Resumen del mercado de inversión en los mercados regionales del sur —Italia, España y Portugal— con una visión general de las tendencias históricas de inversión y los volúmenes por país.
El mercado de inversión inmobiliaria en los países del sur de Europa —Italia, España y Portugal— sigue mostrando resiliencia y una fuerte capacidad para atraer capital, alcanzando volúmenes de transacción superiores a los 12.000 millones de euros en el primer semestre de 2025, lo que representa un aumento de más del 30 % respecto al mismo periodo del año anterior.
El mercado está impulsado principalmente por los sectores de hospitalidad y retail, respaldados por fundamentos sólidos y el dinamismo sostenido de la demanda turística y el gasto del consumidor. La regeneración urbana también está ganando impulso, con numerosos proyectos de conversión de edificios obsoletos —especialmente oficinas— en hoteles y viviendas.
El sector residencial (Living), especialmente en áreas metropolitanas, está emergiendo como una clase de activo de creciente interés para los inversores. Por su parte, los sectores logístico e industrial muestran signos positivos, aunque aún afectados por restricciones de oferta.
El interés inversor se centra no solo en activos prime, sino cada vez más en oportunidades core+/value-add, con foco en el potencial de transformación y creación de valor.
Estos factores, junto con la mejora de las condiciones de financiación, reflejan cómo el sur de Europa atraviesa un periodo de consolidación y crecimiento, con un mercado cada vez más maduro, diversificado y orientado a la innovación en el uso del espacio.
