Sau khi hoàn thành sáp nhập với Hà Nam và Nam Định, tỉnh Ninh Bình đã thiết lập một tầm vóc mới tại miền Bắc, trở thành một trung tâm kinh tế, công nghiệp, và du lịch quy mô lớn. Vị thế này tạo nên một chuỗi giá trị liên vùng, là nền tảng vững chắc để thu hút các dự án sản xuất công nghệ cao. Sở hữu diện tích gần 4.000 km² và dân số hơn 4,4 triệu người, tỉnh cung cấp lực lượng lao động dồi dào, với khoảng 44.000 – 50.000 lao động trẻ có tay nghề cao mỗi năm.
Với lợi thế khu kinh tế trọng điểm của Việt Nam, thị trường bất động sản công nghiệp tại Ninh Bình cũng đang phát triển mạnh mẽ. Theo Cushman & Wakefield, tổng nguồn cung đất công nghiệp tích lũy đến Q3 2025 đạt khoảng 5.082 ha, dự kiến có thêm gần 3.000 ha đất đang được quy hoạch và xây dựng. Giá thuê đất công nghiệp tại Ninh Bình ước tính 130–140 USD/m²/chu kỳ thuê, duy trì sự cạnh tranh cao so với các địa phương lân cận.
NGUỒN CUNG HIỆN HỮU TÍCH LŨY, Q3 2025
Nguồn: Cushman & Wakefield
Sự hiện diện của các tập đoàn công nghệ hàng đầu như Honda, Canon, Hyundai, và LG Display, là minh chứng rõ ràng cho sức hút đầu tư của tỉnh. Các ‘Queen Bee’ này không chỉ đổ dòng vốn FDI mà còn kéo theo một hệ sinh thái sản xuất phụ trợ rộng lớn, được ví như ‘ong thợ'. Làn sóng này tạo ra nhu cầu mạnh mẽ về kho vận, dịch vụ hậu cần và hàng trăm ngàn việc làm tay nghề cao. Theo Cushman & Wakefield, nhu cầu thuê đất tại Ninh Bình tăng 5–7% mỗi năm, đặc biệt từ các nhà đầu tư Hàn Quốc, Nhật Bản, Trung Quốc, Mỹ và Châu Âu, khẳng định vai trò chiến lược của tỉnh trong chuỗi cung ứng toàn cầu.
Trước nhu cầu mạnh mẽ về thị trường về hạ tầng công nghiệp hiện đại, tích hợp, Western Pacific Group (WPG) đã khởi công Khu công nghiệp Đồng Văn V - Giai đoạn 1 vào ngày 10/10/2025, với quy mô gần 240 ha và tổng mức đầu tư khoảng 2.900 tỷ đồng.
KCN Đồng Văn V được định vị là ‘nút giao vàng’ của phía Nam Thủ đô Hà Nội, sở hữu lợi thế logistics vượt trội cho hoạt động xuất nhập khẩu. Dự án kết nối trực tiếp với các trục giao thông trọng điểm như Cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ và Quốc lộ 1A, cùng tuyến đường sắt quốc gia. Việc vận chuyển hàng hóa thành phẩm và nguyên vật liệu được lưu thông thuận tiện với Sân bay Quốc tế Nội Bài cách 70 km, sân bay Gia Bình trong quy hoạch phát triển tương lai, Cảng Hải Phòng cách 110 km và đặc biệt là kết nối trực tiếp đến các cửa khẩu biên giới Việt Nam-Trung Quốc, mở rộng khả năng tiếp cận các thị trường xuất khẩu trọng điểm.
Lễ động thổ và khởi công khu công nghiệp Đồng Văn V
Nguồn: Western Pacific
Tiêu Chuẩn Kỹ Thuật Chuyên Sâu và Tối Ưu Hóa Chi Phí
Dự án được phát triển theo mô hình Cụm liên kết ngành Khu công nghiệp & Logistics. Mô hình này cung cấp lợi thế về “hạ tầng sẵn sàng” với hệ thống điện, cấp - thoát nước, xử lý nước thải hiện đại, internet tốc độ cao cùng hệ thống kho xưởng xây sẵn theo tiêu chuẩn quốc tế. Về cơ bản loại bỏ nhiều rủi ro và chi phí ẩn so với việc phát triển nhà máy theo quy trình truyền thống, bao gồm phí quản lý dự án, chậm trễ xây dựng và các vấn đề kiểm soát chất lượng, đảm bảo thời gian đưa sản phẩm ra thị trường nhanh hơn.
Đầu tiên, về nền móng và môi trường vận hành, KCN được xây dựng trên nền đất cứng, cho phép các nhà sản xuất có thể dễ dàng đóng cọc cho tải trọng sàn lớn, điều này giảm thiểu chi phí xử lý nền và đẩy nhanh tiến độ xây dựng cho các dây chuyền sản xuất nặng Thứ hai, về thiết kế công trình, KCN cho phép xây dựng các công trình nhà xưởng với cao độ 5 tầng, giúp gia tăng khả năng sản xuất gấp nhiều lần diện tích sàn trên cùng một lô đất, qua đó tối ưu hóa chi phí thuê đất và nâng cao hiệu suất vốn đầu tư (ROI) cho các ngành công nghiệp nhẹ và công nghiệp hỗ trợ.
Tính linh hoạt là một điểm vô cùng nổi bật của dự án. Trong tổng số 190,25 ha đất thương phẩm, các đơn vị lô đất công nghiệp có thể được phân chia từ diện tích tối thiểu linh hoạt là 0,5 ha. Khả năng này là một lợi thế hiếm có đối với các dự án tiêu chuẩn cao tại Ninh Bình, cho phép doanh nghiệp thuê chính xác quy mô sản xuất cần thiết, tránh gánh nặng tài chính do không gian không sử dụng. Dự án phù hợp với các công ty thuộc mọi quy mô, từ doanh nghiệp vừa và nhỏ, công ty khởi nghiệp, các công ty Tier 2**, Tier 3*** đến các tập đoàn lớn Tier 1 cần không gian sản xuất theo giai đoạn để nhanh chóng đi vào hoạt động.
Ông Trần Anh Vương, Tổng Giám đốc Western Pacific Group khẳng định tầm nhìn chiến lược của Tập đoàn: “Mục tiêu của chúng tôi không chỉ là phát triển hạ tầng vật chất, mà là kiến tạo một hệ sinh thái hạ tầng khu công nghiệp tích hợp logistics hoàn chỉnh, nơi các nhà đầu tư FDI tỷ USD, các doanh nghiệp vừa và nhỏ và công nghiệp hỗ trợ cùng nhau kết nối, tối ưu hóa chuỗi giá trị và thúc đẩy sự phát triển chuỗi cung ứng bền vững cho toàn khu vực.”
Về hạ tầng giao thông và tiện ích thiết yếu, hệ thống giao thông nội khu được thiết kế tối ưu cho logistics sản xuất, với trục chính rộng 99,5m (12 làn xe) và nội khu có hai đường trục chính rộng 48m và 51m (4 làn xe), tất cả đều chịu tải trọng lớn. Đảm bảo khả năng vận chuyển nguyên vật liệu và thành phẩm khối lượng lớn không bị gián đoạn, giảm thiểu tắc nghẽn và chi phí logistics cho các nhà máy sản xuất quy mô lớn. Nguồn điện được giữ ổn định từ Trạm biến áp 110KV là yếu tố sống còn cho các dây chuyền sản xuất công nghệ cao nơi việc thiếu công suất có thể gây thiệt hại lớn. Công suất nước sạch giai đoạn 1 đạt 9.600 m3 trên ngày đêm. Tổng công suất thiết kế trạm xử lý nước thải là 7.500 m3 trên ngày đêm, đảm bảo tiêu chuẩn môi trường nghiêm ngặt, giúp các nhà sản xuất giảm thiểu rủi ro tuân thủ pháp lý và đáp ứng yêu cầu ESG từ các đối tác quốc tế.
Tổng quan dự án khu công nghiệp Đồng Văn V
Nguồn: Western Pacific
Đặc biệt, khu vực này có địa hình và hệ thống thoát nước được thiết kế để đảm bảo khả năng chống chịu tốt với các rủi ro thiên tai như bão và ngập lụt, đảm bảo hoạt động sản xuất không bị gián đoạn. Đáp ứng yêu cầu khắt khe của các ngành Điện tử, Cơ khí chính xác, Công nghiệp hỗ trợ và Vật liệu mới.
Giải pháp công nghiệp toàn diện từ các chuyên gia Western Pacific Group
Western Pacific Group (WPG) không chỉ là nhà phát triển hạ tầng mà còn là đối tác chiến lược với bề dày kinh nghiệm phát triển hàng triệu ha đất công nghiệp và đồng hành cùng hàng ngàn khách hàng tại Việt Nam. Với uy tín và năng lực đã được kiểm chứng, các chuyên gia tại WPG mang đến giải pháp "một cửa" toàn diện, từ hạ tầng kỹ thuật chuyên sâu đến các dịch vụ hỗ trợ sản xuất và nhân sự.
Hệ sinh thái dịch vụ hỗ trợ toàn diện bao gồm: Dịch vụ tuyển dụng chuyên biệt như xây dựng chiến lược và tuyển dụng đa ngành. Các vấn đề về quản lý được giải quyết bằng dịch vụ kế toán và tư vấn pháp lý trọn gói, từ ghi chép sổ sách, lập báo cáo tài chính, báo cáo thuế, đến tư vấn thuế chuyên sâu. Đặc biệt, dịch vụ bảo trì/bảo dưỡng được thực hiện thường xuyên để kiểm tra, sửa chữa, đảm bảo thiết bị hoạt động hiệu quả và hỗ trợ khẩn cấp, loại bỏ gánh nặng vận hành phụ trợ cho doanh nghiệp.
Tập đoàn đặc biệt chú trọng tạo điều kiện cho các doanh nghiệp SME, Tier 2, Tier 3 tham gia vào chuỗi cung ứng với dự án Kho xưởng xây sẵn (RBF) chuẩn quốc tế cũng được cung cấp, giúp doanh nghiệp rút ngắn đáng kể thời gian triển khai dự án. KCN cũng chú trọng các tiện ích phục vụ đời sống người lao động, bao gồm hỗ trợ quy hoạch khu nhà ở công nhân, khu vực thương mại và cơ sở y tế.
Chia sẻ tại sự kiện khởi công, Bà Nguyễn Nữ Phương Châu, Giám đốc Kinh doanh Western Pacific Group, nhấn mạnh: “Song song với định hướng phát triển xanh và bền vững, chúng tôi dành tới 25,18 ha, tương đương gần 11% diện tích toàn khu, cho cây xanh và cảnh quan sinh thái. Đây không chỉ là bài toán về quy hoạch đất, mà là cam kết ESG - phát triển công nghiệp đi đôi với bảo vệ môi trường và chất lượng vận hành. Bởi chúng tôi tin rằng, một khu công nghiệp hiện đại không chỉ đo bằng diện tích đất cho thuê, mà còn được đo bằng mức độ hiệu quả, an toàn và bền vững trong vận hành, nơi con người, doanh nghiệp và môi trường cùng phát triển hài hòa.”
Ninh Bình vươn mình thành trung tâm công nghiệp mới của miền Bắc
Song hành với phát triển công nghiệp, du lịch Ninh Bình cũng ghi dấu ấn mạnh mẽ với hơn 10 triệu lượt khách mỗi năm, trong đó có hơn 2 triệu lượt khách quốc tế, doanh thu du lịch năm 2025 ước đạt hơn 12.700 tỷ đồng. Các sự kiện văn hóa – nghệ thuật đặc sắc như Tuần Du lịch Sắc vàng Tam Cốc – Tràng An, Forestival Tràng An đã góp phần khẳng định vị thế của Ninh Bình là điểm đến di sản nổi bật của châu Á.
Tỉnh Ninh Bình đang vươn mình mạnh mẽ với định hướng trở thành trung tâm công nghiệp mới của miền Bắc. Chính quyền tỉnh cam kết mạnh mẽ hỗ trợ sản xuất thông qua mô hình cải cách hành chính “Luồng xanh 16 giờ” và “Luồng xanh 50%”, giúp rút ngắn thời gian xử lý các thủ tục đầu tư và xây dựng. Về ưu đãi tài chính, các nhà sản xuất được hưởng chính sách thuế TNDN vượt trội cùng với các chính sách về thuế và hải quan như miễn giảm thuế nhập khẩu máy móc, hỗ trợ thông quan nhanh, tạo ra lợi thế cạnh tranh đáng kể về chi phí vốn.
Dự án KCN Đồng Văn V không chỉ là bước tiến chiến lược trong thu hút đầu tư mà còn là một phần trong tầm nhìn lớn đưa Ninh Bình trở thành thành phố trực thuộc Trung ương vào năm 2030. Trong giai đoạn 2025–2030, Western Pacific Group sẽ tiếp tục mở rộng hệ sinh thái công nghiệp với KCN Đồng Văn VI liền kề, nâng tổng quy mô đầu tư lên khoảng 600 ha tại Ninh Bình
** Nhà cung cấp Tier 2 thường sản xuất các thành phần chuyên biệt hoặc các cụm lắp ráp phụ được cung cấp cho các nhà cung cấp Tier 1, những người sau đó tích hợp chúng vào sản phẩm cuối cùng cho các nhà sản xuất thiết bị gốc (OEMs).
*** Nhà cung cấp Tier 3 hoạt động xa hơn ở khâu đầu nguồn, cung cấp nguyên liệu thô hoặc đầu vào đã qua chế biến cơ bản được sử dụng bởi các nhà sản xuất Tier 2. Cùng nhau, các cấp này tạo thành các lớp nền tảng của chuỗi cung ứng công nghiệp, hỗ trợ sản xuất ở các cấp độ phức tạp và quy mô khác nhau.
