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European Investment Atlas

30/06/2026

Una Ventana Activa Para Invertir en un Mercado Que Se Reactiva Con Mayor Visibilidad

El mercado inmobiliario europeo avanza en su recuperación, en un entorno más selectivo donde los fundamentales siguen siendo sólidos y el capital vuelve a activarse con foco en calidad y generación de ingresos.

En España, este contexto está generando un inicio de ciclo especialmente relevante para posicionarse, con mayor visibilidad en precios y oportunidades más claras para inversores activos.

España: Volumen y Oprtunidad en la Primera Mitad del Año

España ha superado los 10.000 millones de euros en inversión en el primer semestre de 2026, impulsado por grandes operaciones corporativas que han dinamizado el mercado.

Tras un inicio especialmente fuerte, el segundo trimestre marca una normalización de la actividad, generando un entorno más equilibrado —y por tanto más táctico— para ejecutar inversión.

¿Qué significa? Estamos pasando de un mercado de reacción a uno de decisiones más estratégicas.

OBTEN EL INFORME

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Más Exigente, Pero Con Mejores Puntos de Entrada

El actual entorno de tipos, inflación y factores geopolíticos ha elevado la exigencia en los procesos de inversión:

  • Mayor disciplina en pricing
  • Due diligence más profunda
  • Ajustes en timings de cierre

Sin embargo, esta mayor complejidad está proporcionando mejores puntos de entrada y mayor alineación entre compradores y vendedores.

Clave inversor: más trabajo, pero también más claridad y menos competencia indiscriminada.

2026: Un Año Para Posicionarse

Las previsiones sitúan el cierre de 2026 por encima de los 15.000 millones de euros, consolidando el cambio de ciclo.

El mercado evoluciona hacia un entorno más saludable, caracterizado por:

  • Recuperación real de la liquidez
  • Regreso progresivo del capital
  • Mayor visibilidad en precios

¿DÓNDE ESTÁN LAS OPORTUNIDADES?

La recuperación se está produciendo de forma más homogénea, con especial protagonismo de:

Living
  • ~4.000 millones de euros
  • Demanda estructural sólida

Segmento core para estrategias defensivas

Logístico
Fundamentales robustos y recorrido estable
Retail prime y oficinas core

Enfoque selectivo en activos de máxima calidad

Estrategia: priorizar activos con visibilidad de ingresos y localizaciones consolidadas.

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International Partner, Head of Capital Markets Business Space
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Rupert Lea

International Partner, Head of Capital Markets Retail
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