CONTEXTO ECONÓMICO
En un momento en que los aranceles se han convertido en uno de los temas más relevantes a nivel global, la logística era uno de los sectores que podía verse más afectado. Sin embargo, hasta ahora ha demostrado una notable solidez. Los datos del primer semestre de 2025 en confirman que la actividad se mantiene dinámica, con niveles de contratación saludables y rentas en ascenso.
DEMANDA
- En Barcelona la superficie contratada en el primer semestre del 2025 mejora un 32% respecto al mismo periodo del año anterior. Entre los meses de abril y junio se han firmado 15 operaciones por un valor total de 180.000 m² lo que supone un notable aumento en el número de contratos y en superficie con respecto al primer trimestre del año. Además, durante el segundo trimestre se han firmado operaciones que han aglutinado el 44% del total de superficie contratada.
- La disponibilidad se mantiene estable lo que indica un buen equilibrio entre oferta y absorción, especialmente si se tiene en cuenta el incremento del stock en los últimos años.
- Como tendencia general, las rentas medias en el mercado logístico de Barcelona continúan recibiendo presiones al alza.
- En Madrid, si analizamos la demanda por ejes comerciales los dos ejes principales logísticos de Madrid continúan repartiendo de manera equitativa la demanda con el 85% del total primer semestre del año. Sin embargo, la primera corona del eje A-3, sigue generando un gran interés y durante este trimestre se ha impulsado la contratación por los nuevos proyectos entregados.
- En cuanto a la renta prime, se sitúa en el cierre de mitad de año, en 6,75 €/m²/mes, reflejando el valor del producto bien ubicado y de calidad, especialmente en la primera corona. • La disponibilidad ha aumentado ligeramente, A pesar de este incremento, el mercado ha absorbido buena parte de la nueva oferta, lo que sigue evidenciando la fortaleza estructural del sector logístico en Madrid.
INVERSIÓN
- A pesar de la incertidumbre, logística sigue siendo uno de los sectores que más interés sigue despertando entre los inversores junto con el mercado del living, gracias a sus fundamentales y las sinergias con diferentes sectores económicos.
- El sector logístico industrial cierra la primera mitad el año con cifras similares al mismo periodo del año anterior.
