Tại sự kiện báo cáo thị trường mới nhất do Cushman & Wakefield tổ chức, hành trình chuyển mình kinh tế của Việt Nam trong 30 năm qua được nhìn nhận là nền tảng cho một giai đoạn tăng trưởng đô thị mới — nơi quy hoạch, hạ tầng, đổi mới sáng tạo và năng lực cạnh tranh dài hạn cần đồng hành để nâng đỡ chặng phát triển tiếp theo của đất nước.
TP.HCM, tháng 3 năm 2026 – Cushman & Wakefield Việt Nam vừa tổ chức thành công hội thảo thị trường với chủ đề “Viết tiếp câu chuyện đô thị hóa Việt Nam: Hành trình chuyển mình 2015–2035”, mang đến góc nhìn toàn diện về những chuyển dịch mang tính cấu trúc đang định hình nền kinh tế Việt Nam, định hướng quy hoạch đô thị, cũng như tiềm năng dài hạn của thị trường bất động sản.
Tại sự kiện, bà Hoàng Nguyệt Minh, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, đã khắc họa câu chuyện tăng trưởng của Việt Nam không chỉ là câu chuyện của đà phát triển, mà còn là hành trình chuyển đổi từ giai đoạn tăng trưởng nhanh, sang giai đoạn tăng trưởng bền vững. Từ giai đoạn đầu mở cửa thị trường và cải cách chính sách, đến thời kỳ hội nhập toàn cầu và hiện nay là xu hướng hướng tới tăng trưởng giá trị cao hơn, Việt Nam đã từng bước vươn lên trở thành một trong những nền kinh tế năng động nhất Đông Nam Á. Quốc gia hiện đang bước vào một giai đoạn phát triển trưởng thành hơn, nơi tăng trưởng không còn chỉ được đo bằng quy mô, mà còn bởi năng suất, công nghệ sáng tạo, mức độ sẵn sàng về hạ tầng và chất lượng của dòng vốn đầu tư.
Năm 2025, Việt Nam ghi nhận tăng trưởng GDP đạt 8,02%, và đạt trung bình 6.2% trong suốt 10 năm, bao gồm cả thời kỳ Covid-19 mức cao nhất trong nhóm các nền kinh tế trong khu vực; thu hút FDI đạt 38,42 tỷ USD; tổng kim ngạch thương mại chạm mức kỷ lục 930,05 tỷ USD, đưa Việt Nam lọt vào top 25 nền kinh tế thương mại toàn cầu lớn nhất thế giới, trong đó, đối tác thương mại chủ chốt vẫn là Trung Quốc và Mỹ; và GDP bình quân đầu người tăng gần gấp đôi từ 2,290 USD lên 5.026 USD. Dân số Việt Nam cũng đã đạt 102,3 triệu người, cùng với tầng lớp trung lưu đang gia tăng nhanh chóng, qua đó thúc đẩy tiêu dùng nội địa và nhu cầu đô thị. Tổng hòa các chỉ số này phản ánh một nền kinh tế đã củng cố đáng kể cả về năng lực cạnh tranh đối ngoại lẫn sức bền nội tại.
Nguồn: Tổng cục Thống kê (GSO), Bộ Tài chính Việt Nam, Cushman & Wakefield Việt Nam
Cushman & Wakefield cũng nhấn mạnh rằng những thay đổi kinh tế trong 30 năm qua diễn ra theo các giai đoạn phát triển rõ nét. Từ làn sóng cải cách mở cửa đầu tiên và việc xác lập quyền sử dụng đất tư nhân trong thập niên 1990, đến giai đoạn tăng tốc nhờ WTO, thời kỳ đa dạng hóa sau năm 2014, và gần đây là giai đoạn tái thiết lập thị trường cùng hoàn thiện thể chế, Việt Nam đã cho thấy khả năng hấp thụ các cú sốc và tiếp tục tiến lên. Doanh nghiệp nhận định chu kỳ tiếp theo, hướng tới năm 2030 và xa hơn, được dẫn dắt bởi mức độ minh bạch pháp lý cao hơn, chiến lược phát triển hạ tầng bài bản hơn, cùng mục tiêu quốc gia trở thành nền kinh tế lớn thứ 3 trong Đông Nam Á trước năm 2030 và trở thành nước phát triển, thu nhập cao vào năm 2045.
Hội thảo cũng chỉ ra rằng, chiến lược thu hút FDI của Việt Nam vẫn luôn thống nhất trong suốt thập kỷ qua, trong đó ngành công nghiệp sản xuất, chế tạo, chiếm tới gần 60% tổng vốn FDI, theo sau bởi bất động sản với gần 20%. Tuy nhiên, kim ngạch xuất khẩu của Việt Nam đã có sự chuyển biến lớn, từ một quốc gia tập trung vào sản xuất điện thoại và may mặc, đã tăng 166% tổng kim ngạch xuất khẩu thông qua sản xuất ngành hàng điện tử, máy tính, máy móc & cơ khí và điện thoại, v..v.. Trong giai đoạn tiếp theo của phát triển kinh tế, với mục tiêu nâng cao chất lượng FDI, Việt Nam chú trọng và ưu tiên hơn các ngành công nghiệp chiến lược như: Chất bán dẫn/ sản xuất chip bán dẫn, AI, công nghiệp robotic, công nghệ sinh học, hay năng lượng hạt nhân, nhằm tạo lợi thế cạnh tranh cho Việt Nam, thay vì là điểm đến chi phí nhân sự và sản xuất thấp, thành điểm đến công nghệ cao.
Một chủ đề xuyên suốt của hội thảo là quy hoạch đô thị và phát triển hạ tầng phải song hành với quá trình chuyển đổi kinh tế. Khi Việt Nam phát triển thành một nền kinh tế phức hợp hơn, có giá trị gia tăng cao hơn, các đô thị không thể tiếp tục mở rộng theo hướng phân mảnh. Thay vào đó, quy hoạch cần hỗ trợ các khu đô thị tích hợp, tăng cường kết nối hạ tầng, hình thành các cụm việc làm, hệ sinh thái giáo dục và y tế, đồng thời kiến tạo môi trường sống chất lượng hơn.
Chia sẻ tại phiên thảo luận về quy hoạch đô thị, bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc, Giám đốc cấp cao Tư vấn Chiến lược Cushman & Wakefield Việt Nam, cho biết:
“Bài học quan trọng nhất từ các nghiên cứu điển hình về quy hoạch đô thị là quá trình đô thị hóa thành công chưa bao giờ chỉ dừng lại ở việc bổ sung nguồn cung nhà ở. Cốt lõi là phải tạo ra một logic đô thị hoàn chỉnh — nơi hạ tầng, việc làm, giáo dục, y tế, tiện ích công cộng và chất lượng sống cùng phát triển một cách đồng bộ. Với dư địa quy hoạch lớn hơn, Việt Nam có cơ hội rõ nét để phát triển các đại đô thị tích hợp hiệu quả hơn, nhưng điều đó đòi hỏi tư duy dài hạn, kỷ luật trong triển khai và một cách tiếp cận hướng tới kiến tạo các quận, khu đô thị hoàn chỉnh, thay vì chỉ phát triển những công trình đơn lẻ.”
Thông qua các nghiên cứu điển hình được trình bày tại hội thảo, Cushman & Wakefield đã chỉ ra một số nguyên tắc lặp lại cho tương lai đô thị của Việt Nam: kết nối hạ tầng cần được ưu tiên từ sớm; tính kỷ luật trong quy hoạch tạo ra giá trị thương mại bền vững; và các hệ sinh thái đa chức năng bao gồm trường học, y tế, văn phòng, bán lẻ và không gian công cộng có khả năng chống chịu tốt hơn theo thời gian. Những ví dụ từ Trung Quốc và Việt Nam cho thấy quy hoạch đồng bộ có thể vừa hỗ trợ gia tăng dân số, vừa duy trì độ bền giá trị, đồng thời nâng cao chất lượng sống tổng thể của đô thị.
Ở góc nhìn tương lai, ông Anshul Jain, Tổng Giám đốc thị trường Ấn Độ, Đông Nam Á, Trung Đông và Châu Phi, Cushman & Wakefield, nhận định:
“Việt Nam tiếp tục là một trong những thị trường tăng trưởng dài hạn hấp dẫn nhất trong khu vực, bởi câu chuyện của Việt Nam giờ đây không chỉ còn là tốc độ mở rộng, mà là chất lượng của quá trình mở rộng đó. Từ góc độ khu vực, xu hướng ngày càng rõ ràng: quy hoạch đô thị, đầu tư hạ tầng và chiến lược kinh tế cần được gắn kết chặt chẽ hơn. Nếu sự đồng bộ này tiếp tục được duy trì, Việt Nam sẽ có vị thế đặc biệt thuận lợi để hình thành những đô thị có năng lực cạnh tranh cao hơn, những hành lang đô thị có sức hút đầu tư mạnh hơn, và một nền tảng vững chắc hơn cho tăng trưởng bất động sản trong dài hạn.”
Dự báo tăng trưởng GDP năm 2026 của Việt Nam, Indonesia, Philippines và Thái Lan đã được điều chỉnh theo mục tiêu của Chính phủ.
Nguồn: Moody’s Analytics, Nghiên cứu của Cushman & Wakefield Việt Nam
Cushman & Wakefield tin rằng Việt Nam đang bước vào một giai đoạn bản lề, nơi các nền tảng kinh tế và quy hoạch đô thị ngày càng gắn kết chặt chẽ hơn. Với tham vọng hạ tầng mạnh mẽ hơn, quy mô thị trường nội địa rộng lớn hơn, sức hút FDI tiếp tục được duy trì và trọng tâm ngày càng lớn dành cho phát triển đô thị tích hợp, Việt Nam đang ở vị thế thuận lợi để định hình thế hệ tăng trưởng đô thị tiếp theo theo hướng chiến lược và bền vững hơn.
