Erfolgs-Stories
Kauri CAB Group
01 DIE ZIELSETZUNG
Eigentlich ist die KAURI CAB Group Experte für die Entwicklung und Revitalisierung von Wohnprojekten. Und zwar höchst innovativen. Im Mittelpunkt von Konzept und Planungen stehen zukünftige Residential Trends und smarte Technologien, die das Wohnen moderner und nachhaltiger machen.
Mit dem Forum Troisdorf bei Bonn geht der zukunftsorientierte Projektentwickler aus der Hauptstadt einmal mehr neue Wege. Aus dem sichtbar in die Jahre gekommen Shopping Center aus den Siebzigern will er eine moderne Freizeit und Eventlocation machen. Auf rund 30.000 Quadratmetern und über fünf Stockwerke und ein Parkdeck verteilt soll künftig Gastronomie neben Wellness-, Sport- und Unterhaltungsangeboten zu finden sein. Das Neue daran: Neben Kernnutzungen wie eine Boulder-Anlage und ein Container-Hotel, die über Jahre ausgelegt sind, werden sich andere Angebote abwechseln. In Popup-Manier kommen in regelmäßigen Abständen neue Aktivitäten hinzu und lösen andere ab. Wo es beispielsweise ein paar Wochen oder Monate lang ein 4D-Kino Vorstellungen gibt, ziehen im Anschluss eventuell ein Tanzstudio, ein Escape-Room oder eine Event-Gastronomie ein. Denn der Center-Besuch soll auch langfristig spannend bleiben.
Für die Umsetzung des eigens entwickelten Revitalisierungs-Konzepts suchte KAURI einen erfahrenen Partner für die Generalplanung und Projektsteuerung.
02 Die Umsetzung
Projekte mit neuartigem Konzept sind immer herausfordernd. Vor allem dann, wenn es um eine Entwicklung im Bestand geht, die ursprünglich nicht für eine modern-nachhaltige und vor allem so hochgradig flexible Nutzung vorgesehen war. Künftig soll – entgegen der originalen Konstruktion und Planung – zugunsten der Flexibilität auf eine bauliche Trennung der einzelnen Mietbereiche verzichtet und fließende Übergänge geschaffen werden. Ein einschneidender Eingriff. Entsprechend breit ist unser Team aus Architekten, Ingenieuren, Statikern und Fachplanern aufgestellt. Und entsprechend eng die persönliche wie virtuelle Zusammenarbeit mit KAURI, um schnell agieren, den Spagat zwischen neuer Konzeption und Altbestand meistern und flexibel auf Unvorhergesehenes oder Wünsche von außen – z.B. des Bezirks – reagieren zu können.
Eine ausführliche Technische Due Diligence war Ausgangspunkt für die Planungen hinsichtlich Architektur, Haustechnik und Statik. Und lieferte gleichzeitig die Basis für die Klärung der wichtigsten Fragen: Was kann erhalten werden? Welche Materialien können drin bleiben? Wo muss wie neu gebaut werden, um die angestrebte räumliche Flexibilität auch im Gebäude abbilden zu können? Und wie können regenerative Energien wirksam integriert werden, um eine möglichst hohe Energieeffizienz beim zukünftigen Betrieb sicherstellen zu können?
Das Refurbishment läuft in klar gegliederten Phasen – von der Beschaffung der Baurechte bis hin zum Rück- und Ausbau zur Experience Location.
03 Das Ergebnis
Im Sommer 2023 wird das Forum Troisdorf unter neuem Namen und völlig neuem Markenkonzept wieder öffnen und seinen Besuchern abwechslungsreiche Erlebnis- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Für die Bauphase gelten deshalb schon alleine aufgrund des Ausbauzeitraums besondere Bestimmungen rund um Sicherheit und Hygiene, die ebenso intensiv auch ins künftige Erscheinungsbild einfließen. Wie lassen sich neue Hygienestandards – z.B. Luftfilter in der Klimaanlage – integrieren? Und machen Fassadenbegrünungen, die Einbindung neuer Photovoltaikanlagen oder eines Blockheizkraftwerkes langfristig Sinn? Überlegungen und Herausforderungen, denen wir uns gerne stellen, wird Gebäudegesundheit doch jedes künftige Projekt mehr denn je bestimmen.
„Man wirkt nicht alle Tage an einer solch speziellen und herausfordernden Immobilie mit. Neue Ideen und der unbedingte Blick nach vorn bringen alle weiter – Entwickler, Mieter, uns, die gesamte Branche. Ein Win-win rundherum.“
Martin Wellnitz I Head of Project & Development Services DACH bei Cushman & Wakefield
