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서울 물류 마켓 리포트

Jinwoo Jung • 21/09/2022

2022년 상반기 물류센터 거래규모 3.1조원 기록, 복합 물류센터 거래를 중심으로 전년 동기 대비 26% 증가

2022년 상반기 수도권 물류센터1 거래 규모는 전년 동기 대비 26% 증가한 3.1조 원을 기록했다. 주목할만한 점은 상반기 거래된 총 23건(선매입 4건 포함)의 거래 중 10건이 상∙저온 시설이 혼합된 복합 물류센터라는 점이다. CJ대한통운이 한강로지스로부터 3,560억 원에 선매입한 용인 남사 복합 물류센터가 상반기 거래 중 가장 큰 거래 금액을 기록하였다. 또한 이화자산운용은 양지로지스틱스로부터 2,624억 원에 선매입한 양지 복합 물류센터에 대한 소유권 이전을 마무리하였다. 이처럼 상온의 견고한 수요와 함께 저온의 높은 수익성을 동시에 갖춘 복합 물류센터가 투자시장에서 강점을 나타내고 있다.

동부권 및 서부권을 중심으로 156만 sqm물류센터 공급 완료, 향후 저온 수요를 갖춘 임차사 모집 중요성 증가

2022년 상반기 신규 공급된 물류센터 총 연면적은 156만 sqm로, 특히 동부권(74.7만 sqm)과 서부권(51.3만 sqm)을 중심으로 신규 물류센터 공급이 이루어졌다. 동부권에서는 연면적 27만 sqm규모의 광주 오포 물류 단지 내 물류센터와 한익스프레스 남이천 물류센터를 포함한 총 15건의 신규 물류센터가 공급되었다. 서부권에서는 총 6개의 신규 물류센터가 공급되었는데, 그중 4개의 물류센터가 인천지역에 집중되었다. 대표적인 물류센터로는 신흥동 3가에 위치한 CBRE IM ILC 복합 물류센터로써 CBRE IM 자산운용이 KB부동산신탁으로부터 2,970억 원에 매입하였으며, 현재 대형 유통 기업이 상온 층 전부를 임차한 것으로 알려졌다. 또한 서구에 위치한 남청라 스마트 로지스틱스는 복합 물류센터로써 

코람코에너지리츠가 씨엠에스컨소시엄으로부터 3,100억 원에  매입했으며, 이커머스 기업이  전 층을  임차한  것으로 알려졌다. 현재  인천지역에 공사중인 물류센터는 총 26개로, 상대적으로 저온 시설의 비율이 높은 상황이다. 최근 온라인 식품시장의 성장과 함께 단기간 내 저온 시설  공급이 이루어져, 향후 저온 수요를 갖춘 임차사를 모집하는 것이 더욱 중요해질 전망이다.

 

공사비 인상 등으로 인한 신규 공급 일정 지연 우려, 투자 시 지역적 적합성 고려 필요

2022년 6월 기준 인허가를 완료한 수도권 물류센터 연면적은 약 1,900만 sqm으로, 이 중 53% 정도인 약 1,000만 sqm가 현재 착공에 들어간 상태이다. 남부권(624만 sqm), 동부권(608만 sqm), 서부권(555만 sqm) 순으로 물류센터 공급이 예정되어 있다. 최근 인플레이션으로 인한 공사비 인상, 안전 관련 규제 강화 및 택지지구와 인접한 물류센터의 건설 직권 취소 등의 이슈로 인해 일부 물류센터 건설 지연이 야기되고 있다. 향후 물류센터 투자를 고려할 땐, 효율적인 배송을 위한 주거 지역의 접근성과 더불어 지역적 적합성 측면도 고려해야 할 것이다.

 

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2022년 상반기 수도권 물류센터1 거래 규모는 전년 동기 대비 26% 증가한 3.1조 원을 기록했다. 주목할만한 점은 상반기 거래된 총 23건(선매입 4건 포함)의 거래 중 10건이 상∙저온 시설이 혼합된 복합 물류센터라는 점이다. 
Jinwoo Jung • 21/09/2022

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