AMSTERDAM, 16 juli 2026 – Kunstmatige intelligentie zal naar verwachting bijdragen aan economische groei en daarmee aan een blijvende vraag naar commercieel vastgoed in Europa. Dat blijkt uit nieuw onderzoek van Cushman & Wakefield naar de impact van AI op de vastgoedmarkt in de komende tien jaar.
Het rapport AI Impact: Regional Insights – EMEA concludeert dat AI per saldo een positieve kracht kan zijn voor economische groei en vastgoedvraag. Tegelijkertijd verschilt de impact sterk per sector, locatie en kwaliteit van vastgoed. Volgens het rapport leidt AI niet simpelweg tot minder fysieke ruimte, maar verschuift de vraag naar beter vastgoed: gebouwen en locaties die voldoen aan hogere eisen rond technologie, energie, bereikbaarheid, duurzaamheid en gebruikerskwaliteit. De verwachte extra vraag komt niet voort uit meer behoefte aan willekeurige vierkante meters, maar uit hogere economische activiteit, nieuwe bedrijvigheid en groeiende behoefte aan moderne, goed gepositioneerde ruimte.
“Er bestaat een misvatting dat AI de behoefte aan fysieke ruimte vermindert,” zegt Dr. Dominic Brown, Head of International Research, APAC & EMEA bij Cushman & Wakefield. “Onze analyse laat het tegenovergestelde zien: AI vergroot economische activiteit en dat vertaalt zich uiteindelijk in meer vraag naar vastgoed in verschillende sectoren.”
Vier scenario’s, uiteenlopende uitkomsten
Cushman & Wakefield modelleert vier scenario’s. In het basisscenario, met geleidelijke AI-adoptie, ondersteunen productiviteitsgroei en economische expansie de vastgoedvraag. In een positiever scenario leidt snelle AI-adoptie tot sterkere groei, banengroei en hogere vastgoedwaarden. In twee neerwaartse scenario’s blijft AI juist achter bij de verwachtingen of leidt technologie tot grotere verdringing van arbeid, met zwakkere vraag, oplopende leegstand en druk op huren en vastgoedwaarden als gevolg.
“Uit de scenarioanalyse blijkt dat AI de vraag naar vastgoed niet overal op dezelfde manier raakt,” zegt Frank van der Sluys, Head of Client Development en Strategic Consulting bij Cushman & Wakefield Nederland. “De vraag is niet óf AI invloed heeft op vastgoed, maar waar en hoe die impact zichtbaar wordt. In een markt waar vooral hoogwaardige ruimte met voldoende energie-infrastructuur schaars is, worden kwaliteit, flexibiliteit en energie-infrastructuur steeds bepalender. AI vergroot daarmee niet zozeer de vraag naar elke vierkante meter, maar maakt de verschillen tussen locaties en gebouwen groter.”
Kantorenmarkt verandert maar krimpt niet
Volgens het onderzoek zal de kantorenmarkt eerder veranderen dan krimpen. Efficiëntiewinst door AI kan de vraag naar ruimte voor bepaalde routinematige functies verminderen, maar wordt naar verwachting deels gecompenseerd door nieuwe bedrijvigheid, veranderende functies en economische groei. Daardoor verschuift de vraag naar hoogwaardige, goed bereikbare en flexibele gebouwen die samenwerking, innovatie, besluitvorming en klantcontact ondersteunen. Generieke kantoorruimte komt eerder onder druk, terwijl gebouwen die beter aansluiten op nieuwe manieren van werken juist aan belang winnen.
Logistiek en datacenters: moderne faciliteiten en stroom bepalen groei
In logistiek en industrieel vastgoed ondersteunt AI de vraag naar moderne, flexibele faciliteiten die geschikt zijn voor automatisering, snellere doorstroming en complexere toeleveringsketens. Voor datacenters ligt de impact directer: AI vergroot de behoefte aan digitale infrastructuur, waarbij beschikbaarheid van stroom en netcapaciteit bepalend worden voor groei en locatiekeuze.
Retail: verdere polarisatie tussen sterke locaties en generiek aanbod
In retail leidt AI niet automatisch tot brede groei van winkelruimte, maar tot verdere polarisatie. Fysieke winkels die draaien om beleving, service, gemak en sterke locaties blijven relevant, terwijl generieke middensegmenten meer druk kunnen ervaren. De vraag verschuift daarmee naar retailconcepten en locaties die duidelijk onderscheidend zijn.
Per saldo kan AI daarmee bijdragen aan langetermijngroei in Europa, onder meer door productiviteitsgroei te ondersteunen en demografische druk op de arbeidsmarkt deels op te vangen. Tegelijkertijd benadrukt Cushman & Wakefield dat de uitkomsten uiteen kunnen lopen. In scenario’s waarin AI-adoptie achterblijft of leidt tot grotere verstoring van de arbeidsmarkt, kunnen leegstand en neerwaartse druk op huren en vastgoedwaarden toenemen. Voor gebruikers en beleggers is het daarom belangrijk om niet op één voorspelling te sturen, maar verschillende scenario’s mee te nemen in strategische beslissingen over huisvesting, investeringen en portefeuillekwaliteit.
Over het onderzoek
Het rapport AI Impact: Regional Insights – EMEA maakt onderdeel uit van Cushman & Wakefield’s onderzoek AI Impact on Commercial Real Estate: The Next 10 Years. In dit onderzoek wordt gebruikgemaakt van econometrische modellen en een scenariogedreven raamwerk dat is geïntegreerd in de wereldwijde prognoses van Cushman & Wakefield. De analyse brengt de impact van AI in kaart via onder meer regelgeving, energie-infrastructuur, datacenterontwikkeling, AI-adoptie, productiviteit, macro-economische effecten, gebruikersvraag en vastgoedmarktreacties.
Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) is wereldwijd een toonaangevende adviseur in commercieel vastgoed voor vastgoedeigenaren en -gebruikers, met ongeveer 53.000 medewerkers in circa 350 kantoren verspreid over 60 landen. In 2025 realiseerde de organisatie een omzet van $10,3 miljard met kernactiviteiten zoals asset services, leasing, capital markets, valuations en overige dienstverlening. De overtuiging Better never settles vormt het fundament van de organisatie en uit zich in een bedrijfscultuur die talloze onderscheidingen ontvangt uit de sector en het bedrijfsleven. Meer informatie vindt u op www.cushmanwakefield.nl en via LinkedIn.
