스토리

인트러스 투자운용: 노후 건물 잠재 가치 파악

01 도전

인트러스 투자운용에서 서울 강남의 로즈데일 빌딩 매각을 당사에 의뢰하였습니다. 로즈데일 빌딩은 서울 지하철 3호선과 SRT 수서역 바로 옆에 위치하고 있습니다.

뛰어난 접근성에도 불구하고 노후된 건물과 분할 소유권으로 인해 건물가가 상대적으로 낮게 책정되어 있었습니다.

02 솔루션

로즈데일 빌딩은 매각자산은 SRT 수서역, 지하철 3호선 수서역 역세권에 입지하여 전국광역도시 및 서울 강남권역으로의 접근성이 우수함에도 불구하고 구분건물, 건물노후화 진행 등의 요인으로 상대적 가치가 낮게 평가받고 있었던 자산이었습니다.

당사는 리테일 기획팀과의 협업을 통하여 Value add plan 계획서를 IM에 동반하여 매각자산의 잠재가치를 인정받을 수 있는 방향성을 제시하였고 유례없는 마케팅전략에 시장의 관심을 크게 유도하였습니다.

03 결과

쿠시맨앤드웨이크필드는 2개의 입찰을 주관하고 실사를 감독했고

1년 7개월 후 당사는 자산 매각을 완수했습니다. 그리고 인트러스 투자운용으로부터 당사 서비스에 대해 높은 만족감을 표현한 감사레터를 받았습니다.

이는 국내 최대의 투자자인 국민연금공단과의 성공적인 첫 거래였습니다.

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