Der deutsche Investmentmarkt im Erholungsmodus

Der deutsche Gewerbeinvestmentmarkt zeigt erstmals seit der Zinswende klare Stabilisierungstendenzen. Nach zwei Jahren Seitwärtsbewegung deutet das Transaktionsvolumen der ersten drei Quartale 2025 – 16,1 Mrd. Euro – auf eine moderate Erholung hin. Sowohl inländische als auch internationale Investoren nutzen das verbesserte Marktumfeld, um wieder verstärkt Chancen wahrzunehmen. 

Insbesondere Spezialfonds gewinnen wieder an Bedeutung: Ihre Anzahl hat sich innerhalb einer Dekade mehr als verdoppelt, und ihr Fondsvermögen steigt nach einer Korrekturphase wieder an. Geplante Ausschüttungsrenditen von bis zu 6 % unterstreichen die Attraktivität der Assetklassen Logistik, Wohnen und Gesundheit, die im Fokus neuer Fondsstrukturen stehen. 

Parallel dazu erhöht sich die Kapitalverfügbarkeit institutioneller Anleger spürbar. Allein bis August 2025 wurden europaweit 20 Mrd. Euro für Immobilienfonds eingesammelt – mehr als im gesamten Vorjahr. Setzt sich dieser Trend fort, könnte 2025 das stärkste Fundraising-Jahr seit 2021 werden. 

Insgesamt sprechen die stabilisierte Zinslage, wieder steigende Kapitalzusagen und attraktive Risikoaufschläge für einen beginnenden Aufschwung. Für das Gesamtjahr 2025 erwarten wir ein Transaktionsvolumen von bis zu 24 Mrd. Euro – mit Potenzial für eine weitere Steigerung auf 25 bis 30 Mrd. Euro im Jahr 2026.