- Ontwikkelpijplijn van 18,3 GW, 34% meer dan een jaar eerder
- Amsterdam telt 927 MW operationele capaciteit; groei in Nederland verschuift naar Eemshaven en Middenmeer
- Londen blijft de grootste EMEA-markt en Parijs passeert Dublin als nummer drie
- Weinig aanwijzingen voor overaanbod: leegstand blijft in de meeste markten onder 10%
Amsterdam, 25 september 2026 - De operationele datacentercapaciteit in Europa, het Midden-Oosten en Afrika (EMEA) is in de eerste helft van 2026 uitgekomen op ruim 12,1 GW. Dat is 36% meer dan de 8,9 GW in het tweede kwartaal van 2024. De aanhoudende vraag vanuit cloudcomputing en kunstmatige intelligentie blijft investeringen in digitale infrastructuur aanjagen. Tegelijkertijd bepalen de beschikbaarheid van elektriciteit, vergunningverlening en netcapaciteit steeds nadrukkelijker waar nieuwe datacenters daadwerkelijk kunnen worden gerealiseerd.
Dat blijkt uit de EMEA Data Centre H1 2026 Update van Cushman & Wakefield. In de regio is momenteel 3,8 GW in aanbouw en nog eens 14,5 GW gepland. Daarmee komt de totale ontwikkelpijplijn uit op 18,3 GW, een stijging van ruim 34% ten opzichte van een jaar eerder.
Het onderzoek laat zien dat investeringen zich verbreden van de traditionele datacenterhubs naar delen van Scandinavië en Zuid-Europa. Vooral markten waar snel voldoende stroom en grootschalige ontwikkellocaties beschikbaar zijn, winnen terrein.
“De EMEA-datacentermarkt blijft fundamenteel krap. In een groot deel van de regio is de vraag groter dan de beschikbare capaciteit. De mogelijkheid om stroom veilig te stellen, vergunningen te verkrijgen en capaciteit binnen een commercieel haalbare termijn op te leveren, wordt echter doorslaggevend voor de toekomstige groei,” zegt Andrew Fray, Chariman EMEA Data Centres bij Cushman & Wakefield.
Nederlandse markt groeit maar raakt ruimtelijk sterker verdeeld
Amsterdam blijft veruit de grootste datacentermarkt van Nederland en behoort tot de zeven EMEA-markten in de hoogste categorie ‘Powerhouse’. In het tweede kwartaal van 2026 beschikte de Amsterdamse markt over 927 MW operationele capaciteit, 74 MW of 9% meer dan een jaar eerder.
Daarnaast is in Amsterdam 102 MW in aanbouw en 251 MW gepland. Daarmee komt de operationele capaciteit plus ontwikkelpijplijn uit op circa 1,28 GW. Amsterdam kent een volwassen colocatiemarkt. Colocatie vertegenwoordigt 74% van de operationele capaciteit; zelfgebouwde hyperscalevoorzieningen zijn goed voor circa 25%. In het afgelopen jaar kwam 31 MW nieuwe colocatiecapaciteit beschikbaar, waarvan ongeveer 21 MW werd opgenomen.
“Het Nederlandse beleid stuurt grootschalige hyperscale-ontwikkelingen naar een beperkt aantal vooraf aangewezen locaties. Tegelijkertijd zien we dat de vraag naar datacentercapaciteit in gebieden zoals Amsterdam/Schiphol onverminderd hoog blijft. Daardoor zoeken steeds meer marktpartijen naar ontwikkelingen net onder de hyperscale-drempels, waar nog ruimte bestaat om aan de groeiende vraag naar cloud-, AI- en colocatiecapaciteit te voldoen. Hierdoor ontstaat een markt die enerzijds wordt gedreven door grootschalige hyperscale-clusters zoals Eemshaven en Middenmeer, en anderzijds door voortdurende uitbreiding van capaciteit rondom de gevestigde connectiviteitshubs,” zegt Toine van Summeren, International Partner Occupier Services Industrial & Logistics bij Cushman & Wakefield Nederland.
Marktleiderschap in beweging
De vijf traditionele FLAPD-markten Frankfurt, Londen, Amsterdam, Parijs en Dublin zijn samen nog altijd goed voor circa 43% van de operationele capaciteit in EMEA: 5,2 GW operationeel en 1,17 GW in aanbouw. Hun aandeel in de toekomstige capaciteit neemt echter geleidelijk af doordat beperkingen rond stroom, vergunningen en het elektriciteitsnet nieuwe centra naar andere markten dirigeren.
Londen blijft met 1,38 GW operationele capaciteit de grootste EMEA-markt en heeft een ontwikkelpijplijn van circa 1,77 GW. Parijs is Dublin inmiddels gepasseerd als derde markt naar totale capaciteit. Helsinki trad toe tot de Powerhouse-categorie en beschikt nu over meer dan 1 GW totale capaciteit.
Scandinavië en Zuid-Europa winnen terrein
Scandinavië ontwikkelt zich verder als bestemming voor hyperscale- en AI-infrastructuur. De regio telt circa 2,1 GW operationele capaciteit, 20% meer dan een jaar eerder, en heeft ruim 3 GW in planning. Helsinki is een van de snelst groeiende markten, geholpen door de beschikbaarheid van CO₂-arme elektriciteit, grond en de vraag naar AI-infrastructuur. Ook Madrid, Oslo, Barcelona en Zaragoza trekken meer belangstelling dankzij schaalbare locaties en relatief gunstige vooruitzichten voor stroomaansluitingen.
Geen duidelijke tekenen van overaanbod
Ondanks internationale zorgen over een mogelijke investeringsbubbel rond AI-infrastructuur ziet Cushman & Wakefield in EMEA weinig aanwijzingen voor overaanbod. In de meeste operationele datacenters blijft de leegstand onder 10% en een aanzienlijk deel van de nieuwe capaciteit is al vóór oplevering verhuurd. De vraag vanuit AI beïnvloedt zowel hyperscale- als colocatiestrategieën en leidt tot meer investeringen in specialistische infrastructuur voor rekenintensieve toepassingen met een hoge vermogensdichtheid.
“De markt wordt volwassener en daardoor selectiever, niet speculatiever. Investeerders en operators die stroom hebben veiliggesteld, sterke klantrelaties onderhouden en aantoonbaar kunnen opleveren, zijn het best gepositioneerd voor de volgende groeifase. Kapitaal stroomt steeds meer naar markten met een realistische route naar ingebruikname, ongeacht waar die zich in Europa bevinden,” zegt Matyas Fazekas, Research, Reporting & Data Specialist EMEA Data Centres bij Cushman & Wakefield.
