CONTACT US
Share: Share on Facebook Share on Twitter Share on LinkedIn I recommend visiting cushmanwakefield.com to read:%0A%0A {0} %0A%0A {1}

Thị trường văn phòng Khu Nam TPHCM chuyển mình trước làn sóng công nghệ

Ngoc Le • 08/08/2025
The HCMC South office market.jpeg

TP.HCM – trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước – tiếp tục khẳng định sức hút đối với cộng đồng doanh nghiệp trong và ngoài nước. Cùng với đà tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ, nhu cầu về không gian văn phòng chất lượng cao tại thành phố này đang gia tăng nhanh chóng. Sự phát triển của thị trường văn phòng không chỉ phản ánh tốc độ đô thị hóa mà còn là chỉ dấu quan trọng về sức khỏe của nền kinh tế.
Trong bức tranh toàn cảnh đó, khu vực phía Nam và Thủ Thiêm đang nổi lên như những điểm đến đầu tư hấp dẫn. Chỉ trong vòng 5 năm trở lại đây, hai khu vực này đã ghi nhận làn sóng đầu tư mạnh mẽ vào lĩnh vực văn phòng, với định hướng trở thành trung tâm tài chính – thương mại mới của TP.HCM. Hạ tầng hiện đại, tiện ích đồng bộ và môi trường làm việc chất lượng đang giúp khu vực này thu hút ngày càng nhiều doanh nghiệp.

Triển vọng phát triển càng được củng cố khi hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm như cầu Nguyễn Khoái, cầu Thủ Thiêm 3 và 4 đang được triển khai, hứa hẹn cải thiện đáng kể khả năng kết nối liên vùng. Nguồn cung văn phòng tại đây ngày càng đa dạng, với nhiều tòa nhà đạt chuẩn quốc tế, đủ sức cạnh tranh với khu vực trung tâm.

Theo báo cáo mới nhất từ Cushman & Wakefield, tính đến Quý 2/2025, khu Nam TP.HCM ghi nhận tổng nguồn cung đạt 256.881 m² sàn văn phòng, đến từ 3 tòa nhà hạng A và 9 tòa nhà hạng B.

Giai đoạn 2007–2011 đánh dấu bước ngoặt phát triển của khu vực này, khi hàng loạt tập đoàn lớn như Manulife (2007), Unilever (2008), Nam Long (2010) và Vinamilk (2011) lần lượt chuyển trụ sở chính về các tòa nhà do chính họ phát triển và vận hành. Từ năm 2009 đến nay, thị trường tiếp tục đón nhận nhiều dự án văn phòng quy mô lớn như Saigon Paragon, Phú Mỹ Hưng Tower, UOA Tower, COBI I & II, The Grace Tower, The 678, Mapletree Business Centre và Victory Tower.

Dự kiến trong 2–5 năm tới, khu vực này sẽ tiếp tục mở rộng với thêm 87.575 m² sàn văn phòng từ các dự án như Millennial Tower của UOA Group và Hongfu Plaza của HongFu Group – hứa hẹn mang đến làn gió mới cho thị trường văn phòng TP.HCM.

Giá thuê văn phòng hạng A tại quận 7 đạt 26,7 USD/m²/tháng, ổn định so với năm trước cho thấy một sự cân bằng trong chiến lược giá của chủ đầu tư. Tương tự, giá thuê hạng B ở mức 17,3 USD/m²/tháng với mức tăng rất nhẹ. Mức giá thuê này so với khu vực trung tâm chỉ bằng khoảng 50% ở cả phân khúc hạng A và B, tạo nên một lợi thế về giá rất cạnh tranh cho khu vực này. Vào gần cuối quý 2 2025, phân khúc hạng A tại khu vực đạt tỷ lệ lấp đầy 93.5%, tăng lần lượt 4.75 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm 2024. Tương tự, phân khúc hạng B cũng cho thấy sự ổn định và tăng trưởng với tỷ lệ lấp đầy 88%, tăng 8 điểm phần trăm so với năm trước.

Nhu cầu tập trung vào các ngành công nghệ và ưu tiên không gian xanh: động lực tăng trưởng của thị trường tiếp tục được dẫn dắt bởi nhu cầu thuê từ các ngành công nghệ thông tin, công nghệ cao, trung tâm năng lực toàn cầu của các công ty đa quốc gia, tập đoàn sản xuất lớn, ngân hàng, v.v. Các doanh nghiệp có xu hướng thuê thêm hoặc tái định vị văn phòng tại các khu vực rìa và xa trung tâm để tận hưởng giá thuê tốt và chạm đến nguồn nhân tài đa dạng hơn. Nhiều tập đoàn công nghệ danh tiếng hàng đầu trong và ngoài nước đã chọn khu Nam Sài Gòn làm nơi đặt trụ sở, tạo ra một hệ sinh thái công nghệ sôi động và thu hút thêm nhiều doanh nghiệp khác. 

Trong số các tòa nhà chất lượng trong khu vực, có thể kể đến tòa nhà CMC Creative Space trong KCX Tân Thuận với vị trí ven sông, lần lượt tiếp cận Phú Mỹ Hưng và phường Sài Gòn khoảng 15 đến 20 phút đi xe. Điểm đặc biệt và độc nhất mà tổ hợp văn phòng này sở hữu chính là Tân Thuận Data Center nằm ngay trong khuôn viên, được xem là Trung tâm Dữ liệu hiện đại nhất Việt Nam của Tập đoàn Công nghệ CMC. Các công ty có nhu cầu sử dụng trung tâm dữ liệu sẽ có thể kiểm soát chi phí tốt hơn, giảm thiểu rủi ro và an tâm đầu tư hạ tầng tại CMC Creative Space.

Biểu đồ Tỷ lệ lấp đầy và Nguồn cung văn phòng quận 7 từ 2021-Q2 2025

District 7 Office Occupancy Rate and Supply Chart_VN.png

Nguồn: Cushman & Wakefield

Theo dữ liệu từ Cushman & Wakefield, ngày càng nhiều doanh nghiệp lớn tại Đông Nam Á và khu vực Châu Á – Thái Bình Dương đang có xu hướng mở rộng hoặc chuyển dịch khỏi các khu trung tâm truyền thống, hướng đến những khu vực phụ hoặc thị trường chưa phát triển mạnh. Đây là chiến lược nhằm tối ưu chi phí vận hành, đồng thời tiếp cận nguồn nhân lực đa dạng hơn trong bối cảnh đô thị hóa nhanh và giá thuê tại các khu trung tâm ngày càng tăng cao.

Tại Singapore, một trong những thị trường văn phòng phát triển nhất khu vực, chính phủ đã chủ động quy hoạch và mở rộng các cụm trung tâm thương mại mới ngoài khu vực trung tâm thành phố. Mục tiêu là giảm tải áp lực hạ tầng cho khu trung tâm, đồng thời tạo thêm lựa chọn cho doanh nghiệp.

Một ví dụ điển hình là Công viên Khoa học Singapore, tọa lạc tại khu công nghệ phía Bắc – nơi được mệnh danh là trung tâm đổi mới sáng tạo của quốc đảo. Chỉ cách trung tâm thành phố khoảng 10 phút lái xe, khu công viên này quy tụ nhiều tên tuổi lớn như Johnson & Johnson, Merck, cùng các viện nghiên cứu hàng đầu như DSO National Laboratories và Viện Vi điện tử. Đây cũng là nơi đặt trụ sở khu vực của Shopee. Ngoài khu công viên, khu vực phía Bắc còn là nơi hoạt động của các trung tâm sáng tạo thuộc P&G, Garena, Fujitsu và Ubisoft.

Tại Việt Nam, khu Nam TP.HCM đang nổi lên như một điểm đến công nghệ tương tự, lý tưởng cho các doanh nghiệp tìm kiếm không gian làm việc hiện đại, tiện nghi và hiệu quả chi phí. Với nguồn cung văn phòng chất lượng cao, giá thuê cạnh tranh và tỷ lệ lấp đầy tăng trưởng ổn định, khu vực này được kỳ vọng sẽ tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư trong thời gian tới.

Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu còn nhiều biến động, việc tối ưu diện tích trống và duy trì chất lượng dịch vụ sẽ là yếu tố then chốt giúp các chủ đầu tư văn phòng giữ vững sức hút và phát triển bền vững. (Bài viết này được viết và dữ liệu thu thập trước thời điểm sáp nhập tỉnh 1/7/2025, vì vậy, khu Nam được đề cập trong bài viết thể hiện cho ‘Quận 7’)

Tải báo cáo về thị trường văn phòng TP.Hồ Chí Minh tại đây


Giới thiệu về Cushman & Wakefield
Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) là một trong những công ty dịch vụ bất động sản lớn nhất thế giới, mang lại giá trị tốt nhất cho khách hàng, với khoảng 52.000 nhân viên tại hơn 400 văn phòng và 60 quốc gia. Năm 2023, công ty đạt doanh thu 9,5 tỷ USD từ các dịch vụ bất động sản cốt lõi bao gồm Quản lý cơ sở vật chất và Quản lý dự án, Cho thuê thương mại, Thị trường vốn, Thẩm định giá và các dịch vụ khác. Để tìm hiểu thêm, hãy truy cập www.cushmanwakefield.com hoặc theo dõi @CushWake trên Twitter.

Media Contact

Ngoc Le
Ngoc Le

Senior Director – Head of Commercial Leasing • Ho Chi Minh City

Tin tức Gần đây

Breaking into Southeast Asia 2024 forum
Cushman & Wakefield tổ chức diễn đàn xúc tiến đầu tư khu vực Đông Nam Á, làm nổi bật điểm mạnh của khu vực đối với các nhà sản xuất

Trong những năm gần đây, khi bối cảnh kinh tế toàn cầu có sự thay đổi, ngày càng nhiều doanh nghiệp đang khám phá các chiến lược toàn cầu hóa mạnh mẽ hơn.

07/11/2024

EMEA_ESG_AdobeStock_855584119.jpeg
Cam Kết ESG – Định Hình Tương Lai Bền Vững

Trước những tác động của biến đổi khí hậu tiếp tục leo thang, các nhà đầu tư, cơ quan quản lý và người dùng bất động sản tại Việt Nam cũng như toàn thế giới đang ngày càng quan tâm đến các loại hình tài sản bền vững và hạn chế tác động đến môi trường. 

30/09/2024

Mid-Autumn_card.jpg
Rực Rỡ Và Tròn Đầy: Lễ Hội Trung Thu Tại Maison Chance Đắk Nông

Người xưa quan niệm rằng trăng sáng nhất và tròn nhất vào ngày Tết Trung Thu. Còn được gọi là Tết Trăng Rằm, ngày này là một trong những ngày lễ quan trọng nhất của nhiều quốc gia châu Á và Việt Nam cũng không phải là ngoại lệ.

18/09/2024

AdobeStock_132804839.jpeg
Tổng giá trị thị trường REIT Châu Á đạt 252 tỷ đô la Mỹ vào cuối năm 2023, giảm 7% so với cùng kỳ năm trước

Cushman & Wakefield, tập đoàn dịch vụ bất động sản thương mại hàng đầu thế giới, rất vui mừng giới thiệu ấn bản báo cáo thường niên lần thứ 8 về Thị trường REIT Châu Á. 

21/08/2024

Cushman & Wakefield Town Hall Never Settle At Any Stages.jpg
Buổi gặp mặt công ty của Cushman & Wakefield: Không ngừng hoàn thiện ở mọi giai đoạn

Cushman & Wakefield Việt Nam đã tổ chức một buổi gặp gỡ toàn công ty, quy tụ các nhân viên từ cả Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội.

07/08/2024

Hop bao CW - TEC 4_.jpg
Cushman & Wakefield: Họp Báo Tổng Quan Thị Trường Bất Động Sản Nửa Đầu 2024

Ngày 10 tháng 7 năm 2024, Cushman & Wakefield Việt Nam phối hợp cùng The Executive Centre đồng tổ chức buổi họp báo “Tổng quan thị trường bất động sản Việt Nam trong nửa đầu năm 2024”, và dự đoán xu hướng triển vọng của các thị trường trong thời gian tới. Buổi họp báo diễn ra tại tầng 18 của tòa nhà The Nexus, thu hút hơn 50 phóng viên và các đại diện truyền hình tham dự. 

26/07/2024

World Book Day 2024 Vietnam_card
Đoàn thể Cushman & Wakefield Việt Nam tổ chức sự kiện nhân dịp “Ngày sách thế giới”

Ngày thứ Năm đầu tiên của tháng 4 được chọn là “Ngày sách thế giới” và đoàn thể Cushman & Wakefield tại Việt Nam đã mang không khí sự kiện đặc biệt này đến văn phòng làm việc với hình thức tặng sách cho nhau. 

05/07/2024

Celebrating Mother’s Day At Cushman & Wakefield Vietnam
Chung Vui Ngày Của Mẹ Tại Cushman & Wakefield Việt Nam

Trên thế giới, ngày 12 tháng 5 là ngày của mẹ, ngày tôn vinh và tri ân đến những bà mẹ. 

26/06/2024

Artificial-Intelligenc-CardImg
Trí tuệ nhân tạo (AI) và Học máy (ML) thúc đẩy thị trường trung tâm dữ liệu năm 2024

Bất chấp những bất ổn đối với kinh tế vĩ mô, lĩnh vực trung tâm dữ liệu tiếp tục thu hút sự quan tâm mạnh mẽ của các nhà đầu tư. Tốc độ tăng trưởng năm 2022-2023 rất mạnh mẽ với công suất tải toàn khu vực Châu Á Thái Bình Dương đạt hơn 10GW.

22/03/2024

A-Green-Journey-CardImg
Trung tâm thương mại Việt Nam trên hành trình xanh

Kể từ khi trung tâm thương mại đầu tiên của Việt Nam mở cửa, bao gồm Tràng Tiền Plaza ở Hà Nội và Thương xá Tax ở TPHCM, tổng nguồn cung bán lẻ đã bắt đầu với khoảng 30.000 m2.

22/03/2024

Post-Pandemic Recovery: Real Estate Measures in Vietnam
Cushman & Wakefield dự báo TP.HCM và Hà Nội sẽ đón lượng lớn nguồn cung văn phòng mới trong năm 2024

Công ty dịch vụ bất động sản toàn cầu Cushman & Wakefield [NYSE: CWK] vừa phát hành Báo cáo Triển vọng Thị trường Văn phòng Châu Á Thái Bình Dương năm 2024, một báo cáo toàn cảnh khu vực bao gồm dự báo cung, cầu, tỷ lệ trống và giá thuê cho các thành phố ở Úc, Trung Quốc, Ấn Độ, Indonesia, Nhật Bản, Hàn Quốc, Malaysia, Philippines, Singapore, Thái Lan và Việt Nam.

22/03/2024

KHÔNG THỂ TÌM ĐƯỢC NHỮNG GÌ BẠN ĐANG TÌM KIẾM?


Cushman & Wakefield sử dụng cookie để phân tích lưu lượng truy cập và đem đến cho khách hàng trải nghiệm tốt nhất trên trang web này. Tắt hộp thoại này để xác nhận sự đồng thuận của bạn hoặc truy cập trang này để tìm hiểu thêm:
Thông báo về cookie

MORE OPTIONS
Đồng ý và tắt

These cookies allow us to work with our marketing partners to understand which ads or links you have clicked on before arriving on our website or to help us make our advertising more relevant to you.
Agree All
Reject All
SAVE SETTINGS