CONTEXTO ECONÓMICO
Durante el último trimestre de 2025, la economía española consolidó su trayectoria expansiva gracias al crecimiento de la demanda interna y la mejora generalizada de los indicadores macroeconómicos. El PIB anual se situó en torno al 2,9%, mientras que las ventas minoristas crecieron un 3,3% interanual en noviembre. El turismo alcanzó cifras récord, con 97 millones de visitantes internacionales en 2025, reforzando la afluencia y el gasto en los principales destinos comerciales.MERCADO DE OCUPACIÓN
A pesar de la escasa disponibilidad en ubicaciones prime, la actividad de contratación en high street se mantuvo elevada, cerrando el año con una tasa de disponibilidad del 2,7%. Las zonas prime de Madrid y Barcelona concentraron la mayor parte de la demanda, impulsadas principalmente por operadores de moda y un creciente interés del sector food & beverage.Centros comerciales y retail parks mostraron un comportamiento estable, con un incremento de ventas del 1,5% en diciembre y una actividad sostenida durante 2025. La moda creció un 5,1% en el cuarto trimestre, mientras que food & beverage aumentó un 4,5%, liderado por formatos de restauración casual. La combinación de turismo y recuperación del consumo continuó respaldando la demanda de ocupantes en todos los formatos.
INVERSIÓN
La inversión en retail se mantuvo apoyada en sólidos fundamentales y una mejora progresiva del sentimiento inversor. Aunque la actividad varió según el tipo de activo, las ubicaciones prime en high street y los centros comerciales dominantes continuaron concentrando el interés, beneficiándose de niveles de ocupación estables y de la exposición estratégica del sector al turismo y al consumo. 