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서울 부동산시장 보고서

Philip Jin • 19/10/2020

쿠시먼앤드웨이크필드  마켓빗 보고서는 시장에서의 공급, 수요 및 가격 추세를 포함하여 분기 별 경제 및 상업 부동산 활동을 분석합니다.

오피스 보고서2020년 3분기 A grade 오피스 빌딩의 평균 공실률은 9.2%를 기록하였다. 이는 전기대비 5.1% p 상승한 수치로서 올해 예정된 신규 오피스 빌딩의 공급이 하반기에 집중되었기 때문이다. 서울 주요 권역별로 보면 CBD 권역의 공실률은 전기 대비 5.1% p 상승한 10.3%를 기록하였다. 

 

리테일 보고서반면 오프라인 매출은 지속적인 하락세를 보이고 있다. 코로나 19로 인한 외출 감소로 편의점과 같은 생활밀착형 매장 제외 대형마트, 백화점의 8월 매출은 각각 전년 동월대비 0.4%, 3.2% 감소하며 고전을 면치 못하고 있다.

 

투자 보고서CBD 및 GBD 하위 시장은 3 분기에 평방 미터당 거래 가격이 사상 최고치를 유지했습니다. 서울시 주요 지구 A 급 사옥의 평방 미터당 평균 거래 가격은 전년 동기 대비 18.5 % 증가한 850 만원으로 사상 최대의 상승폭을 기록했다.

 

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Office Buildings CBD
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YBD권역의 높은 인상률은 파크원의 신규 공급으로 인한 것이며 파크원을 제외할 경우 전기 대비 임대료 상승률은 0.8% 것으로 나타났다.

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Shopping Retail
서울 리테일 마켓빗

온라인 쇼핑 거래는 8 14 3,800 억원으로 사상 최고치를 기록했습니다. 온라인 음식 배달 서비스가 가장 광범위하게 성장했습니다.

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Warehouse Internal Rack
서울 오피스 투자시장 보고서

거래 가격의 급등은 주로 유동성이 높고 이자율이 낮은 환경에서 국내 핵심 오피스 시장에 자본이 유입 되었기 때문입니다.

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