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Cushman & Wakefield - Barómetro Hotelero Primer Trimestre 2022

Jenny Pizarro • 25/04/2022
Los hoteles españoles han registrado una ocupación media del 51% durante el primer trimestre, doblando la registrada durante el mismo periodo en 2021. Este incremento de la ocupación ha permitido subir el precio medio (ADR) en un 40% y también los ingresos por habitación disponible (RevPAR) en un 209%.

Canarias ha liderado las ocupaciones durante este trimestre con un 66%, seguida de Málaga con un 62%. En cuanto al precio medio, Marbella encabeza la clasificación con 171€, seguida de Canarias con 135€. En cuanto al RevPAR, se intercambian las posiciones ya que Canarias logra situarlo en 89€ y Marbella, en 74€.

En la comparativa entre Madrid y Barcelona, la capital registra mejor ocupación y RevPAR, mientras que Barcelona tiene un ADR más alto.

Los indicadores al cierre del primer trimestre del Barómetro del Sector Hotelero en España demuestran que la recuperación de la actividad hotelera se está acelerando. El informe, elaborado conjuntamente por STR y Cushman & Wakefield, arroja un balance positivo durante un primer trimestre del año todavía marcado por las consecuencias de la pandemia, pero cada vez más cerca de las cifras de 2019.

En cuanto a los principales indicadores, España ha conseguido una ocupación media en sus hoteles del 51% durante los tres primeros meses del año. Este porcentaje supone un 121% más que el logrado durante el mismo periodo del año pasado y se acerca a las cifras que podríamos calificar de habituales de un primer trimestre previo a la pandemia, teniendo en cuenta que los meses de enero y febrero del 2022 todavía se han visto afectados por la cepa Omicron. Por su parte, el ADR (precio medio diario) se ha situado en 104€, casi un 40% más que el mismo periodo del año pasado. Finalmente, el RevPAR (ingresos por habitación disponible) también se ha beneficiado de las mayores ocupaciones alcanzando los 53€, un 209% más que en el primer trimestre de 2021.

Canarias lidera el mercado hotelero español en ocupación y RevPAR

El primer trimestre es, tradicionalmente, el de menor ocupación en el conjunto de España, con la excepción de Canarias donde la recuperación del transporte aéreo internacional ha posibilitado que la ocupación alcance el 66%, un incremento del 206% respecto al primer trimestre del año pasado cuando los efectos de la pandemia fueron muy notables.

Otros destinos con buenas cifras de ocupación teniendo en cuenta la época del año han sido Málaga (62%), Alicante (60%) y Sevilla y Córdoba (55%) y Valencia (54%). Por su parte, la ocupación en Madrid se ha situado en un 51% mientras que en Barcelona ha sido de un 47%. Las ocupaciones más bajas se han registrado en Bilbao y Baleares durante este primer trimestre del año.

Según César Escribano, Country Manager de STR para España y Portugal, “los datos del primer trimestre confirman las expectativas de recuperación de la actividad de forma escalonado, con comportamientos diferentes según el destino. Los destinos con una fuerte componente de ocio vacacional son los que mejor están reaccionando en estos momentos, como vemos en Canarias o Andalucía”.

Por su parte Bruno Hallé, socio y codirector de Cushman & Wakefield Hospitality en España, considera que “son noticias muy positivas ya que nos estamos acercando a los niveles prepandemia. En destinos vacacionales, este 2022 puede ser ya el de la plena recuperación y, poco a poco, también veremos cómo la actividad se reactiva en Madrid y Barcelona donde el peso del turismo corporativo y MICE es muy importante”.

 

El ADR se sitúa en los 104€ en el conjunto de España, un euro más que en el mismo periodo de 2019

Durante el primer trimestre hemos visto como el ADR del primer trimestre se ha situado en 104€, incluso superior a los 103€ que se obtuvo en el primer trimestre de 2019, previo a la pandemia.

El destino con un mayor precio medio es, como habitualmente, Marbella con 171€ seguido de Canarias, con 134€. Por su parte, Barcelona se sitúa en 112€ y Madrid, ligeramente por debajo con un precio medio de 110€. En cuanto a las ciudades con hoteles más baratos encontramos Zaragoza (58€) y Bilbao (66€). El mayor incremento de precio medio respecto al primer trimestre de 2021 se ha registrado en Barcelona, con un 61% de subida.

Para Albert Grau, socio y codirector de Cushman & Wakefield Hospitality en España “La estrategia de precios se está viendo también afectada por la inflación y los precios energéticos. En estos momentos es difícil repercutir este incremento de precios en el producto hotelero para no afectar a la demanda, pero habrá que analizar la evolución en los próximos meses para no poner en riesgo la rentabilidad operativa”.

 

El RevPAR se incrementa un 209% durante el primer trimestre

Los ingresos por habitación disponible (RevPAR) han podido confirmar su recuperación gracias a la mejora también de la ocupación. Canarias lidera también los datos en este indicador con un RevPAR de 89€, seguida de Marbella con 74€ y Málaga, con 61€. El primer trimestre es tradicionalmente una temporada baja en la mayoría de destinos en España pero, a pesar de ello, el RevPAR crece exponencialmente respecto al año pasado en ciudades como Alicante (+392%), Málaga (+293%) o Valencia (+258%).

En las grandes ciudades también se observa esta misma tendencia con un RevPAR de 56€ en Madrid (+200%) y de 53€ en Barcelona (+255%).

El Barómetro del Sector Hotelero recoge datos de 1.200 hoteles y alrededor de 150.000 habitaciones en la Península Ibérica. El estudio es fruto de la alianza entre STR, proveedor mundial de benchmarking, analítica y conocimiento del mercado, especialmente en el sector hotelero, y Cushman & Wakefield España, firma líder global en servicios inmobiliarios.

CONTACTO

Jenny Pizarro
Jenny Pizarro

Partner, Head of Business Development • Barcelona

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