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Insights

Transparency 22@, Barcelona

En 2025, el 43% de la superficie total contratada en Barcelona (317.000 m²) se alquiló en el distrito 22@. El año cerró con un total de 137.000 m² de absorción, cifra que duplica la alcanzada el año anterior y triplica el volumen de 2023.

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¿Qué ha ocurrido en el distrito de innovación durante el último año?

  • En 2025, el 43% de la superficie total contratada en Barcelona (317.000 m²) se alquiló en el distrito 22@. El año cerró con un total de 137.000 m² de absorción, cifra que duplica la alcanzada el año anterior y triplica el volumen de 2023.
  • La demanda continúa priorizando la calidad de los activos, con el 98% de la superficie alquilada en edificios de categoría A y B+, lo que refuerza la importancia de este tipo de producto para mantener el atractivo del submercado.
  • En términos anuales, la tasa de disponibilidad ha descendido, pasando del 10,74% al 9,61% en Barcelona, y del 19,31% al 18,66% en el distrito 22@
  • Actualmente hay 75.000 m² en construcción en el distrito (incluyendo rehabilitaciones), con 30.000 m² en la zona norte y 45.000 m² en la zona sur. Un 12% de esta superficie ya está prealquilada.
  • La renta prime en la zona se sitúa en 22,00 €/m²/mes, aunque algunos edificios singulares continúan registrando operaciones por encima de este nivel. 
  • A pesar de un año con actividad inversora limitada, el distrito 22@ representó el 15% de la inversión total en oficinas en Barcelona, alcanzando 95 millones de euros.
  • Los sectores ITT y servicios profesionales continúan ampliando su presencia en Barcelona, manteniendo una fuerte apuesta por el distrito 22@.
TRANSPARENCY 22@ 2026
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Carlos Pueyo
Carlos Pueyo

Head of Project & Development Services Iberia
Barcelona, Spain


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Marta Esclapes
Marta Esclapés

Head of Research, Iberia
Barcelona, Spain


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Javier Bernades
Javier Bernades

International Partner, Head of Business Space Office
Barcelona, Spain


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