Descubre el sentimiento actual de inversión, la dinámica del mercado y las tendencias que están dando forma a la inversión en real estate y hospitality.
La quinta encuesta Hotel Investor Compass de Cushman & Wakefield recopila insights de los principales inversores activos en toda Europa, que en conjunto han invertido cerca de 18.000 millones de euros en hoteles europeos entre 2020 y 2025.
España consolida su posición como uno de los grandes focos del capital hotelero en Europa
España confirma en 2026 su condición de mercado prioritario para la inversión hotelera en Europa, al situarse la Península Ibérica como la segunda región más atractiva para el capital internacional, solo por detrás de Italia. Este posicionamiento responde a una combinación de fundamentos sólidos —demanda turística estructural, escala de mercado, liquidez y profundidad inversora— y a una percepción generalizada de estabilidad relativa frente a otros mercados europeos. Para los inversores, España mantiene un perfil equilibrado entre seguridad y potencial de revalorización, lo que refuerza su papel como mercado core dentro de las estrategias paneuropeas.
Madrid y Barcelona siguen en el “top tier” europeo, pese a una ligera corrección frente a 2025
Madrid y Barcelona continúan figurando entre las ciudades europeas más atractivas para la inversión hotelera, confirmando su estatus como mercados gateway consolidados. Madrid destaca especialmente por su creciente tracción inversora, apoyada en una mejora estructural de la demanda, mayor presencia internacional y un entorno regulatorio más predecible. Barcelona, por su parte, mantiene un alto atractivo por la fortaleza de su demanda turística y posicionamiento global, aunque con una lectura inversora más selectiva, condicionada por restricciones regulatorias y limitaciones de crecimiento de oferta, lo que orienta el interés hacia activos existentes y operaciones de reposicionamiento.
Preferencia clara por hoteles urbanos y resorts: doble ventaja para España
La fuerte demanda inversora por hoteles urbanos y resorts refuerza la posición competitiva de España, uno de los pocos mercados europeos capaces de ofrecer escala y profundidad en ambos segmentos. Las principales ciudades concentran interés por su liquidez, visibilidad internacional y resiliencia de la demanda, mientras que el segmento vacacional mantiene un atractivo estructural por su capacidad de generación de ingresos y su potencial de reposicionamiento hacia productos de mayor valor añadido. Esta dualidad amplía el universo invertible y permite a España captar capital con perfiles de riesgo y estrategias diversas.
ESG y tecnología ya influyen de forma real en las decisiones de inversión en España
Los criterios ESG y la adopción progresiva de tecnologías, incluida la inteligencia artificial, han dejado de ser factores accesorios para convertirse en elementos centrales en la evaluación de activos hoteleros en España. La creciente incidencia de aspectos ESG en las transacciones, junto con la expectativa de primas asociadas a activos sostenibles, refuerza la importancia del capex estratégico, la eficiencia energética y la calidad del activo a largo plazo. Paralelamente, la tecnología se percibe como una palanca clave para mejorar eficiencia operativa y rentabilidad, especialmente en un contexto de presión sobre costes, consolidando una visión más sofisticada y de largo plazo del mercado.
