), nella 35ª edizione del report “Main Streets Across the World”. Il report, basato sui dati proprietari di Cushman & Wakefield, analizza i canoni di locazione in 141 location urbane di primissimo livello nel mondo, molte delle quali legate al lusso, e include un indice globale delle destinazioni più costose in ciascun mercato.
Tavola 1: Main Streets Across the World – Global Ranking per Mercato 2025. Fonte: C&W
| Global Ranking 2025 |
Global Ranking 2024 |
Location | Rent (USD/SF/YR) |
Rent (EUR/SQM/YR) |
YOY (LCY) |
| 1 | 3 | New Bond Street, London | $2,231 | €20,482 | 22% |
| 2 | 1 | Via Montenapoleone, Milan | $2,179 | €20,000 | 0% |
| 3 | 2 | Upper Fifth Avenue (49th to 60th Sts), New York | $2,000 | €18,359 | 0% |
| 4 | 4 | Tsim Sha Tsui (main street shops), Hong Kong | $1,515 | €13,907 | -6% |
| 5 | 5 | Avenue des Champs Élysées, Paris | $1,364 | €12,519 | 0% |
| 6 | 6 | Ginza, Tokyo | $1,257 | €11,538 | 10% |
| 7 | 7 | Bahnhofstrasse, Zurich | $1,051 | €9,644 | 0% |
| 8 | 8 | Pitt Street Mall, Sydney | $795 | €7,294 | 4% |
| 9 | 9 | Myeongdong, Seoul | $653 | €5,997 | 1% |
| 10 | 10 | Kohlmarkt, Vienna | $601 | €5,520 | 2% |
“La stabilità dei canoni rilevata quest’anno in Via Montenapoleone conferma una fase di assestamento e consolidamento da parte dei principali brand del lusso nelle posizioni finora acquisite. Non si sono registrati nuovi ingressi tali da generare un incremento dei valori, ma iniziano ad affacciarsi sul mercato alcune opportunità che lasciano presagire una rinnovata vivacità nei prossimi mesi. Milano, però, non è solo Montenapoleone: stiamo assistendo a una dinamica più vivace su altre arterie dello shopping, come Corso Vittorio Emanuele, dove nell’ultimo anno i canoni hanno registrato una crescita a doppia cifra. Un segnale chiaro della fiducia continua dei retailer nel potenziale di questa via”. - Thomas Casolo, Responsabile per il settore Retail di Cushman & Wakefield in Italia
A livello europeo si è registrata una crescita media del 4% dei canoni di locazione su base annua, in miglioramento dal 3,6% dello scorso anno. Migliora anche l’Italia , dove il segmento high street retail di lusso ha registrato nel 2025 una crescita media dei canoni del 6% su base annua, in accelerazione rispetto al +4,6% del 2024. Al contrario, il segmento mass market evidenzia un rallentamento, con un incremento dei canoni pari al 2%, in calo dal +4,3% dell’anno precedente.
Complessivamente, il settore high street retail in Italia mostra una crescita media del 3,6%, leggermente inferiore al +4,4% del 2024.
Tavola 2: Main Streets Across the World – Graduatoria Europea per Via 2025. Top 20. Fonte: C&W
Outlook Italia
Consolidamento e crescita selettiva per il retail italiano nei prossimi mesi. L’Italia entra nel 2026 con una posizione politica più stabile, costi in ordine, inflazione contenuta e un mercato del lavoro solido, pur se la crescita rimane moderata. Il recente allentamento dei tassi da parte della BCE e il miglioramento delle condizioni di credito stanno inoltre creando un contesto più favorevole per i consumi, pur rimanendo fragile la fiducia di imprese e famiglie. I consumatori italiani restano prudenti, orientandosi verso convenienza e valore, pur continuando a premiare esperienze e brand con una forte identità e/o di cui condividono i valori.
