WAYPOINT: DINÁMICAS GLOBALES DEL SECTOR INDUSTRIAL 2025

Un Mercado en Moderación, No en Retroceso
Los mercados industriales a nivel global están saliendo de un pico histórico. Aunque la actividad de alquiler se ha desacelerado, el ajuste ha sido gradual y, a pesar de la turbulencia a corto plazo, se espera que el mercado siga siendo impulsado por factores estructurales de demanda a largo plazo.

Redefiniendo el Valor
Tanto ocupantes como inversores están replanteando qué constituye valor. La eficiencia funcional, la conectividad, el cumplimiento ESG, la disponibilidad energética y el acceso a mano de obra se suman a los costes inmobiliarios, incluido el alquiler. Todo ello influye en el diseño de la cadena de suministro, la selección de ubicaciones y la estrategia de cartera.

Flujos de Capital en Transformación
A medida que los mercados de capital se ajustan a tipos de interés más altos, la liquidez se ha vuelto más selectiva. Sin embargo, la confianza inversora a largo plazo sigue siendo sólida, especialmente en los mercados logísticos core y en ubicaciones urbanas consolidadas (infill), donde los fundamentos continúan respaldando el crecimiento futuro.

El crecimiento del comercio global y del consumo se ha convertido en uno de los principales impulsores de la demanda logística, y el sur de Europa —con España a la cabeza— está beneficiándose claramente de la tendencia del nearshoring. Los costes laborales competitivos del país y su proximidad geográfica a los principales mercados europeos lo posicionan como una alternativa atractiva para actividades logísticas y de manufactura.

Si bien muchos mercados europeos actualmente favorecen a los inquilinos, las previsiones para los próximos tres años apuntan a una transición progresiva hacia un escenario más favorable para los propietarios. Alrededor del 40 % de los mercados en la región EMEA muestran signos de estabilización en comparación con años anteriores, reflejando un panorama más equilibrado.

Se espera que la disponibilidad de espacio se estabilice en el 38 % de las ubicaciones analizadas en EMEA, mientras que el 33 % de los encuestados prevé un aumento y el 29 % restante anticipa una disminución. En cuanto a los niveles de renta, el 60 % de los mercados europeos espera un crecimiento en los próximos tres años, impulsado principalmente por la alta demanda de instalaciones logísticas modernas y bien ubicadas.

España destaca como un mercado de rango medio en precios de alquiler logístico, lo que la convierte en una alternativa más asequible frente a ubicaciones como Londres, Ginebra o Zúrich. Desde la perspectiva de los costes laborales, el país se sitúa entre los más competitivos de la región EMEA, junto con varios países del sur y este de Europa.

Uno de los principales desafíos comunes en Europa es el coste de la electricidad. El continente registra los precios eléctricos más altos del mundo, y España se encuentra en el rango medio-alto, lo que puede influir en la elección de ubicación, especialmente para operaciones con un alto consumo energético.

Por último, los sectores que están impulsando la demanda de espacio logístico incluyen la distribución minorista, la fabricación general, la industria automotriz y de componentes, el almacenamiento en frío (tanto para productos farmacéuticos como alimentarios), y el e-commerce, que sigue siendo una fuerza dominante en la evolución del mercado.

Un waypoint marca un momento crucial en cualquier recorrido: una oportunidad para hacer una pausa, evaluar la situación y definir el mejor camino a seguir. En el complejo panorama industrial actual, Waypoint ofrece precisamente eso: datos e insights que permiten a inversores, ocupantes y promotores tomar decisiones con confianza.

Este informe no solo muestra dónde se encuentran los mercados hoy, sino que ayuda a entender las fuerzas que moldearán su futuro. Ya sea que estés expandiéndote a nuevas regiones, reequilibrando tu cartera, ajustando tus estrategias de ocupación o invirtiendo con mayor precisión, Waypoint te proporciona la claridad y perspectiva necesarias para que tu próximo movimiento cuente de verdad.

Descarga el informe completo para explorar los patrones globales y las estrategias regionales que están definiendo el futuro del mercado inmobiliario industrial.