한국 부동산 시장 보고서

리테일: 엔데믹이 도래한 이후 그간 억눌렸던 오프라인 경험에 대한 수요가 급증하면서 다시 ‘오프라인’이 핵심으로 떠올랐다. 리테일러들이 기존에는 많은 매장을 출점하고 판매량을 높이는 것에 집중했다면, 이제는 오프라인 매장을 차별화된 브랜드 경험을 위한 공간으로 강화하는 데 집중하고 있다. 이제는 온라인에서 축적한 데이터와 기술을 오프라인 비즈니스에 적용하는 O4O(Online for Offline)가 트렌드로 주목받고 있다. 온라인에서 쌓은 데이터를 활용해 매장의 입지를 결정하고 매장 레이아웃과 상품 큐레이션을 구성하는 전략이 더욱 중요해졌다.

오피스: 2023년 3분기 A급 오피스 빌딩 평균 공실률은 전 분기 대비 0.2 pp 하락한 2.2%를 기록했다. 올해 신규 공급이 없었던 CBD에서는 여러 건의 임대 계약이 체결되며 공실률이 하락했으나, GBD와 YBD에서는 공실률이 소폭 상승했다. 임대료는 전 분기 대비 1.0% 상승했으며, 인상률은 낮은 공실률과 고물가 기조로 인해 지난 1년간 높은 수준을 기록하다가 최근 인상 폭이 완화되는 모습을 보이고 있다.

투자: 2023년 3분기 서울 및 분당 권역의 오피스 빌딩은 총 8건이 거래되었으며, 거래 규모는 2조 원을 기록했다. 이는 전년 동기 대비 약 35% 감소했지만, 작년 하반기부터 매각에 어려움을 겪었던 주요 자산들을 중심으로 거래가 이루어졌다. 또한, 매도자와 매수자의 기대 가격 차이의 감소로 오피스 매매가 상승세가 멈추어 캡레이트의 상승세는 지속되고 있다. 당분간 고금리 기조가 유지될 것으로 예상되는 상황에서 올해 투자시장의 거래 규모는 전년 대비 대폭 축소될 것으로 전망된다.

데이터센터: 2023년 상반기 신규 건축 허가를 득한 수도권 내 데이터센터 사업지는 7건, 착공 신고를 완료한 사업지는 5건으로, 자산운용사, 통신사 및 데이터센터 리츠 회사 및 국내 건설사 및 중소 시행업체도 데이터센터 개발에 도전하고 있다.

지난 5월 국회에 통과된 ‘분산 에너지 활성화 특별법’으로 인해 수도권 내 데이터센터 운영 부담은 늘어날 예정인 반면, 저지연을 요구하는 서비스 사업자들의 비수도권 이전 어려움으로 인해 수도권 내 데이터센터의 수요와 가치는 지속적으로 상향될 전망이다.