ตลาดคอนโดมิเนียมในประเทศไทยเติบโตอย่างโดดเด่นในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567
โดยผู้ซื้อจากเมียนมาร์ก้าวขึ้นมาเป็นกลุ่มผู้ซื้อต่างชาติอันดับสอง รองจากผู้ซื้อจากจีน และแซงหน้าผู้ซื้อจากรัสเซีย การเปลี่ยนแปลงนี้ถือเป็นก้าวสำคัญ ซึ่งได้รับแรงสนับสนุนจากการกลับมาดำเนินธุรกรรมของผู้ซื้อชาวเมียนมาร์ หลังจากเกิดการชะลอตัวชั่วคราวจากมาตรการของรัฐบาลเมียนมาร์ที่เข้มงวดเกี่ยวกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศในเดือนเมษายน 2566
จากการวิจัย คุณสุรเชษฐ กองชีพ หัวหน้าฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษาของบริษัท คุชแมน แอนด์ เวคฟีลด์ ประเทศไทย ผลกระทบจากมาตรการดังกล่าวเป็นเพียงการหยุดชะงักของตลาดในช่วงสั้นๆ โดยกล่าวว่าผู้ซื้อจากเมียนมาร์กลับเข้าสู่ตลาดได้อย่างรวดเร็ว โดยใช้เงินทุนที่ได้โอนออกจากประเทศก่อนหน้านี้เพื่อซื้อคอนโดมิเนียมในประเทศไทย
"นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ไทยให้ความสำคัญกับการนำนักลงทุนชาวเมียนมาร์เข้ามาชมโครงการในประเทศไทย ซึ่งช่วยเพิ่มโอกาสด้านการตลาด การติดตามผล และการสื่อสารกับผู้ซื้อที่มีความสนใจอย่างแท้จริงได้อย่างมีประสิทธิภาพ” นายสุรเชษฐกล่าว
ความเคลื่อนไหวสำคัญของตลาด:
- ยอดขายสร้างสถิติใหม่: การโอนคอนโดไทยให้กับผู้ซื้อจากเมียนมาร์ในปี 2567 มียอดรวมในช่วง 9 เดือนแรกสูงกว่าปี 2566 โดยมีจำนวน 1,050 ยูนิต มูลค่า 5.46 พันล้านบาท เทียบกับ 564 ยูนิต มูลค่า 3.7 พันล้านบาทในปี 2566 ทั้งปี
- แนวโน้มที่เติบโต: ในครึ่งแรกของปี 2567 มีการขายคอนโดให้กับผู้ซื้อจากเมียนมาร์ 638 ยูนิต มูลค่ารวม 3.24 พันล้านบาท ซึ่งเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญจากปีก่อนๆ ที่มียอดขายไม่ถึง 50 ยูนิต และมูลค่าต่ำกว่า 253 ล้านบาท
- ความนิยมในคอนโดราคาสูง: ราคาคอนโดเฉลี่ยที่ผู้ซื้อจากเมียนมาร์ซื้ออยู่ที่ 5.2 ล้านบาท ซึ่งสูงเป็นอันดับสามในกลุ่มผู้ซื้อต่างชาติ รองจากผู้ซื้อจากอินเดีย (6.3 ล้านบาท) และอเมริกา (5.3 ล้านบาท)
แนวโน้มผู้ซื้อต่างชาติในปี 2567:
ผู้ซื้อจากจีนยังคงเป็นกลุ่มผู้ซื้อต่างชาติที่ใหญ่ที่สุด โดยคิดเป็น 39.7% ของจำนวนยูนิตที่ขายได้ (4,386 ยูนิต) และ 39.3% ของมูลค่าธุรกรรมรวม (20.2 พันล้านบาท)
ทั่วประเทศ ผู้ซื้อต่างชาติโอนคอนโดได้ทั้งหมด 11,036 ยูนิต มูลค่า 51.5 พันล้านบาทในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 เพิ่มขึ้น 3.1% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้าในแง่จำนวน แต่ลดลงเล็กน้อย 1.5% ในแง่มูลค่า
ทำเลยอดนิยม:
กรุงเทพฯ ยังคงเป็นจุดหมายปลายทางอันดับหนึ่งสำหรับผู้ซื้อต่างชาติ รองลงมาคือจังหวัดชลบุรี ซึ่งคิดเป็น 38.7% ของจำนวนยูนิตทั้งหมด และ 36% ของมูลค่าการทำธุรกรรม
คุชแมน แอนด์ เวคฟีลด์ ประเทศไทย ยังคงติดตามแนวโน้มเหล่านี้อย่างใกล้ชิด พร้อมนำเสนอข้อมูลเชิงลึกและคำแนะนำแก่ผู้พัฒนาและนักลงทุน เพื่อให้สามารถดำเนินธุรกิจในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทยที่เปลี่ยนแปลงอย่างต่อเนื่องได้อย่างมั่นใจ
