Contexto económico
Prevê-se que a economia portuguesa cresça 1,7% em 2025, com uma aceleração moderada nos anos seguintes, apoiada por uma procura interna resiliente e pela melhoria das exportações. A inflação deverá moderar gradualmente, situando-se nos 2,4% em 2025, antes de estabilizar nos 2,0% em 2026 e 2027. A taxa de desemprego deverá continuar a sua trajetóriaa descendente, com uma previsão de quebra para 6,1% em 2025 e 5,7% em 2026, atingindo o seu nível mais baixo desde 2001.
Visão geral da procura
O mercado de escritórios da Grande Lisboa registou 44 novos negócios no terceiro trimestre de 2025, totalizando 47 380 m² de absorção. No acumulado do ano, a absorção atingiu 131 210 m², uma quebra de 22% em relação ao ano anterior. A procura concentrou-se principalmente no Parque das Nações (Zona 5), que representou 40% da atividade do terceiro trimestre, seguido pelo CBD (Zona 2), com 21%. O setor de Serviços Empresariais dominou, representando 59% da ocupação, com os Serviços Financeiros a representarem 21%. As principais transações incluíram dois arrendamentos confidenciais no Arts Business Centre (6.340 m²) e no Oriente Green Campus (5.460 m²), e o arrendamento da Attico no Republica 26 (5.530 m²).
Taxa de desocupação
A taxa de desocupação global na Grande Lisboa diminuiu ligeiramente para 7,2% no terceiro trimestre de 2025. O prime CBD e CBD (Zonas 1 e 2) apresentaram as taxas de desocupação mais baixas, com 4,2% e 3,9%, respetivamente, enquanto o Corredor Oeste (Zona 6) apresentou a taxa mais elevada, com 13,9%.
Tendências de rendas
As rendas prime registaram um aumento tanto no CBD (Zona 2) como nas Zonas Secundárias de Escritórios (Zona 4), atingindo € 24,00/m²/mês e € 30,00/m²/mês, respectivamente. A renda prime no Prime CBD (Zona 1) permaneceu em € 29,00/m²/mês.
Oferta futura
No terceiro trimestre de 2025, foram concluídos os edifícios Berna 52 e 54 na Zona 2, adicionando 7.410 m² ao mercado. A oferta continua robusta, com 323 290 m² previstos para serem entregues nos próximos três anos. Destes, 275 090 m² já estão em construção, incluindo o projeto Entrecampos, e 39% da oferta está pré-ocupada.
