O setor industrial e logístico em Portugal continua a mostrar resiliência, caracterizado por fundamentos económicos sólidos e uma escassez acentuada de oferta de alta qualidade. Embora o volume de absorção total registado no período acumulado tenha diminuído face ao ano anterior, o crescimento das rendas continua robusto, sinalizando uma procura elevada por espaços de grandequalidade, especialmente nas áreas da Grande Lisboa e Grande Porto.
Contexto económico
Prevê-se que a economia portuguesa cresça 1,7% em 2025, com uma aceleração moderada nos anos seguintes, apoiada por uma procura interna resiliente e pela melhoria das exportações. A inflação deverá moderar gradualmente, situando-se nos 2,4% em 2025, antes de se estabilizar nos 2,0% em 2026 e 2027. A taxa de desemprego deverá continuar a sua trajetória descendente, com uma previsão de quebrada para 6,1% em 2025 e 5,7% em 2026, atingindo o seu nível mais baixo desde 2001.
Dinâmica da procura
A atividade de arrendamento durante o terceiro trimestre registou 19 novos negócios, atingindo um total de 161 600 m². O valor acumulado nos primeiros nove meses do ano é de 361 900 m², o que representa uma queda de 29% em relação ao ano anterior. . A procura continua fortemente concentrada nos dois principais centros logísticos do país: a Grande Lisboa representou 55% da área total, com o Grande Porto a representar 43% do total.
As principais transações deste trimestre incluíram:
- Um grande projeto de 57.290 m² construído sob medida para um ocupante confidencial no Panattoni Sta. Maria da Feira.
- A aquisição de uma unidade de 17 370 m² na Quinta da Velha (Loures).
Entre os principais ocupantes incluíram-se a Hychem, a Midsid e a Wegeuro. A área média das transações foi de uns substanciais 7100 m², o que indica uma forte procura por parte dos ocupantes de maior dimensão.
Taxa de desocupação e escassez de oferta
Aescassez de oferta de qualidade continua ainda a condicionar de certa forma o mercado . A taxa de desocupação na Grande Lisboa manteve-se inalterada em 4,2% ,em relação ao trimestre anterior. Esta estabilizaçãocontinua a ser um forte indicador da persistente falta de oferta moderna e bem localizada.
Dinâmica de crescimento das rendas
As rendas prime continuaram a subir, atingindo 5,60 €/m²/mês na Grande Lisboa e 5,80 €/m²/mês no Grande Porto. Tanto as rendas prime como as rendas médias subiram na maioria das zonas, refletindo o desequilíbrio fundamental entre a procura robusta e a oferta extremamente limitada.
Oferta futura
Um total de 584.300 m² de espaço logístico está atualmente previsto ser concluído nos próximos três anos, com 410.000 m² atualmente já em construção.
Entre os projetos significativos com conclusão prevista destacam-se:
- Plataforma Logística Lisboa Norte (Fase III)
- Malveira Prime Logistics
- Panattoni Park Lisboa-Cidade
Durante o terceiro trimestre de 2025, a Plataforma Logística da Maia (6.200 m²) foi concluída com sucesso e colocada no mercado.
