- Trong năm 2024, TP.HCM sẽ chào đón 117,500 m² nguồn cung mới từ năm tòa nhà hạng A, trong đó, có ba dự án thuộc khu vực trung tâm.
- Năm 2025, thị trường văn phòng TP.HCM ghi nhận thêm 165,000 m² nguồn cung mới từ hai dự án ở cả khu vực trung tâm và ngoài trung tâm.
- Từ năm 2026 trở đi, thị trường dự kiến sẽ có khoảng 85,000 m² nguồn cung mới mỗi năm. Khu đô thị mới Thủ Thiêm và Khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng tiếp tục trở nên nổi bật hơn như những trung tâm văn phòng mới.
- Các ngành Sản xuất, Công nghệ thông tin (IT), Bán lẻ và Chăm sóc sức khỏe là những ngành hấp thụ văn phòng mạnh mẽ. Trong năm 2024, hoạt động mở rộng và dịch chuyển diễn ra sôi động nhất tại các tòa nhà hạng A, điều này cho thấy nguồn cung mới có vai trò thúc đẩy nhu cầu tại Việt Nam.
- Tỷ lệ hấp thụ thuần văn phòng hạng A trên toàn thành phố dự báo sẽ duy trì sự ổn định trong năm tới.
- Từ năm 2025 đến năm 2029, với nguồn cung mới gia tăng liên tục, tỷ lệ trống dự kiến sẽ duy trì ở mức cao, có thể vượt qua 24%.
- Trước những thách thức kinh tế khiến cho nhu cầu thuê chậm lại và lượng nguồn cung mới từ các quận ngoài khu vực trung tâm, các doanh nghiệp có thể sẽ vẫn thận trọng trong việc đưa ra mức giá thuê và điều chỉnh giá trong suốt năm 2024.
- Từ năm 2024 đến 2029, giá thuê trung bình tại TP.HCM dự báo sẽ duy trì ổn định, với mức thay đổi dưới 1% mỗi năm, ngoại trừ năm 2025 có dự báo tăng cao hơn.
- Tăng trưởng giá thuê năm 2025 được kỳ vòng tăng 5% với sự tham gia của tòa nhà mới tại khu vực trung tâm.
- Mặc dù giá thuê trung bình năm 2025 tăng trưởng mạnh, nhưng dự báo vào năm 2026 sẽ có chiều hướng ổn định hơn với khoảng 0,4%–0,5% khi nguồn cung mới ngoài khu vực trung tâm được hoàn thành.
- · Nhìn chung, tốc độ tăng trưởng giá thuê văn phòng tại TP.HCM tương ứng với nguồn cung mới và điều kiện kinh tế.
- Nguồn cung từ Khu đô thị mới Thủ Thiêm thiết lập một cảnh quang văn phòng mới tại khu vực cận trung tâm.
- Quận 7 và Thủ Thiêm sẽ tiếp tục được định hướng là trung tâm tài chính và thương mại mới của thành phố, thúc đẩy thị trường văn phòng tại nơi đây trở nên nổi bật, nhờ vào mức giá thuê hợp lý hơn, các dự án mới với công nghệ hiện đại, không gian phát triển dồi dào và cơ sở hạ tầng tiềm năng.
TẢI BÁO CÁO ĐỂ TRIỂN VỌNG CHÂU Á – THÁI BÌNH DƯƠNG 2025 ĐỂ BIẾT THÊM CHI TIẾT
https://www.cushmanwakefield.com/en/insights/asia-pacific-office-outlook
