ข้อมูลเชิงลึก
Southeast Asia Outlook 2026
รายงานแนวโน้มเอเชียตะวันออกเฉียงใต้: การเติบโตในยุคความเปลี่ยนแปลงของเศรษฐกิจโลก
เข้าสู่ปีที่ 4 สำหรับรายงาน Southeast Asia Outlook 2026 ของ Cushman & Wakefield
วิเคราะห์แนวโน้มเศรษฐกิจและอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ครอบคลุมประเทศสิงคโปร์ มาเลเซีย อินโดนีเซีย ไทย เวียดนาม และฟิลิปปินส์ โดยมีการเจาะลึกตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสิงคโปร์เป็นพิเศษ
แม้จะเผชิญกับความไม่แน่นอนด้านการค้าโลก เอเชียตะวันออกเฉียงใต้ยังคงเป็นหนึ่งในภูมิภาคที่เติบโตเร็วที่สุดในโลก โดยขยายตัว 4.8% ในปี 2025 และคาดว่าจะเติบโต 4.3% ในปี 2026
ด้านการบริโภคภายในประเทศที่แข็งแกร่ง อัตราเงินเฟ้อที่ผ่อนคลายลง และอัตราดอกเบี้ยที่อยู่ในระดับผ่อนปรน ยังคงสนับสนุนการเติบโตของภูมิภาค ขณะที่ปัจจัยเชิงโครงสร้าง เช่น การกระจายห่วงโซ่อุปทาน การขยายตัวของเมือง และการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่ต่อเนื่อง ช่วยเสริมศักยภาพระยะยาวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาค
การผ่านช่วงชะลอตัวด้วยพื้นฐานโครงสร้างที่แข็งแกร่ง
เศรษฐกิจไทยคาดว่าจะเติบโต 1.5% ในปี 2026 สะท้อนการส่งออกที่อ่อนตัวลงและการฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยวที่ชะลอลง
แม้จะมีแรงกดดันในระยะสั้น ไทยยังคงเป็นหนึ่งในฐานการผลิตและศูนย์กลางการท่องเที่ยวที่มีความแข็งแกร่งที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้
การบริโภคภาคเอกชนได้รับแรงสนับสนุนจากอัตราการว่างงานที่ต่ำและอัตราดอกเบี้ยในระดับผ่อนปรน ขณะที่การลงทุนโครงสร้างพื้นฐานอย่างต่อเนื่องช่วยเพิ่มขีดความสามารถในการแข่งขันในระยะยาว
แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย ปี 2026
- สำนักงาน (Office): ด้านผู้เช่ายังคงมีแนวโน้มย้ายเข้าสู่อาคารเกรด A และอาคารที่มีมาตรฐานด้านความยั่งยืน ส่งผลให้ค่าเช่าในสินทรัพย์ระดับ Prime CBD มีเสถียรภาพ
- ค้าปลีก (Retail): ศูนย์การค้าระดับ Prime ในกรุงเทพฯ ยังมีความแข็งแกร่ง อย่างไรก็ตาม ค่าเช่าที่อยู่ในระดับสูงทำให้ผู้เช่าบางรายพิจารณาย้ายไปยังทำเลรอบนอก
- อุตสาหกรรม (Industrial): ความต้องการโรงงานสำเร็จรูป (Ready-built Factory) โดยเฉพาะในพื้นที่เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC) ยังคงแข็งแกร่ง และเป็นแรงผลักดันให้ค่าเช่าปรับตัวเพิ่มขึ้น
- ที่อยู่อาศัย (Residential): ผู้พัฒนาโครงการมุ่งเน้นการระบายสต็อก โดยคาดว่าจะเห็นการฟื้นตัวแบบค่อยเป็นค่อยไปในบางเซกเมนต์หลัก
ฐานอุตสาหกรรมที่หลากหลายและบทบาทในห่วงโซ่อุปทานของไทย ยังคงสนับสนุนปัจจัยพื้นฐานของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในระยะยาว
ผู้ติดต่อหลักเพื่อหารือเกี่ยวกับรายงาน
