WAYPOINT: DINÂMICAS INDUSTRIALS GLOBAIS

Um Mercado em Moderação, não em Retração
Os mercados industriais a nível global estão a sair de um pico histórico. Embora a atividade de arrendamento tenha abrandado, o ajustamento tem sido gradual e, apesar da turbulência a curto prazo, prevê-se que continue a ser sustentado por fatores de procura a longo prazo.

Redefinir o Valor
Tanto ocupantes como investidores estão a recalibrar o que constitui valor. Eficiência funcional, conectividade, conformidade ESG, disponibilidade energética e acesso a mão de obra são agora fatores tão importantes quanto os custos imobiliários, incluindo rendas. Isto tem implicações no desenho das cadeias de abastecimento, na seleção de localizações e na estratégia de portefólio.

Fluxos de Capital em Transformação
À medida que os mercados de capitais se ajustam a taxas de juro mais elevadas, a liquidez tornou-se mais seletiva. No entanto, a confiança dos investidores a longo prazo mantém-se forte, especialmente nos mercados logísticos centrais e em localizações urbanas consolidadas, onde os fundamentos continuam a sustentar o crescimento futuro.

Américas

Os mercados da América do Norte e do Sul podem estar em fases diferentes do ciclo, mas surgem tendências comuns. As empresas estão a repensar as cadeias de abastecimento, a explorar o potencial do nearshoring e a manter uma forte procura por espaços de logística urbana e de preenchimento em grandes áreas metropolitanas.

EMEA

A Europa, o Médio Oriente e África estão a viver uma recuperação desigual, moldada por estratégias de ocupação em mudança, inflação, regulamentação e exigências de sustentabilidade. As taxas de desocupação mantêm-se baixas nos principais centros, enquanto a procura estrutural continua a superar a nova oferta em submercados selecionados. Os investidores mantêm uma forte convicção no setor e há cada vez mais capital direcionado para ativos logísticos e industriais na região.

APAC

A região Ásia-Pacífico continua dinâmica e diversa, com a procura logística impulsionada pelo crescimento populacional, urbanização, comércio eletrónico e mudanças na produção industrial. Os ocupantes estão a adaptar-se rapidamente a bases de consumidores em transformação, enquanto o apetite de investimento varia significativamente entre os diferentes mercados.

CONTACTOS REGIONAIS

Um Waypoint assinala um momento crítico em qualquer percurso — uma oportunidade para parar, avaliar e determinar o melhor caminho a seguir. No atual panorama industrial complexo, o Waypoint oferece exatamente isso: dados e insights que ajudam investidores, ocupantes e promotores a tomar decisões com confiança.

Este relatório vai além de mostrar onde estão os mercados hoje — ajuda-o a compreender as forças que moldam o seu futuro. Quer esteja a expandir-se para novas regiões, a reequilibrar o seu portefólio, a refinar as suas estratégias de ocupação ou a aplicar capital com maior precisão, o Waypoint dá-lhe a clareza e a perspetiva necessárias para que o seu próximo passo conte.

Descarregue o relatório completo para explorar os padrões globais e as estratégias regionais que estão a moldar o futuro do imobiliário industrial.