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서울 리테일 마켓 리포트

Jinwoo Jung • 21/10/2022

Economic Overview

2022년 9월 소비자심리지수(CCSI)는 91.4로 전월 대비 2.6p 상승했다. 지난 7월 CCSI는 전월 대비 10.4p 낮은 86.0까지 하락했는데, 최근 이어진 고물가·고유가·고금리 등에 따른 불안감과 주요국 경기 둔화의 우려로 급격히 하락한 것으로 풀이된다. 9월 소비자물가 상승률은 5.6%로, 5개월 연속 5%를 상회하는 높은 수준을 지속했다. 소비자물가는 환율 급등으로 상방 리스크가 증대되어 당분간 높은 오름세를 지속할 것으로 전망된다.

 

입국 제한 풀린 서울 찾는 외국인 관광객 증가.. 긴 침체를 딛고 회복하는 명동

엔데믹을 맞아 외국인 관광객의 유입이 늘면서 코로나19로 장기간 침체를 겪은 리테일 업계에 훈풍이 불고 있다. 올해 초부터 해외 입국자에 대한 방역 조치가 완화되고 최근 PCR 검사까지 전면 해제되면서 외국인의 한국 방문 문턱이 대폭 낮아졌다. 더불어 고환율로 상대적으로 낮아진 원화 가치 또한 외국인 관광객의 유입을 이끌고 있다. 2022년 8월 기준 한국을 찾은 해외여행객은 약 31만명으로, 전년 동월 대비 220% 증가한 것으로 나타났다. 법무부 출입국·외국인정책본부에 따르면 지난 9월 입국한 해외여행객 중 미국 관광객이 가장 많았고, 태국과 일본, 싱가포르 등이 뒤를 이었다. 이들 관광객이 가장 많이 방문한 지역은 명동이 위치한 중구였으며, 뒤이어 홍대가 있는 마포구와 강남구에도 외국인들의 발길이 이어졌다.

외국인 관광객이 돌아오면서 명동 상권 회복에 이목이 집중되고 있다. 외국인 관광객 중심의 명동 상권은 팬데믹 장기화의 영향으로 브랜드들이 퇴거하면서 공실이 급증했다. 쿠시먼앤드웨이크필드의 조사에 따르면, 명동의 공실률은 코로나19 이후 급격히 상승해 한때 50%를 넘기도 했지만, 최근 하락세를 보이며 3분기에는 전분기 대비 6.7 pp 하락한 45.8%를 기록했다. 명동 상권에서 가장 높은 비중을 차지하는 화장품 업종은 외국인 관광객 의존도가 높다 보니, 팬데믹 이후 명동에서 발생한 공실 중 약 56%가 화장품 매장인 것으로 나타났다. 이렇듯 소형 브랜드 매장이 고전을 면치 못하는 동안, 명동에서는 대형 플래그십 매장을 중심으로 움직임이 관찰되고 있다. 지난 4월 국내 최대 규모의 애플스토어가 명동 하이드파크에 입점했으며, 나이키와 아이더 또한 2021년 플래그십 매장을 오픈했다. 이 외에도 아디다스는 명동 엠플라자에 신규 플래그십 매장을 결정하고 오픈 준비에 나섰다.

외국인 관광객이 늘면서 백화점과 호텔이 붐비는 것은 리테일 상권, 특히 명동 상권에 큰 영향을 준다. 명동 인근에 호텔과 백화점, 관광지 등이 모여 있어 자연스럽게 유동인구가 늘기 때문이다. 명동에 위치한 롯데백화점과 신세계백화점 본점의 외국인 매출은 올해 1월과 비교해 지난 9월 각각 4배, 2배로 증가했다. 롯데호텔 서울과 웨스틴조선 서울 등 명동 주요 호텔의 외국인 투숙률 또한 전년 대비 크게 상승한 것으로 알려졌다. 코로나19의 타격으로 침체를 겪은 명동이 엔데믹 기저 속에서 한국 대표 상권으로서 위상을 회복할 것인지 귀추가 주목된다.

시장 보고서

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서울 리테일 마켓 리포트

2022년 3분기 서울 소매 시장 보고서를 다운로드할 수 있습니다. 최신 보고서를 읽으려면 링크를 클릭하십시오.
Jinwoo Jung • 21/10/2022
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서울 투자 시장 보고서

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Jinwoo Jung • 21/10/2022
Warehouse Internal Rack
MarketBeat • Insights

서울 물류 마켓 리포트

2022년 상반기 수도권 물류센터1 거래 규모는 전년 동기 대비 26% 증가한 3.1조 원을 기록했다. 주목할만한 점은 상반기 거래된 총 23건(선매입 4건 포함)의 거래 중 10건이 상∙저온 시설이 혼합된 복합 물류센터라는 점이다. 
Jinwoo Jung • 21/09/2022

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