A escassez de oferta de alojamento para estudantes em Portugal é cada vez mais evidente, deixando os estudantes do ensino superior com dificuldades em encontrar soluções acessíveis. Os novos projetos avançam a um ritmo lento e, perante a quase inexistência de um mercado tradicional de arrendamento residencial, estudantes e jovens profissionais são levados a procurar alternativas habitacionais. Ao mesmo tempo, o forte interesse dos investidores intensifica a concorrência pelas poucas oportunidades disponíveis, colocando o setor de alojamento para estudantes (PBSA) sob os holofotes.
Os fatores que impulsionam a procura são igualmente relevantes: as universidades portuguesas continuam a subir nos rankings internacionais, o custo de vida mantém-se competitivo e o país oferece um conjunto atrativo de qualidades — clima ameno, gastronomia rica, oferta cultural e de lazer diversificada, e praias ótimas, com destaque para o surf de classe mundial. Além disso, cresce o número de instituições de ensino superior que aderem a programas internacionais de intercâmbio, proporcionando experiências académicas completas que incluem alojamento em empreendimentos privados de PBSA.
O relatório deste ano analisa os principais fundamentos do mercado — oferta, procura e atividade recente de investimento — e aprofunda as tendências de crescimento das rendas em Lisboa e Porto nos últimos três anos. Apresentamos também uma visão sobre o que poderá estar por vir, tendo em conta o pipeline de novos desenvolvimentos.
Embora os primeiros empreendimentos modernos e de maior escala de PBSA só tenham começado a operar há cerca de oito anos, o mercado português está claramente a consolidar-se e a ganhar maturidade. Todos os indicadores apontam para um caminho promissor e sustentado — com os fundamentos a sinalizarem uma direção clara: crescimento.
