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서울 부동산시장 보고서

Jinwoo Jung • 22/07/2022

쿠시먼앤드웨이크필드  마켓빗 보고서는 시장에서의 공급, 수요 및 가격 추세를 포함하여 분기 별 경제 및 상업 부동산 활동을 분석합니다.

리테일:  2022년 2분기 6대 가두상권 공실률은 23.7%로 2분기 연속 감소했으며, 전 분기 대비 1.9% 감소했다. 외국인 관광비자 발급 재개 및 해외 입국자 자가격리 면제 등으로 향후 한국을 찾는 외국인 관광객 유입이 증가할 것이라는 기대심리가 확산되고 있다. 주요 상권별 지하철역 하차 인원 분석 결과, 2022년 5월 기준 명동과 한남·이태원 모두 전년 동기대비 약 40% 이상 하차 인원이 증가하였으며, 다른 상권 역시 평균적으로 약 25% 이상의 유동 인구가 증가한 것으로 나타났다.

오피스: 2022년 2분기 A급 오피스 빌딩 평균 공실률은 3.0%로 전 분기 대비 0.5 pp 하락했다. 기업들의 오피스 수요 대비 공급 부족 상황이 지속되면서, 상대 적으로 많은 공실을 보유했던 YBD와 CBD 권역에서의 공실이 감소했다. 2022년 2분기 오피스 임대료 인상률은 2.2%로, 10년 만에 가장 높은 상승 률을 기록했다. 최근 높은 물가상승률과 계속되는 금리인상으로 인해 임대료와 관리비 인상이 본격화될 전망이다.

투자: 2022년 2분기 서울 오피스 투자시장은 2.2조의 거래규모를 기록했으며 상반기 전체로는 5.7조원을 달성했다. 당분기 GBD에서 에이플러스에셋타워, 역삼 멀티캠퍼스빌딩, 에이프로스퀘어 등이 매각 완료되는 등 거래가 활발히 이루어졌다. 초대형 딜인 IFC 를 비롯해 신한금융투자사옥, 서울시티타워 등도 연내 딜클로징이 예상되어 서울 오피스 투자 시장은 견조한 흐름을 유지할 것으로 보인다.

최신 마켓 리포트

Office Buildings CBD
서울 오피스 마켓 리포트

CBD 권역 공실률은 전 분기 대비 1.2pp 하락한 5.2%를 기록했다

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Shopping Retail
서울 리테일 마켓 리포트

코로나 팬데믹 기간 동안 외국인 관광객 감소로 큰 타격을 받은 명동의 경우 화장품 로드샵들과 패션 편집샵 등이 최근 매장을 리오픈하면서 공실률이 감소했다.

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Warehouse Internal Rack
서울 오피스 투자시장 보고서

5월 미국 연방준비제도가 기준금리 0.75%p 인상을 단행하고, 인플레이션 가속화에 대응하기 위한 추가 금리 인상이 예상되는 등 금융 시장의 불확실성에 대한 우려가 계속되고 있지만, 서울 오피스 투자 시장은 부동산 투자로의 유동성이 유지되는 기조와 임대 시장의 활황과 함께 견조한 흐름을 유지할 것으로 보인다.

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