A equipa de Research da Cushman & Wakefield tem o prazer de apresentar um resumo do mercado de investimento nas regiões do Sul da Europa - Itália, Espanha e Portugal - fornecendo uma visão geral das tendências históricas de investimento e seus volumes, para cada país.
O mercado de investimento imobiliário nos países do sul da Europa — Itália, Espanha e Portugal — continua a demonstrar resiliência e uma forte capacidade de atrair capital, tendo alcançado um volume de transações superior a €12 mil milhões no primeiro semestre de 2025, o que representa um aumento superior a 30% face ao mesmo período do ano anterior.
O mercado foi impulsionado principalmente pelos setores da Hotelaria e do Retalho, sustentado por fundamentos sólidos e pela dinâmica contínua da procura turística e do consumo. A regeneração urbana está também a ganhar força, com inúmeros projetos de conversão de edifícios obsoletos – especialmente escritórios – em hotéis e residências.
O setor residencial, particularmente nas áreas metropolitanas, está a emergir como uma classe de ativos em crescimento e de interesse para os investidores. Por outro lado, os setores da logística e da indústria apresentam sinais positivos, embora ainda condicionados por limitações na oferta. O interesse dos investidores está focado não apenas em ativos prime, mas cada vez mais em oportunidades core+/value-add, com enfoque no potencial de transformação e criação de valor.
Estes fatores, juntamente com a melhoria das condições de financiamento, evidenciam que o sul da Europa está a atravessar um período de consolidação e crescimento, com um mercado cada vez mais maduro, diversificado e orientado para a inovação no que diz respeito à utilização do espaço.
Mercado de Investimento de Portugal
No primeiro semestre de 2025, o mercado de imobiliário comercial (CRE) em Portugal registou um volume total de investimento de €1.257 milhões, representando um aumento de 70% face ao mesmo período do ano anterior.
O setor do Retalho destacou-se no primeiro semestre de 2025, atraindo €587 milhões — mais do triplo do volume registado no primeiro semestre de 2024 — com a maioria deste montante concentrado em centros comerciais. A Hotelaria manteve a sua atratividade, com €341 milhões, refletindo o interesse contínuo em ativos ligados ao lazer e ao turismo. O investimento em Escritórios subiu para €163 milhões, embora represente apenas 13% do volume total. O volume de investimento do setor Industrial & Logístico cresceu significativamente em comparação com o primeiro semestre de 2024, embora as limitações na oferta continuem a restringir a atividade neste setor. O segmento residencial, incluindo Residências de Estudantes, registou uma quebra; no entanto, espera-se uma recuperação até ao final do ano.
