Die wichtigsten Erkenntnisse auf einen Blick
Der demografische Wandel ist struktureller Wachstumsmotor
Bis 2070 wird die Zahl der Pflegebedürftigen in Deutschland voraussichtlich um mehr als 30 Prozent steigen, während die Bevölkerungsgruppe der über 80-Jährigen um rund 52 Prozent wächst. Gleichzeitig ist das Angebot an neuen Gesundheitsimmobilien aufgrund hoher Baukosten und begrenzter Projektentwicklungen knapp. Das Ergebnis: ein struktureller Nachfrageüberhang in nahezu allen Teilsegmenten, der ein attraktives Marktumfeld mit langfristig stabilen Cashflows und renditestützenden Fundamentaldaten schafft.
01 Pflege & Betreutes Wohnen
Die Versorgungslücke in der Pflege wächst kontinuierlich. Trotz des politischen Fokus auf ambulante Leistungen bleibt die stationäre Versorgung unverzichtbar. Gleichzeitig sinkt die Neubautätigkeit, während die Nachfrage weiter steigt. Pflegeheime und Betreutes Wohnen bieten damit eine attraktive Kombination aus langfristiger Mietnachfrage, hoher gesellschaftlicher Relevanz und stabilen Renditen.
02 Ambulante Medizinische Versorgung
Die ambulante Gesundheitsversorgung gehört zu den dynamischsten Wachstumsfeldern im Gesundheitsmarkt. Seit 2014 ist die Zahl der MVZ um 148 Prozent auf über 5.000 Einrichtungen gestiegen. Der Trend zu größeren Versorgungseinheiten, Facharztzentren und Ärztehäusern wird durch den Ärztemangel sowie den Strukturwandel im Gesundheitswesen weiter beschleunigt. Für Investoren bieten MVZ langfristige Mietverträge, staatlich gesicherte Nachfrage und demographischen Rückenwind.
03 Vorsorge- und Rehabilitationseinrichtungen
Als Teil der stationären medizinischen Versorgung sind Vorsorge- und Rehabilitationseinrichtungen in den vergangenen Jahren als eigenständige Assetklasse in den Investorenfokus gerückt. Reha-Immobilien profitieren neben einer alternden Bevölkerung und steigenden Fallzahlen vom gesundheitspolitischen Prinzip „Reha vor Rente, Reha vor Pflege“. Hohe Auslastungen, begrenztes Angebot und attraktive Renditen machen das Segment zunehmend interessant für institutionelle Investoren.
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