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Southern Europe Investment Market Overview H1 2025

Anna Strazza • 25/07/2025

Il mercato degli investimenti immobiliari nei Paesi del Sud Europa – Italia, Spagna e Portogallo – conferma la sua resilienza e capacità di attrarre capitali, registrando nel primo semestre 2025 oltre €12 miliardi di volumi, con una crescita di oltre il 30% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente.

A trainare il mercato sono soprattutto i settori Hospitality e Retail, sostenuti dalla forza dei fondamentali e dal dinamismo della domanda turistica e dei consumi. Si consolida inoltre la rigenerazione urbana, con numerosi progetti di riconversione di edifici obsoleti – in particolare uffici – trasformati in hotel e residenze.

Anche il settore Living, soprattutto nei contesti metropolitani, si sta affermando come asset class di crescente interesse per gli investimenti, mentre logistica e industriale mostrano segnali positivi ma ancora condizionati da vincoli di offerta. L’interesse degli investitori si orienta non solo verso asset prime, ma sempre più anche verso opportunità core+/value-add, con un focus su potenziale di trasformazione e creazione di valore.

Questi elementi, uniti a condizioni di finanziamento in miglioramento, evidenziano come il Sud Europa stia vivendo un momento di consolidamento e crescita, con un mercato sempre più maturo, diversificato e orientato all’innovazione nell’utilizzo degli spazi.

Mercato degli Investimenti in Italia

Nel primo semestre 2025, gli investimenti nel mercato immobiliare italiano hanno raggiunto €5,1 Mld (+46% su base annua), trainati dalla forte ripresa dei settori Hospitality e Retail. Strategie selettive nei settori degli Uffici e della Logistica, mentre la rigenerazione urbana sta evidenziato importanti opportunità nel settore Living.

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Il rischio di obsolescenza del patrimonio immobiliare a destinazione Ufficio sta crescendo velocemente soprattutto nelle città dell’Europa occidentale, come emerge dalla nuova analisi realizzata da Cushman & Wakefield. L’introduzione delle normative europee per combattere la crisi climatica, come la recente EPBD che dovrà essere implementata anche in Italia, contribuisce in modo significativo a questo risultato.

Rispetto alla precedente analisi, osserviamo un’accelerazione nel rischio di obsolescenza degli uffici con sette città dell’Europa occidentale che presentano la percentuale più alta di stock di uffici, oltre l’80%, a rischio entro il 2030. Milano in testa con l’86%.
Raffaella Pinto • 19/11/2024

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