22@, el distrito de innovación urbana
El atractivo de la zona es tal que 2021 cerró registrando un nuevo récord, con 125.000 m² contratados (niveles de demanda pre-pandemia), un 185% más que en 2020. El 38% de la superficie total contratada (331.000 m²) en Barcelona tuvo lugar en el distrito 22@.
La demanda sigue apostando por la calidad. El 86% de la superficie contratada se ubica en edificios clasificados como A/B+. La disponibilidad en este tipo de inmuebles, limitada hasta la fecha, es clave para mantener el atractivo de este submercado único.
La acusada falta de superficie disponible que veníamos observando entre los años 2018 y 2019 con tasas de disponibilidad en máximos del 2,53%, empujó a los inversores a tomar posiciones en todos los micro mercados del distrito pero principalmente en el Norte, donde la actividad ha continuado pese a la llegada del Covid-19.
La renta prime en la zona se sitúa en los 22.50 €/m²/mes, aunque el distrito sigue registrando operaciones de alquiler, en algunos activos en concreto, por encima de estos niveles.
