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Italy MarketBeat

Raffaella Pinto • 27/01/2023

Investimenti

Il mercato italiano degli investimenti ha subito un rallentamento nel quarto trimestre, nonostante l’aumento dei volumi su base annua del 16%, raggiungendo a fine anno 11,60 €Bn. Gli investitori rimangono attivi, tentando di capire come tenere conto dei nuovi costi nelle loro assunzioni. Alcuni investitori sono ancora disposti a dare un premio superiore rispetto al rendimento prime quotato per gli asset di qualità. I criteri ESG rimangono fondamentali per il raggiungimento di affitti e valori prime.

Uffici

L'ultima parte dell'anno conferma il trend positivo del mercato degli uffici: Milano registra un nuovo record con un volume assorbito a fine anno di circa 490.000 mq, mentre Roma è in linea con la media decennale con 144.000 mq. La solidità dei fondamentali del mercato occupazionale ha spinto gli investimenti del trimestre a superare gli €820 Mln, per un totale annuo di circa €4,6 Mln, quasi raddoppiato rispetto al 2021. Qualità e location vengono fortemente premiate da conduttori e investitori, il divario tra immobili prime e secondari è quindi destinato ad aumentare. 

Logistica

Il settore della logistica si conferma un mercato solido e attivo, con un volume assorbito a fine anno di 2,8 milioni di mq, stabilendo un nuovo record. Gli investitori mantengono un forte interesse per questa asset class e, nonostante un rallentamento dell'attività in questo trimestre, l'anno si è concluso con un volume in linea con l'anno scorso, attestandosi a quasi 2,9 miliardi di euro, rappresentando un terzo dell'investimento complessivo in CRE nel 2022.

Retail

Gli investitori sono ancora freddi nei confronti del settore retail, sull’onda dell’inflazione che mina la resilienza dei consumatori e la sostenibilità dei canoni. Nonostante ciò i fondamentali sono in miglioramento e confermano l’approccio positivo degli operatori. Il quarto trimestre ha registrato il volume di investimenti più alto del 2022 toccando €700 milioni, mentre i canoni di locazione si sono confermati stabili nella gran parte dei mercati.

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We are leaving behind 2022, an eventful year: war, inflation, energy crises, interest rates. 4 words to define the year and which will continue to shape 2023. The second half of 2022 marked the turning point for the real estate industry: from the “lower for longer” to “higher for longer” interest rate environment. Italy chose a new Government led by a right-wing coalition and for the first time in years investors didn’t react with nervousness, thus avoiding further turbulence on the Country.

Of course, we still must find out what will be next, and we are aware that we can’t predict when the current headwinds will eventually subside. What we can do is read the past and look for opportunities for the next cycle. So: how was the market in 2022?
14/02/2023
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