22@, El Distrito de la Innovación
El 27% de la superficie total contratada en Barcelona (331.000 m²) tuvo lugar en el distrito 22@. El año cerró con 91.000 m² contratados, un 26% por debajo de 2021 (cuando se registraron dos grandes operaciones: el pre-alquilerde 30.000 m² por parte de Glovoen Mile 22@ Business Campus y los 21.000 m² de Webhelpen Selvam@r). Sin tener en cuenta estas dos operaciones se observa que la demanda total, en 2022, supera en un 28% al espacio de oficinas contratado en el año anterior.
La demanda sigue apostando por la calidad. El 85% de la superficie contratada se ubica en edificios clasificados como A/B+. La disponibilidad en este tipo de inmuebles es clave para mantener el atractivo de este submercado.
La acusada falta de superficie disponible observada entre los años 2018 y 2019, con tasas de disponibilidad en mínimos del 2,53%, empujó a los inversores a tomar posiciones en todos los micro mercados del distrito pero principalmente en el Norte, donde se siguió registrando actividad constructora, incluso durante la pandemia.
En la actualidad hay 213.000 m²en construcción (incluyendo rehabilitaciones) de los cuales 115.000 m² se encuentran en el norte y 98.000 m² en el sur. Del total de la superficie en construcción, un 12% está ya pre-alquilado. Las rehabilitaciones tienen un papel fundamental, sumando más de 23.000 m² en el distrito. Hasta Diciembre de 2024 un total de 28 proyectos nuevos o reformados se sumarán al stock: 201.000 m² adicionales de espacio de calidad que aseguran oferta a la altura de las exigencias de las empresas. El 8% de esta nueva superficie se encuentra comprometida.
La renta prime en la zona se sitúa en los 23,50 €/m²/mes, aunque el distrito sigue registrando operaciones de alquiler, en algunos activos en concreto, por encima de estos niveles.
El volumen de inversión en oficinas también ha sido protagonista, acumulando un total de 695 M€ en inversión. El 52% del volumen transaccionado de oficinas en Barcelona corresponde al distrito 22@.
