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Marketbeat Q2 2020

Ramiro Rodriguez • 24/08/2020

Oficinas

En el primer semestre de 2020, el volumen total de espacio de oficinas absorbido en el mercado de Madrid ha sido de 138.400 m², de los cuales, 48.240 m² se han contratado entre los meses Abril-Junio. Solo para tener un marco de referencia, la media trimestral de los últimos 3 años se situaba en 136.000 m². En el primer semestre de 2020, el volumen total de espacio de oficinas absorbido en el mercado de Barcelona ha sido de 88.940 m², de los cuales, 44.000 m² se han contratado entre los meses Abril-Junio. Dado el contexto de excepcionalidad en el cual ha transcurrido el segundo trimestre de 2020, supeditado a un estado de alarma, hace desacertada cualquier comparación cuantitativa con periodos anteriores. Solo para tener un marco de referencia, la media trimestral de los últimos 3 años se situaba en 95.260 m².


Industrial

La tasa de disponibilidad en Madrid se sitúa en el 8,2% (764.000 m²) después de las nuevas incorporaciones registradas en el segundo trimestre de 2020. Unos 76.000 m² han sido entregados en Meco y Getafe. Se mantiene el ritmo de actividad constructora y se estima que el parque de naves logísticas crecerá en unos 547.000 m² antes del cierre de 2020 (un 4% ya comprometido). También para 2021 se espera que se entreguen al mercado cerca de 363.000 m² (un 32% ya está prealquilado). El crecimiento del parque refleja las buenas expectativas de los promotores con respecto a los niveles de ocupación. 

El parque logístico de Barcelona y su zona de influencia suma 7 millones de metros cuadrados, con una superficie disponible de 327.000 m2 . La baja disponibilidad en la zona prime es bien conocida, con sólo 23.000 m2 disponible, lo que representa una tasa del 1,8%. Los operadores encuentran dificultades a la hora de ubicarse en esta zona y, como consecuencia, los proyectos llave en mano se han convertido en una opción adecuada desde 2019. Con 126.000 m2, la segunda corona logística ofrece la mayoría de la superficie disponible (tasa de disponibilidad del 5,7%).


Inversión

La primera mitad del año mostró las consecuencias del confinamiento en el T2 y los volúmenes de inversión se redujeron a niveles no vistos desde 2013. Aunque hemos investigado el apetito de los inversores por los activos inmobiliarios españoles, con resultados positivos desde mayo, dichas intenciones no se han plasmado en nuevas transacciones. Los obstáculos a la inspección técnica de inmuebles y los procesos de due diligence explican en parte este fenómeno. Como consecuencia, el segundo trimestre de 2020 ha registrado una variación interanual de volumen de inversión del -44%. Sin embargo, debido al buen ritmo de inversión en el T1, se ha producido un crecimiento del 4% durante la primera mitad de 2020.


Retail

Dentro del contexto actual de la Nueva Normalidad, la adaptación y adecuación de las tiendas resulta clave en el intento de atraer el público. Nuestro reciente estudio de retail en España (con más de 2.000 encuestados) demuestra que los compradores de los ejes comerciales asignan un gran valor a unos estándares de higiene altos. Al mismo tiempo, los compradores también dan prioridad al comercio de proximidad y conveniencia.

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