한국 부동산 시장 보고서

리테일: 2025년 2분기 서울 7대 가두상권의 평균 공실률은 15.2%로 집계되었다. 대내외 경제적 불확실성과 내수 침체가 지속되었음에도, 서울 평균 공실률은 지난 1년간 15% 내외의 수준을 유지하고 있다. 청담 상권은 공실률이 전 분기 대비 2.3 pp 하락하며, 이번 분기 가장 두드러진 변화를 보였다.

오피스: 2025년 2분기 A급 오피스 빌딩 평균 공실률은 전 분기 대비 0.1 pp 상승한 4.1%를 기록했으며, GBD 권역의 강세에 힘입어 임대료는 2.2% 상승했다. CBD와 YBD의 공실률은 신규 공급 및 대수선 공사 이후 공급된 오피스 건물의 공실 영향으로 4%대를 유지하고 있다. GBD 권역에 공급된 신규 오피스는 주요 대형 임차인의 사전 계약이 이루어지며 임대료 상승을 견인한 것으로 분석된다. 하반기에는 CBD 권역에 위치한 INNO88의 리모델링 공사가 완료될 예정이다.

투자: 2025년 2분기 상업용 부동산 거래는 총 26건, 약 5.8조 원 규모로 집계되었다. 오피스가 전체 거래의 88%를 차지하며 시장을 주도했으며, 중대형 자산을 중심으로 CBD와 GBD에서 거래가 활발하게 이루어졌다 반면, 물류센터는 거래 건수가 2건에 그치며 거래 금액이 전 분기 대비 큰 폭으로 감소했다. 호텔 부문에서는 관광 수요 회복을 반영해 3성급 이상의 자산 거래가 이어졌고, 리테일은 서울 주요 상권 전역에서 거래가 고르게 발생하였다.

물류: 2025년 상반기 수도권 물류시장에는 공급 둔화와 투자 위축이 두드러졌다. 전년 동기 대비 신규 공급 면적은 약 53만㎡로 73% 감소, 거래 규모는 약 1.5조원으로 45% 감소했다. 외국계 자본의 활발한 유입 속에 거래는 코어 자산 중심으로 제한적으로 이루어졌으며, 임대시장에서는 저온 대비 상온 자산의 수요가 상대적으로 강세를 보였다.

데이터센터: 2025년 상반기 수도권 데이터센터 시장은 안정적인 성장세를 이어가며 운영 용량과 개발 파이프라인 모두 확장됐다. 수도권은 클러스터 중심에서 분산형으로 전환되는 가운데 지방에서는 울산·부산·강원이 AI 및 하이퍼스케일 거점으로 부상했다. 투자 측면에서는 신규 데이터센터 투자·개발을 위한 부지 확보가 이어졌다. 한편, ‘분산에너지특화지역 전력 직접거래 고시’가 시행됐으나 특구 지정 지연과 불확실성으로 지방 이전의 실효성은 제한적이다.