Việt Nam tiếp tục vươn lên trở thành điểm đến then chốt cho ngành sản xuất toàn cầu, nhờ vào vị trí chiến lược, thị trường lao động cạnh tranh và cơ sở hạ tầng ngày càng hiện đại. Trong bối cảnh các công ty đang đa dạng hóa chiến lược chuỗi cung ứng, nhu cầu về các cơ sở công nghiệp chất lượng cao, sẵn sàng hoạt động trở nên cấp thiết hơn bao giờ hết.
Theo quan điểm của Cushman & Wakefield, động lực thị trường đang nhấn mạnh nhu cầu này. Thị trường Nhà xưởng Xây sẵn (RBF) phía Bắc Việt Nam đã đạt 5,1 triệu m2 diện tích cho thuê trong quý 3 năm 2025, tăng 14% so với giai đoạn trước sáp nhập. Tỷ lệ lấp đầy đã tăng lên 87%, được thúc đẩy bởi nhu cầu mạnh mẽ từ các ngành chủ chốt như linh kiện điện tử, bảng mạch và sản xuất truyền thống. Gần 100.000 m2 nguồn cung mới đến từ hai dự án lớn: KTG Industrial VSIP Bắc Ninh 2 và một dự án khác tại Hưng Yên.
KTG Industrial VSIP Bắc Ninh 2 được phát triển trên diện tích 14 hecta theo mô hình RBF một tầng, được thiết kế để mang lại những lợi ích rõ rệt về năng suất, kiểm soát chi phí và phúc lợi cho người lao động. Giai đoạn 1 bao gồm khoảng 44.000 m2 diện tích cho thuê, với bảy nhà xưởng chất lượng cao dự kiến được bàn giao vào cuối năm 2025.
Tính linh hoạt là một lợi thế nổi bật. Các đơn vị nhà xưởng có thể được phân chia linh hoạt, bắt đầu từ 1.200 m2, mỗi đơn vị đều có khu vực văn phòng riêng, tích hợp các chức năng hành chính và sản xuất dưới cùng một mái nhà. Đây là một lợi thế hiếm có đối với các dự án đạt tiêu chuẩn cao tại Bắc Ninh, cho phép doanh nghiệp thuê đúng diện tích sản xuất cần thiết, tránh được gánh nặng tài chính từ không gian không sử dụng. Dự án phù hợp với các công ty thuộc mọi quy mô, từ SME, các công ty khởi nghiệp, nhà cung cấp cấp 2**, cấp 3*** cho đến các tập đoàn lớn cần không gian sản xuất thử nghiệm hoặc theo giai đoạn để nhanh chóng đi vào hoạt động.
Tiêu Chuẩn Kỹ Thuật Cao – Thiết Kế Cho Hiệu Quả Dài Hạn
Các nhà xưởng sử dụng kết cấu thép tiền chế cường độ cao và tấm ốp cách nhiệt để giảm tiếng ồn và ổn định nhiệt độ. Sàn nhà, được xây dựng theo tiêu chuẩn ACI 117-10 với độ phẳng cao, chịu tải lên đến 2 tấn/m2. Khả năng này, giúp các nhà sản xuất thiết lập được các loại máy móc nặng cho ngành điện tử và bán dẫn đồng thời giảm thiểu rung động mà không cần gia cố kết cấu, vừa giảm chi phí ban đầu vừa đảm bảo khả năng thích ứng trong tương lai. Chiều cao trần 9m cho phép tối đa hóa không gian lưu trữ theo chiều dọc bằng các hệ thống kệ cao tầng hoặc tích hợp các hệ thống HVAC (điều hòa không khí) và phòng sạch chuyên biệt.
Hệ thống điện có thể mở rộng, hỗ trợ nhiều ngành công nghiệp khác nhau, cung cấp công suất từ 100 đến 200 watt/m2. Hệ thống điện dự phòng cũng sẵn có để hỗ trợ các nhu cầu khẩn cấp và đảm bảo hoạt động không bị gián đoạn. Hơn nữa, nước sạch được cung cấp liên tục đến các cơ sở như một tiện ích tiêu chuẩn. Trong trường hợp có bất kỳ sự cố dịch vụ nào, chủ đầu tư cam kết xử lý ngay lập tức để duy trì tiêu chuẩn của một khu công nghiệp hiện đại
Tối ưu Chi phí Chiến lược: Loại bỏ Chi phí Vốn Ban đầu (CAPEX)
Mô hình RBF tại KTG Industrial VSIP Bắc Ninh 2 được thiết kế để thay đổi lộ trình tài chính của khách thuê bằng cách giải quyết triệt để thách thức về chi phí đầu tư ban đầu cao. Lựa chọn RBF cao cấp này là một động thái tài chính có tính toán, giúp chuyển phần lớn rủi ro và gánh nặng Chi phí Vốn (CAPEX) sang cho chủ đầu tư.
Mô hình này về cơ bản đã loại bỏ nhiều chi phí và rủi ro ẩn liên quan đến các dự án xây dựng truyền thống theo yêu cầu, bao gồm phí quản lý dự án, chậm trễ thi công và các vấn đề về kiểm soát chất lượng, đảm bảo thời gian ra mắt thị trường nhanh hơn. Bằng cách thuê đúng không gian cần thiết, doanh nghiệp tránh được khoản chi phí vốn ban đầu không cần thiết, đồng thời được hưởng lợi từ cơ sở hạ tầng cao cấp ngay từ ngày đầu tiên. Điều này hỗ trợ mô hình “Việt Nam Cộng Zero Emissions”, cho phép các nhà sản xuất khởi động hoạt động ngay lập tức mà không bị gián đoạn hay phải chịu rủi ro môi trường liên quan đến xây dựng.
Cam kết của dự án trong việc đạt được chứng nhận LEED Gold là một giá trị hữu hình cho hiệu quả chi phí. Khách thuê được kỳ vọng sẽ tiết kiệm đáng kể chi phí vận hành, dự kiến từ 75.000 USD đến 80.000 USD hàng năm, trực tiếp đóng góp vào việc giảm Tổng Chi phí Sở hữu (TCO) và rút ngắn thời gian hoàn vốn. Các tính năng tiết kiệm năng lượng, bao gồm đèn LED, mái cách nhiệt tiên tiến và Hệ thống Quản lý Năng lượng (EMS) tích hợp, cho phép khách thuê theo dõi lượng điện năng tiêu thụ và lượng khí thải carbon theo thời gian thực, phục vụ cả mục tiêu hiệu quả lẫn bền vững. Hơn nữa, các nhà xưởng được thiết kế sẵn để lắp đặt điện mặt trời, tối đa hóa khả năng tự chủ năng lượng lâu dài.
Lợi thế Vận hành: Logistics, Kết nối và Hiệu quả Hành chính
Thành công trong vận hành phụ thuộc vào Logistics liền mạch và các Thủ tục Hành chính được đơn giản hóa. KTG Industrial VSIP Bắc Ninh 2 cung cấp một hệ sinh thái chiến lược giúp loại bỏ các nút thắt cổ chai phổ biến trong cả hai lĩnh vực.
Kết nối Chiến lược cho Chuỗi cung ứng Toàn cầu: Với vị trí chiến lược tại VSIP Bắc Ninh 2, dự án đảm bảo khả năng kết nối chuỗi cung ứng toàn cầu vượt trội. Dự án cung cấp khả năng tiếp cận cực nhanh đến Sân bay Quốc tế Nội Bài (20 phút) để vận chuyển hàng không, kết nối nhanh chóng (90 phút) đến hệ thống Cảng Hải Phòng (bao gồm Cảng nước sâu Lạch Huyện) cho vận chuyển toàn cầu và di chuyển hiệu quả (120 phút) đến các cửa khẩu lớn Việt Nam-Trung Quốc. Hơn nữa, vị trí này mang lại sự ổn định quan trọng, ít bị ảnh hưởng bởi các sự kiện thời tiết và giảm thiểu tác động của biến đổi khí hậu.
Logistics Nhà xưởng Tối ưu: Hiệu quả nội bộ được đảm bảo bởi bố cục một tầng, giúp đơn giản hóa dòng chảy vật liệu. Các cầu cảng bốc dỡ hiện đại được trang bị bộ san bằng sàn để chứa container 40 feet, đảm bảo thời gian quay vòng xe tải nhanh chóng và giảm thiểu việc xử lý thủ công. Thiết kế này tích cực tạo điều kiện cho việc triển khai các mô hình chuỗi cung ứng tinh gọn, chẳng hạn như Just-In-Time (JIT), giúp khách thuê luôn nhạy bén và duy trì lợi thế cạnh tranh.
Hỗ trợ Hành chính Hợp lý (One-Stop-Shop): Vượt xa cơ sở hạ tầng, chủ đầu tư cung cấp một hệ sinh thái dịch vụ được quản lý chuyên nghiệp, đáp ứng các tiêu chuẩn quốc tế. KTG Industrial cung cấp hỗ trợ toàn diện từ A đến Z cho mọi thủ tục pháp lý và hành chính, bao gồm đăng ký kinh doanh, cấp phép đầu tư, giấy phép xây dựng, hải quan, thuế và tuân thủ lao động. Mô hình "một cửa" này giúp doanh nghiệp giảm bớt gánh nặng hành chính, rút ngắn thời gian triển khai bằng cách xử lý quy trình giấy tờ và cấp phép kéo dài từ 3-6 tháng ở Việt Nam, cho phép các công ty tập trung vào hoạt động cốt lõi.
Việc chú trọng vào phúc lợi của người lao động cũng là một lợi thế vận hành: Tiêu chuẩn chất lượng môi trường trong nhà (IEQ), tối đa hóa ánh sáng tự nhiên và hệ thống an ninh đa lớp 24/7 góp phần tạo ra một lực lượng lao động ổn định, an toàn và năng suất, giảm thiểu rủi ro vận hành.
Chủ đầu tư Uy tín với Năng lực Toàn diện và Tầm nhìn Bền vững
Việc lựa chọn một chủ đầu tư với hồ sơ năng lực đã được chứng minh là điều cần thiết để đảm bảo an ninh đầu tư lâu dài. KTG Industrial là nhà phát triển bất động sản công nghiệp hàng đầu Việt Nam với danh mục đầu tư gần một triệu m2 được xây dựng cho gần 100 khách hàng. Được hỗ trợ bởi hơn 30 năm kinh nghiệm sản xuất của KTG Group tại Việt Nam, công ty mang đến sự am hiểu sâu sắc về vận hành và khả năng triển khai đã được chứng minh.
Liên doanh của KTG với Boustead Projects (Singapore) tăng cường thêm sức mạnh tài chính và chuyên môn quốc tế, đảm bảo việc thực hiện dự án đáng tin cậy, đúng tiến độ và chất lượng tài sản lâu dài.
Cam kết ESG của KTG Industrial vượt ra ngoài phạm vi cơ sở hạ tầng. Công ty đã tích cực khởi xướng một số sáng kiến xã hội, bao gồm hỗ trợ Làng trẻ em SOS và các hoạt động cộng đồng khác. Đáng chú ý, KTG Industrial đã phát động một sáng kiến trồng rừng quy mô lớn với việc trồng 5.000 cây trên 10 hecta đất rừng được trồng lại, ra mắt vào Ngày Môi trường Thế giới. Sáng kiến xanh này củng cố cam kết của KTG Industrial đối với một mô hình kinh doanh bền vững, cân bằng giữa trách nhiệm môi trường và phát triển công nghiệp.
“Chúng tôi đang nỗ lực xây dựng một cách có trách nhiệm hơn và thực hiện những bước đi đầu tiên để đáp ứng các cam kết ESG của mình,” ông Đặng Trọng Đức, CEO của KTG Industrial, cho biết. “Chiến dịch trồng rừng của chúng tôi là một nỗ lực khiêm tốn nhưng ý nghĩa, phản ánh ý định của chúng tôi trong việc hỗ trợ sáng kiến “Một Tỷ Cây Xanh cho Việt Nam Xanh” và tầm nhìn rộng hơn về mục tiêu phát thải ròng bằng không vào năm 2050.”
Cushman & Wakefield tin rằng KTG Industrial VSIP Bắc Ninh 2 không chỉ là một khoản đầu tư bất động sản, mà còn là một quyết định cơ sở hạ tầng mang tính chiến lược. Với Giai đoạn 2 và Giai đoạn 3 đang được triển khai, chủ đầu tư mang đến cho khách thuê cơ hội mở rộng hoạt động trong cùng một hệ sinh thái công nghiệp. Đối với các công ty đang tìm kiếm một giải pháp xây sẵn mang lại giá trị tức thì và hỗ trợ tăng trưởng bền vững, dự án này là một cơ hội hiếm có và kịp thời. Đặc biệt, dự án rất phù hợp cho các doanh nghiệp đang tìm cách thiết lập hoạt động gần các nhà sản xuất Cấp 1 tại Bắc Ninh, mang lại cả sự tiện lợi về logistics và khả năng tiếp cận một cụm công nghiệp phát triển mạnh mẽ.
Hãy nắm bắt lợi thế chiến lược của bạn tại miền Bắc Việt Nam. Liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để thảo luận về giai đoạn tăng trưởng tiếp theo của bạn.
** Nhà cung cấp Tier 2 thường sản xuất các thành phần chuyên biệt hoặc các cụm lắp ráp phụ được cung cấp cho các nhà cung cấp Tier 1, những người sau đó tích hợp chúng vào sản phẩm cuối cùng cho các nhà sản xuất thiết bị gốc (OEMs).
*** Nhà cung cấp Tier 3 hoạt động xa hơn ở khâu đầu nguồn, cung cấp nguyên liệu thô hoặc đầu vào đã qua chế biến cơ bản được sử dụng bởi các nhà sản xuất Tier 2. Cùng nhau, các cấp này tạo thành các lớp nền tảng của chuỗi cung ứng công nghiệp, hỗ trợ sản xuất ở các cấp độ phức tạp và quy mô khác nhau.
