Investeringsmarkt: selectieve besluitvorming
Het investeringsvolume in de Nederlandse kantorenmarkt bedroeg €587 miljoen aan het einde van Q2 2026, waarbij aanhoudende economische onzekerheid investeringsbeslissingen en transactieprocessen blijft vertragen. De rente is de afgelopen weken gestabiliseerd, wat heeft bijgedragen aan verbeterde financieringsomstandigheden. Desondanks blijven beleggers voorzichtig. Family offices en privaat kapitaal blijven de kantorenmarkt domineren, met een focus op value-add- en core-plus-kansen buiten de grote steden. In de komende maanden wordt verwacht dat institutionele beleggers actiever worden, met verschillende potentiële transacties rondom goed verbonden en duurzame kantoren in grote stedelijke gebieden waar de prime yields rond de 5% liggen. Vooralsnog blijft private equity grotendeels afwezig, omdat de overdrachtsbelasting van 10,4% het voor beleggers moeilijk maakt om beoogde rendementen te behalen binnen de gebruikelijke houdperiodes van fondsen.
Vooruitkijkend zal de investeringsactiviteit grotendeels afhangen van de bereidheid of noodzaak van eigenaren om te verkopen. Bij gebrek aan verkoopdruk zullen veel eigenaren naar verwachting een afwachtende houding aannemen.
Gebruikersmarkt: Vlucht Naar Kwaliteit Blijft Dominant
De Nederlandse kantorenmarkt registreerde een opname van bijna 421.000 m², een daling van 15% jaar-op-jaar. De besluitvorming verloopt traag en voorzichtig, met name in het segment van 1.000–2.000 m². Hoge inrichtings- en verhuiskosten, stijgende huren en het aanhoudende tekort aan hoogwaardige kantoorruimte blijven gebruikers ertoe aanzetten om bestaande huurcontracten te verlengen in plaats van te verhuizen. Wie toch verhuist, kiest doorgaans voor kleinere, kwalitatief betere en duurdere kantoren, wat de voortdurende vlucht naar kwaliteit weerspiegelt waarbij moderne, toekomstbestendige en goed verbonden gebouwen sterk in trek blijven. Turnkey-kantoren winnen hierdoor eveneens aan populariteit, omdat zij flexibiliteit bieden en de initiële kapitaaluitgaven beperken.
Het aantal nieuwe markttoetreders blijft beperkt, omdat veel bedrijven noch voldoende groeien om extra ruimte te vereisen, noch voldoende krimpen om overtollige ruimte vrij te maken. AI-gerelateerde bedrijven genereren echter nieuwe vraag in Amsterdam. In Den Haag blijft het Rijksvastgoedbedrijf de dominante gebruiker, wat de beschikbaarheid van hoogwaardige kantoorruimte voor commerciële gebruikers beperkt, terwijl Rotterdam van deze dynamiek profiteert. Al met al blijft de vraag naar hoogwaardige kantoorruimte onverminderd groot.
Dit is berekend op basis van een opname van 493.268 m² in Q2 2025, wat hoger is dan de in het MarketBeat Q2 2025 vermelde opname als gevolg van de verwerking van laat gerapporteerde transacties.
