Services
Bewertungs- und Beratungsdienstleistungen
Intelligenz in die Tat umsetzen
Immobilienbewertung und Beratung als Grundlage strategischer Investmententscheidungen
Unsere Valuation & Advisory Leistungen sind darauf ausgerichtet, auch komplexe Fragestellungen verlässlich zu beantworten. Wir verbinden analytische Tiefe, methodische Präzision und umfassende Marktkenntnis, um belastbare Entscheidungsgrundlagen in einem dynamischen Marktumfeld zu schaffen.
Unsere Valuation Experten analysieren einzelne Objekte ebenso wie umfangreiche Portfolios und erstellen transparente, zeitnahe und nachvollziehbare Bewertungen, die gezielt auf die jeweiligen Anforderungen zugeschnitten sind. Von vergleichenden Markt und Transaktionsanalysen bis hin zu Wiederbeschaffungs und Kostenansätzen auf Basis aktueller Baudaten stellen wir sicher, dass jede Immobilienbewertung verlässlich, nachvollziehbar und praxisnah ist – und die Investitions und Geschäftsziele unserer Kunden nachhaltig unterstützt.
Was uns auszeichnet
Analytische Tiefe für bessere Entscheidungen
Jede Immobilienbewertung basiert bei uns auf einer detaillierten und fundierten Analyse, die eine belastbare Grundlage für präzise Entscheidungsfindung schafft. Durch die Verbindung von technischem Fachwissen, aktuellen Marktbedingungen und regulatorischen Anforderungen entstehen Bewertungen, die sowohl die heutige Marktrealität als auch das zukünftige Wertpotenzial in einem wettbewerbsintensiven Umfeld realistisch abbilden.
Klare Strukturen für komplexe Bewertungsaufgaben
Unabhängig davon, ob es sich um eine einzelne Immobilie oder ein umfangreiches Portfolio handelt, erfordert professionelle Immobilienbewertung einen strukturierten und differenzierten Ansatz. Unser Team arbeitet mit einer klaren, disziplinierten Methodik, navigiert sicher durch Bewertungsstandards und regulatorische Vorgaben und schafft transparente Entscheidungsgrundlagen für unternehmerische Geschäftsentscheidungen.
Zukunftsorientierte Bewertung mit klarem Marktblick
Immobilienmärkte befinden sich im stetigen Wandel. Mithilfe aktueller Marktdaten, Trendanalysen und Szenarien unterstützen wir unsere Kunden dabei, Marktveränderungen frühzeitig zu erkennen und Investitionsentscheidungen zu treffen, die langfristige Stabilität und Resilienz fördern.
Strategische Bewertung mit Anspruch an Qualität und Integrität
Unsere Immobilienbewertungen gehen über Zahlen hinaus. Sie liefern strategische Einblicke, die auf technischer Expertise, Marktverständnis und strikter Einhaltung geltender Bewertungsstandards basieren. Objektivität, Verantwortung und professionelle Integrität stehen dabei stets im Mittelpunkt unserer Arbeit.
Spezialisierte Expertise über alle Assetklassen hinweg
Von Logistik und Industrieimmobilien über Büro und Wohnobjekte bis hin zu Retail, Healthcare und Hotels: Unsere Spezialisten verfügen über tiefe Assetklassen Expertise, kombiniert mit einem detaillierten Verständnis lokaler Marktgegebenheiten. Internationale Best Practices treffen dabei auf ausgeprägte Marktkenntnis vor Ort.
Beratungsansatz mit Blick über die Bewertung hinaus
Wir verstehen uns als strategischer Partner, nicht nur als Bewertungsdienstleister. Neben klassischen Valuation Leistungen unterstützen wir unsere Kunden dabei, Bestände zu analysieren, Immobilien zu optimieren, Neupositionierungs und Wertsteigerungsstrategien zu entwickeln und sich gezielt auf zukünftige Chancen im Immobilienmarkt auszurichten.
Dienstleistungen
Unsere Bewertungs
dienstleistungen
Vergleichende Wertbewertung
Marktbasierte Bewertungen unter Verwendung tatsächlicher Transaktionsdaten von vergleichbaren deutschen Immobilien, die realistische Benchmarks für fundierte Investitionsentscheidungen liefern.
Neubewertung
Detaillierte Bewertungen auf Basis aktueller deutscher Baukosten und Grundstückswerte, unverzichtbar für eine solide Versicherungs- und Entwicklungsplanung.
Ertragswertverfahren
Umfassende ertragsorientierte Bewertungen für einzelne Immobilien und Portfolios, die die deutschen Mietmarktbedingungen und Renditeerwartungen widerspiegeln.
Spezialisierung
Branchenspezifische Bewertungskompetenz
Office
Die Bewertung von Büroimmobilien erfordert ein tiefes Verständnis der lokalen Büromärkte und ihrer strukturellen Unterschiede – von etablierten Central Business Districts bis hin zu modernen Coworking und flexiblen Arbeitsplatzkonzepten. Wir bewerten Büroimmobilien nicht nur in den wichtigsten deutschen Städten und berücksichtigen dabei Standortqualität, Mikrolage, Nachhaltigkeitszertifizierungen, Flächeneffizienz sowie die sich wandelnden Anforderungen an Arbeitswelten. Unsere Immobilienbewertungen für Büroobjekte spiegeln aktuelle Marktbedingungen wider und integrieren gleichzeitig zukünftige Trends, die Wertentwicklung und Vermietbarkeit nachhaltig beeinflussen.
Mehr zu Office
Logistics & Industrial
Als zentrale Logistikregion Europas stellt Deutschland besondere Anforderungen an die Bewertung von Industrie- und Logistikimmobilien. Wir bewerten Lager , Distributions und Produktionsimmobilien entlang relevanter Logistikkorridore und analysieren Faktoren wie Verkehrsanbindung, Flächenzuschnitt, Automatisierungspotenzial, ESG Aspekte sowie die Nachfrage aus E Commerce und Industrie. Unsere Bewertungen tragen der strategischen Bedeutung des Standorts innerhalb regionaler und überregionaler Logistiknetzwerke Rechnung und liefern belastbare Entscheidungs-grundlagen für Investoren und Finanzierungspartner.
Mehr zu Logistics & Industrial
Retail
Der Markt für Einzelhandelsimmobilien befindet sich im kontinuierlichen Wandel, geprägt durch verändertes Konsumverhalten und den zunehmenden Einfluss digitaler Vertriebskanäle. Wir bewerten Shoppingcenter, Fachmarktzentren, High Street Lagen sowie gemischt genutzte Objekte unter Berücksichtigung von Kundenfrequenz, Mieterstruktur, Umsatzpotenzial und Omnichannel Strategien. Unsere Bewertungen erfassen sowohl die aktuelle Performance als auch das Anpassungs und Repositionierungspotenzial von Retail Assets in unterschiedlichen Marktsituationen.
Mehr zu Retail
Hospitality
Der Hotel-, Hospitality und Gastgewerbe-Sektor umfasst eine breite Palette immobilienwirtschaftlicher Nutzungen – von Business und Stadthotels bis hin zu Leisure , Resort und Konferenzimmobilien. Unsere Bewertungen berücksichtigen neben klassischen Immobilienfaktoren insbesondere betriebswirtschaftliche Kennzahlen, Betreiberkonzepte, Markenpositionierung und die dynamische Nachfrage im jeweiligen Markt. So liefern wir marktorientierte Bewertungen, die sowohl die aktuellen Rahmenbedingungen als auch das langfristige Ertragspotenzial von Hospitality Assets realistisch abbilden.
Mehr zu Hospitality
Residential
Der Markt für Wohnimmobilien ist geprägt von regionalen Unterschieden, regulatorischen Rahmenbedingungen und langfristigen Nachfragefaktoren wie Urbanisierung und demografischer Entwicklung. Wir bewerten Miet und Wohnungsportfolios, Mehrfamilienhäuser sowie wohnwirtschaftliche Projektentwicklungen unter Berücksichtigung von Mietstrukturen, Standortqualität, Instandhaltungszustand, regulatorischen Vorgaben sowie nachhaltigen Werttreibern. Unsere Bewertungen liefern eine realistische Einordnung von Ertragsstabilität, Wertentwicklung und Risiko.
Mehr zu Residential
Healthcare
Gesundheitsimmobilien gewinnen im Zuge des demografischen Wandels und der steigenden Nachfrage nach medizinischer Versorgung und Pflegeleistungen weiter an Bedeutung. Wir bewerten Pflegeimmobilien, Ärztehäuser, medizinische Versorgungszentren (MVZ) sowie weitere Healthcare Assets und berücksichtigen dabei neben klassischen Immobilienfaktoren insbesondere Betreiber und Vertragsstrukturen, regulatorische Anforderungen, Standortqualität sowie die langfristige Nutzungsfähigkeit. So entstehen marktorientierte Bewertungen, die die Stabilität der Cashflows und das nachhaltige Potenzial von Gesundheitsimmobilien fundiert abbilden.
Mehr zu HealthcareSonstige Immobilien
Neben den klassischen Assetklassen gewinnen Spezial- und Nischenimmobilien zunehmend an Bedeutung für Investoren und Nutzer. Wir bewerten unter anderem Self Storage Objekte, infrastrukturelle Immobilien, soziale Einrichtungen, Parkhäuser sowie erneuerbare Energieanlagen wie Photovoltaik Flächen. Diese Immobilienarten erfordern eine besonders differenzierte Betrachtung, da sie häufig spezifische Nutzungs-, Betreiber-, Vertrags- und Ertragsmodelle aufweisen. Unsere Bewertungen berücksichtigen neben objektspezifischen Faktoren auch regulatorische Anforderungen, Nutzungskonzepte, Standortbesonderheiten sowie das langfristige Ertrags und Nutzungspotenzial, um verlässliche Entscheidungsgrundlagen für Investoren, Eigentümer und Finanzierungspartner zu schaffen.
Research
Research
Auswirkungen des Konfliktes im Nahen Osten auf europäische Wirtschaft und Immobilienmarkt
Sind Gasheizungen jetzt wieder ok?
Insights
Insights
Betreiberumfrage Pflegeimmobilien 2023
Pflegeimmobilien sind in den letzten Jahren bei Investoren immer beliebter geworden. Dreh- und Angelpunkt dieses besonderen Marktes sind die Betreiber der Pflegeeinrichtungen, die ein differenziertes Angebot für unterschiedlichste Bedürfnisse schaffen.
Insights • Sustainability / ESG
Insights • Sustainability / ESG
Supercharger in der Tiefgarage
Wie die steigende Nachfrage nach Elektro-Unternehmensflotten die Immobilienplanung beeinflusst
Insights • Investment / Capital Markets
Mietbelastung und Immobilien-Investment
Insights • Sustainability / ESG
Alljährlich am 22. April ist Earth Day. Ein wichtiger Tag. Denn während sich die Erde 365 Tage im Jahr für uns dreht, dreht sich an diesem Aktionstag einmal alles um sie: Wie geht es ihr? Was belastet sie? Was tut ihr gut? Was können wir tun, damit es ihr besser geht?
Insights • Sustainability / ESG
Häufig gestellte Fragen
Die Immobilienbewertung ermittelt den marktgerechten Wert einer Gewerbeimmobilie auf Basis von Erträgen, Marktbedingungen und objektspezifischen Faktoren. Sie bildet eine zentrale Entscheidungsgrundlage für Investoren, Eigentümer und Finanzierungspartner.
Im gewerblichen Kontext beschreibt Immobilienbewertung den strukturierten Prozess zur Ermittlung eines objektiven, marktorientierten Wertes einer Immobilie. Dabei werden unter anderem Ertragspotenziale, Mietverträge, Lagequalität, Marktzyklen und Risikofaktoren berücksichtigt. Die Valuation dient als Grundlage für Kauf und Verkaufsentscheidungen, Finanzierungen, Bilanzierungen sowie strategische Portfolioentscheidungen und ist ein zentrales Element professioneller Immobilieninvestments.
In einem volatilen Marktumfeld schafft eine unabhängige Immobilienbewertung Transparenz, reduziert Investitionsrisiken und ermöglicht belastbare Entscheidungen trotz veränderter Zinsen, Preise und Finanzierungsbedingungen.
Steigende Zinsen, veränderte Finanzierungskonditionen und stärkere Marktselektivität haben die Bedeutung fundierter Bewertungen deutlich erhöht. Eine unabhängige Valuation hilft Investoren und Eigentümern, realistische Preisniveaus einzuordnen, Risiken frühzeitig zu erkennen und Fehlbewertungen zu vermeiden. Sie schafft eine objektive Entscheidungsbasis – insbesondere bei An und Verkäufen, Refinanzierungen und strategischen Portfoliobewertungen in herausfordernden Marktphasen.
Zu den wichtigsten Bewertungsmethoden zählen das Ertragswertverfahren, die Discounted Cashflow Methode (DCF), das Vergleichswert und Sachwertverfahren sowie die Residualwertmethode bei Projektentwicklungen.
Die Wahl der Bewertungsmethode hängt von Assetklasse, Nutzungsart und Bewertungszweck ab. Das Ertragswert und das DCF Verfahren stehen bei vermieteten Gewerbeimmobilien im Fokus, da sie zukünftige Cashflows abbilden. Das Vergleichswertverfahren eignet sich für transparente Märkte, während das Sachwertverfahren bei eigengenutzten oder spezialisierten Objekten Anwendung findet. Die Residualwertmethode wird vor allem bei Projektentwicklungen eingesetzt. In der Praxis werden häufig mehrere Verfahren kombiniert, um Ergebnisse zu plausibilisieren.
Core-Bewertungen basieren auf stabilen Cashflows, während Core-Plus und Value-Add-Bewertungen stärker zukünftige Optimierungs, Vermietungs- und Entwicklungspotenziale berücksichtigen.
Im Core-Segment stehen langfristig gesicherte Erträge und geringe Risiken im Fokus. Core-Plus und Value-Add-Objekte erfordern hingegen detaillierte Annahmen zu Repositionierung, Mietwachstum, CAPEX und Exit Strategien. Die Bewertungsmodelle berücksichtigen verschiedene Szenarien, mögliche Marktveränderungen und angepasste Zinssätze, um zu zeigen, wie sich der Wert einer Immobilie unter unterschiedlichen Bedingungen entwickeln kann.
ESG Kriterien beeinflussen Immobilienwerte zunehmend durch Auswirkungen auf Vermietbarkeit, Finanzierungskosten, Investitionsbedarf und langfristige Marktgängigkeit von Objekten.
Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und regulatorische Vorgaben sind heute integrale Bestandteile der Immobilienbewertung. Gebäude mit schwacher ESG Performance können Wertabschläge erfahren, etwa durch höhere Betriebskosten oder eingeschränkte Finanzierbarkeit. Umgekehrt wirken sich ESG konforme Immobilien positiv auf Risiko und Renditeprofile aus. Moderne Bewertungsansätze berücksichtigen daher CO₂ Reduktionsstrategien, Investitionskosten und regulatorische Risiken explizit.
