Share: Share on Facebook Share on Twitter Share on LinkedIn I recommend visiting cushmanwakefield.com to read:%0A%0A {0} %0A%0A {1} Share on Naver

서울 오피스 마켓 리포트

Jinwoo Jung • 21/09/2022

Economic Overview

최근 세계 경제는 인플레이션에 대응한 급속한 금리인상, 우크라이나 사태와 팬데믹에 따른 공급망 차질 지속 등으로 경기둔화 우려가 증대되고 있다. 경제협력개발기구(OECD)는 내년도 세계 경제 성장률 전망치를 기존보다 0.6 pp 낮은 2.2%로, 한국은 종전 전망 대비 0.3 pp 낮춘 2.2%로 전망했다. 한국은행에 따르면, 국내경제는 2분기 소비가 빠르게 개선되면서 회복세를 지속했으나, 하반기 이후에는 세계 경제의 영향으로 수출 둔화 폭이 점차 확대되면서 성장흐름이 약화될 것으로 예상된다.

Supply and Demand

2022년 3분기 A급 오피스 빌딩 평균 공실률은 전분기 대비 0.8 pp 하락한 2.2%로, 6분기 연속 하락한 것으로 나타났다. 최근 낮은 공실률이 지속된 GBD의 입주 경쟁이 치열해지자, 공실 확보가 상대적으로 수월한 CBD에서 임대차 활동이 다수 관찰되었다. 이번 분기 CBD 공실률이 급격히 하락하면서 서울 주요 권역 모두 자연공실률을 하회하게 되었으며, 임대료 또한 올해 들어 기록적인 상승률을 지속하고 있다.

CBD 권역의 공실률은 전기 대비 1.9 pp 하락한 3.3%로 나타났다. 이커머스 기업의 퇴거로 공실이 발생했던 센트로폴리스에 카카오엔터테인먼트가 임대차 계약을 체결하면서 대형 공실이 빠르게 해소되었다. 광화문 디타워에 티디씨엑스코리아가, 센터원 EAST에는 SK하이닉스가 계약을 완료하고, KDB생명타워에는 CJ ENM 계열사인 아트웍스코리아가 입주를 앞두고 있는 등 CBD에서 활발한 임대차 활동이 나타났다. CBD에서도 대형 면적을 찾기 어려워진 상황에서, 명동SK네트웍스빌딩(GFA 13,749sqm)이 4분기에 리모델링을 마치고 신규 공급될 예정이다.

GBD의 공실률은 1.2%로, 전분기 대비 0.1 pp 상승했다. 소셜커머스 기업이 동일타워에서 퇴거하며 소폭의 공실률 상승을 야기했으나, 대기 수요가 풍부한 만큼 영향은 일시적일 것으로 예상된다. 큰길타워에 에어스메디컬과 에프앤에프가, 롯데월드타워에 LIG가 계약을 완료했다. 마제스타시티 타워2에는 게임베리가 이전을 완료했으며, 논현동 두산빌딩에는 정육각, 한석타워에는 지니뮤직이 이전을 앞두고 있다. 2023년 상반기 강남역 인근에 신규 오피스 공급이 예정되어 있으나, 준공 전 선임차 될 가능성이 높아 시장에 미치는 영향은 크지 않을 것으로 예상된다.

YBD 권역의 공실률은 전분기와 동일한 1.5%를 유지했다. 준공 만 2년을 맞은 파크원 타워1과 타워2(NH금융타워)의 공실이 대부분 해소된 이후, YBD는 전례없이 낮은 공실률을 보이고 있다. 이번 분기 SK증권빌딩 2개층에 한국성장금융투자운용이 계약을 체결했으며, 한국포스증권은 하이투자증권빌딩(구, KTB빌딩)으로 입주를 완료했다.

 

시장 보고서

Shopping Retail
MarketBeat • Retail

서울 리테일 마켓 리포트

2022년 3분기 서울 소매 시장 보고서를 다운로드할 수 있습니다. 최신 보고서를 읽으려면 링크를 클릭하십시오.
Jinwoo Jung • 21/10/2022
Warehouse Internal Rack
MarketBeat • Investment

서울 투자 시장 보고서

2022년 3분기 서울투자시장 보고서를 다운로드할 수 있습니다. 최신 보고서를 읽으려면 링크를 클릭하십시오.
Jinwoo Jung • 21/10/2022
Warehouse Internal Rack
MarketBeat • Insights

서울 물류 마켓 리포트

2022년 상반기 수도권 물류센터1 거래 규모는 전년 동기 대비 26% 증가한 3.1조 원을 기록했다. 주목할만한 점은 상반기 거래된 총 23건(선매입 4건 포함)의 거래 중 10건이 상∙저온 시설이 혼합된 복합 물류센터라는 점이다. 
Jinwoo Jung • 21/09/2022

여러분의 승인 하에 당사는 웹사이트가 예상대로 작동하도록 보장하고, 제품을 개발 및 개선하며, 광고 및 통찰을 목적으로 고유 식별자 및 표준 정보와 같은 개인 데이터를 처리하기 위해 쿠키를 사용하고자 합니다.

또는 [추가 선택사항]을 누른 후 동의를 제공하거나 거부하기 전에 기본 설정을 선택하십시오. 개인 데이터의 일부 처리에는 사용자의 동의가 필요하지 않을 수 있지만, 여러분은 이러한 처리에 반대할 권리가 있습니다.

언제든지 이 사이트로 돌아가거나 개인 정보 & 쿠키를 클릭하여 기본 설정을 변경할 수 있습니다.

추가 옵션
동의 후 종료
이러한 쿠키는 웹 사이트가 예상대로 작동하도록 보장합니다. 예를 들어 웹사이트 트래픽 부하가 서버 간에 분산되어 특히 사용량이 많은 동안 웹사이트가 중단되는 것을 방지합니다.
이러한 쿠키를 통해 당사 웹사이트는 사용자가 선택한 항목(사용자 이름, 언어, 지역 등)을 기억하고 향상된 기능을 제공할 수 있습니다. 이러한 쿠키는 광고에 사용될 수 있는 사용자에 대한 정보를 수집하거나 인터넷에서 사용자가 어디에 있었는지 기억하지 않습니다.
이러한 쿠키를 통해 당사는 마케팅 파트너와 협력하여 여러분이 웹사이트에 접속하기 전에 클릭하신 광고 또는 링크를 파악하거나 당사의 광고가 여러분에게 보다 관련이 있도록 지원할 수 있습니다.
모두 동의
모두 거부
설정 저장