A equipa de Research da Cushman & Wakefield tem o prazer de apresentar um resumo do mercado de investimento imobiliário nas regiões do sul da Europa — Itália, Espanha e Portugal — destacando tendências, desempenho por setor e volumes totais para cada país, no primeiro semestre de 2026.
O mercado de investimento imobiliário nos países do sul da Europa manteve a sua forte trajetória de recuperação no primeiro semestre de 2026, com um volume de investimento agregado - Itália, Espanha e Portugal – a atingir os €18,2 mil milhões, representando um aumento homólogo de 39% e confirmando a renovada confiança dos investidores na região. A atividade concentrou-se cada vez mais em ativos operacionais e setores alternativos, tendo os segmentos de Retalho, Hotelaria e Living captado a maior parte do capital investido.
O Retalho voltou a descatar-se como um dos setores com melhor desempenho no primeiro semestre, impulsionado pela renovação do interesse dos investidores pelos formatos de Comércio de Rua e Centros Comerciais, bem como pelo regresso de transações de grande dimensão. Por sua vez, a Hotelaria manteve-se particularmente dinâmica, sustentada pela forte convicção dos investidores e pelo contínuo interesse em oportunidades de value-add e de reposicionamento de ativos. O segmento de Living reforçou ainda mais a sua posição como uma das principais alocações de capital, apoiado pelo crescente interesse dos investidores em modelos de investimento operacionais e baseados em plataformas nos vários segmentos residenciais da região.
O setor de Industrial e Logística beneficiou de sólidos fundamentos ocupacionais, apesar da limitada disponibilidade de produto prime, enquanto o investimento em Escritórios permaneceu seletivo, privilegiando ativos prime e estratégias assentes na reconversão de imóveis. A crescente alocação de capital a Data Centres reflete igualmente o enfoque dos investidores em classes de ativos orientadas para o futuro e com uma forte componente operacional. Simultaneamente, a persistente escassez de produto de elevada qualidade continua a impulsionar a concorrência entre investidores e a reforçar a atratividade do Sul da Europa junto de capital nacional e internacional.
Mercado de Investimento de Portugal
No primeiro semestre de 2026, o mercado imobiliário comercial (CRE) em Portugal registou um volume total de investimento de €1.375 milhões, representando um crescimento de 13% face ao mesmo período do ano anterior.
O mercado continuou a ser impulsionado por transações de grande dimensão, tendo os cinco maiores negócios representado quase 50% do volume total investido. Os setores de Hotelaria e Retalho lideraram a atividade de investimento, concentrando 37% e 30% do volume total, respetivamente, enquanto os ativos alternativos, em particular os Data Centres e as Residências Sénior, continuaram a ganhar relevância no mercado. O setor de Industrial e Logística registou um crescimento expressivo face ao período homólogo, apesar da limitada disponibilidade de produto prime, ao passo que o investimento em Escritórios permaneceu relativamente contido, refletindo a preferência dos investidores por ativos prime e oportunidades de reposicionamento.
