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Southern Europe Investment Market Overview H1 2025

Anna Strazza • 25/07/2025

Il mercato degli investimenti immobiliari nei Paesi del Sud Europa – Italia, Spagna e Portogallo – conferma la sua resilienza e capacità di attrarre capitali, registrando nel primo semestre 2025 oltre €12 miliardi di volumi, con una crescita di oltre il 30% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente.

A trainare il mercato sono soprattutto i settori Hospitality e Retail, sostenuti dalla forza dei fondamentali e dal dinamismo della domanda turistica e dei consumi. Si consolida inoltre la rigenerazione urbana, con numerosi progetti di riconversione di edifici obsoleti – in particolare uffici – trasformati in hotel e residenze.

Anche il settore Living, soprattutto nei contesti metropolitani, si sta affermando come asset class di crescente interesse per gli investimenti, mentre logistica e industriale mostrano segnali positivi ma ancora condizionati da vincoli di offerta. L’interesse degli investitori si orienta non solo verso asset prime, ma sempre più anche verso opportunità core+/value-add, con un focus su potenziale di trasformazione e creazione di valore.

Questi elementi, uniti a condizioni di finanziamento in miglioramento, evidenziano come il Sud Europa stia vivendo un momento di consolidamento e crescita, con un mercato sempre più maturo, diversificato e orientato all’innovazione nell’utilizzo degli spazi.

Mercato degli Investimenti in Italia

Nel primo semestre 2025, gli investimenti nel mercato immobiliare italiano hanno raggiunto €5,1 Mld (+46% su base annua), trainati dalla forte ripresa dei settori Hospitality e Retail. Strategie selettive nei settori degli Uffici e della Logistica, mentre la rigenerazione urbana sta evidenziato importanti opportunità nel settore Living.

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