Investeringsmarkt: selectief kapitaal in een voorzichtige markt
Het totale investeringsvolume op de Nederlandse industriële en logistieke markt bedroeg circa €772 miljoen in H1 2026, waarvan ongeveer €618 miljoen werd belegd in logistieke assets (80%). De investeringsactiviteit verbeterde ten opzichte van Q1, hoewel de volumes geconcentreerd bleven in een beperkt aantal transacties, wat een voorzichtige en selectieve benadering van beleggers weerspiegelt. Ondanks het herstel blijft het investeringsvolume aanzienlijk onder de €980 miljoen die in H1 2025 werd geregistreerd. De daling op jaarbasis is echter aanzienlijk kleiner geworden ten opzichte van het verschil van meer dan 60% na Q1. Beleggingsbeslissingen worden weloverwogen genomen.
Core-kapitaal blijft gericht op de hoogwaardige assets op prime locaties met sterke huurdersboniteit en lange huurlooptijden, terwijl een bredere groep beleggers steeds meer kijkt naar hogere rendementen buiten het strikte 'core'-segment. De financieringsomstandigheden blijven ondersteunend, waarbij stabiliteit in rentetarieven als belangrijker wordt beschouwd dan het absolute niveau van de rente. Transactieprocessen blijven langer duren vanwege uitgebreidere due diligence, hoewel een sterkere tweede jaarhelft wordt verwacht naarmate vertraagde transacties uit 2025 worden afgerond.
Gebruikersmarkt: veerkrachtige maar polariserende markt
In Q2 2026 bedroeg de totale opname door gebruikers circa 1,8 miljoen m², een stijging van 12% op jaarbasis. Logistiek was goed voor ongeveer 1,1 miljoen m², terwijl industriële ruimte circa 727.000 m² vertegenwoordigde. Ongeveer 70% van de opname bleef geconcentreerd in Zuid-Nederland en de Randstad. Ondanks sterke kerncijfers blijft de gebruikersactiviteit selectief. Individuele transacties worden kleiner, waarbij gebruikers zich steeds meer richten op locatiekwaliteit, gebouwspecificaties en totale huisvestingskosten. Het aanbod nam toe van circa 6,8 miljoen m² naar 7,7 miljoen m², mede als gevolg van recent opgeleverd en in aanbouw zijnd vastgoed dat nog op huurders wacht.
De vraag naar hoogwaardige assets op prime locaties blijft sterk, terwijl secundaire markten te maken hebben met hogere leegstand en gematigdere vraag. Bestaande gebouwen winnen aan belang nu hogere bouwkosten, langere vergunningsprocedures en beperkte beschikbaarheid van grond de aantrekkelijkheid van goed onderhouden bestaand vastgoed vergroten. Vooruitkijkend wordt verwacht dat de markt stabiel blijft, maar steeds verder polariseert, met opwaartse druk op prime huren en hogere leegstand en incentives op secundaire locaties. Al met al blijven de fundamenten veerkrachtig, met een aanhoudende focus op kwaliteit en efficiëntie.
