CONTACT US
Share: Share on Facebook Share on Twitter Share on LinkedIn I recommend visiting cushmanwakefield.com to read:%0A%0A {0} %0A%0A {1} Share on Xing

Sehr gutes Ergebnis auf dem Düsseldorfer Immobilien-Investment-Markt trotz schwierigem Finanzierungsumfeld

Verena Bauer • 12/10/2022

Der gewerbliche Immobilien-Investment-Markt in Düsseldorf und im erweiterten Logistikmarktgebiet erreicht in den ersten drei Quartalen 2022 ein Transaktionsvolumen von insgesamt 2,83 Mrd. EUR, berichtet die internationale Immobilienberatung Cushman & Wakefield. Damit hat sich das Umsatzvolumen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum mehr als verdoppelt (+126 Prozent). Verglichen mit dem 5-Jahresmittelwert der jeweils ersten drei Quartale schlägt ein Umsatzplus von rund 37 Prozent zu Buche.

Nachdem die stark gestiegenen Fremdfinanzierungskosten das Transaktionsvolumen im 2. Quartal deutlich ausgebremst hatten, erfolgten in den Monaten Juli bis September zahlreiche Einzelverkäufe zu teils hohen Verkaufspreisen. Gleich zwei Großtransaktionen mit Kaufpreisen von jeweils über 200 Mio. EUR haben maßgeblich für den positiven Quartalsumsatz von insgesamt rund 1,02 Mrd. EUR gesorgt.

Büroimmobilien stellen 67 Prozent des Volumens

Im bisherigen Jahresverlauf sind Verkäufe von Büroimmobilien mit rund 1,89 Mrd. EUR für den Großteil des gesamten Transaktionsvolumens verantwortlich (67 Prozent Umsatzanteil). In diesem Immobiliensegment hat sich das Umsatzvolumen gegenüber dem Vorjahr mehr als verdoppelt (+118 Prozent).

Im Düsseldorfer Logistikmarktgebiet, das auch die Umlandgemeinden einbezieht, summieren sich die Verkäufe mit Logistik- und Industrial-Immobilien auf rund 145 Mio. EUR. Ihr Umsatzanteil liegt in den ersten drei Quartalen bei rund 5 Prozent.
Begehrt waren zudem Grundstücke für Entwicklungszwecke. Durch zwei großvolumige Verkäufe beläuft sich das Transaktionsvolumen auf insgesamt rund 560 Mio. EUR. Dennoch wird es für Projektentwickler zunehmend schwieriger, ihre Preiserwartungen im aktuellen Umfeld noch zu realisieren.

Nach zuletzt nur wenigen Verkäufen und schwachen Transaktionsumsätzen im Bereich der Einzelhandelsimmobilien, scheint das Vertrauen für die Nutzungsart bei einzelnen Investoren allmählich zurückzukehren. Die Investoren agieren jedoch weiterhin selektiv, mit Fokus auf High-Street-Immobilien und möglichen Manage-to-Core-Strategien. Rund 2 Prozent des Gesamtumsatzes entfallen im bisherigen Jahresverlauf auf diese Asset-Klasse.

 

Investmentmarkt Düsseldorf Q3 2022

 

Angelo Augenbroe, Head of Capital Markets in Düsseldorf bei Cushman & Wakefield, erklärt: „Die hohen Fremdfinanzierungskosten und die höhere Eigenkapitalunterlegung, die von den Banken jetzt gefordert wird, erschweren die Preisfindungsprozesse zwischen Käufern und Verkäufern. Zudem werden aufgrund der rückläufigen Vorvermietungsquoten Forward-Deals zunehmend unattraktiver. Im Bürosegment wird sich das Transaktionsgeschehen daher vermutlich für einige Zeit auf Bestandsgebäude fokussieren. Für das Gesamttransaktionsvolumen 2022 erwarten wir ein Ergebnis unterhalb der 3,5-Mrd.-EUR-Marke, was ein solides Jahresergebnis für den Düsseldorfer Investmentmarkt bedeutet.“

Spitzenrenditen werden weiter steigen

Die Spitzenrendite für hochqualitative und moderne Core-Büroimmobilien ist im Vergleich zum 2. Quartal um 10 Basispunkte auf aktuell 3,25 Prozent und damit um insgesamt 35 Basispunkte in den letzten sechs Monaten gestiegen. Gegenüber dem Vorjahresquartal entspricht der Anstieg 45 Basispunkten. Mit großer Spannung wird das Ausmaß des nächsten Zinsanstiegs der Europäischen Zentralbank (EZB) im Rahmen ihrer Ratssitzung Ende Oktober 2022 erwartet. Von weiter ansteigenden Bürospitzenrenditen ist auszugehen.

Die Spitzenrendite für 1-A-Einzelhandelsimmobilien beträgt aktuell 3,10 Prozent. Für erstklassige Logistikimmobilien notiert die Spitzenrendite bei 3,60 Prozent.

PRESSEKONTAKT

Verena Bauer

Head of Business Development Services, Germany • 60311 Frankfurt am Main

NEWS

Anwaltskanzleien Studie 2024

Unsere aktuelle Studie „Law Firms – Trends und Anmietungsverhalten 2024“, zeigt, dass die Branche weiterhin zentrale, repräsentative Standorte bevorzugt, sich jedoch zunehmend neuen Herausforderungen wie ESG-Standards und technologischem Wandel stellen muss. 

Verena Bauer • 05/12/2024

Top Investment Deals
Top Investment Deals 2024

In den ersten drei Quartalen 2024 auf dem deutschen Immobilieninvestmentmarkt 40 Transaktionen ab 100 Mio. Euro verzeichnet. Ihr Volumen summierte sich auf insgesamt 10,8 Mrd. Euro – deutlich mehr als im Vorjahreszeitraum (31 Deals/8,1 Mrd.), jedoch bleiben die Zahlen hinter den Höchstwerten von vor der Zinswende 2022 zurück.

Verena Bauer • 21/11/2024

Main Streets across the world
Main Streets Across the World

Erstmals führt eine europäische Einkaufsstraße das globale Ranking der teuersten Einzelhandelslagen an: Die Mailänder Via Montenapoleone überholt die New Yorker Upper 5th Avenue — mit einer jährlichen Spitzenmiete von 20.000 Euro pro Quadratmeter. 

Verena Bauer • 20/11/2024

INSIGHTS

Regulierung im deutschen Wohnmmarkt
Insights

Regulierung im deutschen Wohnungsmarkt

Was Investoren wissen müssen: Rechtliche Rahmenbedingungen und aktuelle Markttrends bei der Vermietung.
Jan-Bastian Knod • 26/09/2024
Fassade Apartment Blocks - mit Text Mikroapartments
Insights

Mikroapartments 2024

Der Report „Mikroapartments 2024: Eine Assetklasse wird erwachsen“ baut auf dem Vorgänger aus dem Jahr 2021 auf und analysiert die aktuellen Trends, Treiber und Chancen im deutschen Markt für Mikroapartments. 
Jan-Bastian Knod • 22/08/2024
Inclusive Cities Barometer
Insights • Sustainability / ESG

Inclusive Cities Barometer

Unser Inclusive Cities Barometer zeigt die Inklusivität von 44 Städten in der EMEA-Region – darunter auch Berlin, Hamburg, Frankfurt, München und Köln.

16/07/2024

SIE HABEN NICHT GEFUNDEN, WONACH SIE SUCHEN?

Kontaktieren Sie einen unserer Experten.
Diese Webseite verwendet Cookies. Das sind Textdateien, die auf Ihrem Computer gespeichert werden. Mit Ihrer Einwilligung verwenden wir und unsere Partner Ihre Daten, um Nutzungsprofile zu erstellen, die Daten an Drittanbieter weiterzugeben, die zum Teil ihre Daten in Ländern außerhalb der europäischen Union verarbeiten, für Analysen und zur Ausspielung von personalisierten Inhalten und Angeboten.

Klicken Sie alternativ auf Optionen und wählen Sie Ihre Präferenzen aus, bevor Sie Ihre Zustimmung erteilen oder verweigern.
OPTIONEN
ZUSTIMMEN UND SCHLIEßEN
Diese Cookies stellen sicher, dass unsere Website wie erwartet funktioniert, z. B. wird die Last des Website-Verkehrs auf unseren Servern ausgeglichen, um zu verhindern, dass unsere Website bei besonders starker Nutzung abstürzt.
Diese Cookies ermöglichen es unserer Website, sich an die von Ihnen getroffenen Entscheidungen zu erinnern (z. B. an Ihren Benutzernamen, Ihre Sprache oder die Region, in der Sie sich befinden) und bieten erweiterte Funktionen. Diese Cookies sammeln keine Informationen über Sie, die zu Werbezwecken verwendet werden könnten, und merken sich auch nicht, wo Sie im Internet gewesen sind.
Diese Cookies ermöglichen es uns, mit unseren Marketing-Partnern zusammenzuarbeiten, um zu verstehen, welche Anzeigen oder Links Sie angeklickt haben, bevor Sie auf unsere Website gelangt sind, oder um uns zu helfen, unsere Werbung für Sie relevanter zu gestalten.
Alle akzeptieren
Alle ablehnen
Einstellungen speichern