서울 투자 시장 보고서

2026년 3분기 서울 상업용 부동산 거래는 27건, 약 5.3조 원으로 전 분기 대비 약 20% 증가했으나, 두 차례 기준금리 인상의 영향으로 누적 거래액은 전년 대비 감소했다. 오피스는 두산타워 등 대형 거래와 호텔 전환, 세일앤리스백 거래가 이어졌고, 물류는 평택 코어 자산의 거래가 관측되었다. 호텔은 명동 관광 회복에 힘입어 유일하게 누적 거래액이 증가했으며, 리테일은 성수를 중심으로 투자 관심이 이어졌다. 연말까지는 조달비용 부담 속에 코어 및 프라임 자산 중심의 선별적 투자가 지속될 전망이다.