2025년 하반기 수도권 물류 시장은 지표 개선과 함께 활발한 거래를 보였다. 신규 공급은 약 53만 sqm로 전기 대비 증가했으나, 착공 면적 축소로 향후 공급 절벽은 지속될 전망이다. 공실률은 이커머스 및 3PL 수요에 힘입어 20.5%로 하락하며 안정화 단계에 진입했다. 거래 규모는 약 3.1조 원으로 크게 증가했으며, 해외 자본 유입과 대형 코어 자산 중심의 선별적 투자가 시장 확대를 주도하였다.
서울 물류 시장 보고서
Suki Kim • 11/02/2026
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