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Marketbeat T3 2020

Ramiro Rodriguez • 11/11/2020

Oficinas

En el mercado de Madrid, la tasa de disponibilidad venía reduciéndose de forma continua desde 2015. En contexto actual de la economía, donde la situación sanitaria marca el ritmo, la tasa de disponibilidad de oficinas ha cambiado de tendencia, pasando de 8,7% a cierre de 2019 a 9,2% a finales de septiembre.  Mientras que en La superficie disponible en el mercado de oficinas de Barcelona estaba en continua reducción desde 2014, momento en el cual la economía española volvía a tener un crecimiento sostenido. En el actual contexto del mercado de Barcelona, la tasa de disponibilidad ha cambiado de tendencia pasando de 4.4% a cierre de junio hasta 4.8% a comienzo del último trimestre del año.


Industrial

La tasa de disponibilidad en Madrid se sitúa en el 10,6% (986.000 m²) después de las nuevas incorporaciones registradas en el tercer trimestre de 2020. Se mantiene el ritmo de actividad constructora y se estima que el parque de naves logísticas crecerá en unos 235.000 m² antes del cierre de 2020 (un 4% ya comprometido). Para 2021 se espera que se entreguen cerca de 275.000 m² (un 50% ya está prealquilado). El parque logístico de Barcelona y su zona de influencia suma 7 millones de metros cuadrados y dispone de 306.000 m² vacíos (tasa de disponibilidad global 4.2%).

Inversión

Los mercados de capitales se han comportado relativamente bien durante la pandemia. Las cifras hasta el tercer trimestre suman 5.500 millones de euros en inversión inmobiliaria, 3.000 millones de euros menos que hace un año. Sin embargo, 2019 y 2018 registraron los volúmenes más altos desde que tenemos registros (1999) y ya pronosticamos en enero de 2020 una reducción del 15% en la inversión, dada la menor disponibilidad de producto y cierta pérdida de impulso anticipada en los fundamentos de ocupación.


Retail

Al levantarse las medidas severas de confinamiento a finales del segundo trimestre, la demanda de espacios se ha seguido centrado en algunos sectores específicos de negocio, como salud y belleza, servicios, alimentación y deportes. Esto representa actualmente las preferencias del sector de moda. 
Se ha mantenido este trimestre la penetración del comercio electrónico, mejorándose su fiabilidad y facilidad de uso. Los retailers se han visto redirigidos hacia una estrategia omnicanal con servicios click-and-collect dentro de sus locales.
 

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