El sector retail español cerró 2025 con una inversión de 2.480 millones de euros, un 22% más que el año anterior, en un contexto marcado por un entorno macroeconómico favorable y el impulso del turismo. Según datos de Cushman & Wakefield, los centros y parques comerciales concentraron el 70% del volumen total, consolidándose como los activos más dinámicos del mercado retail.
Desde el punto de vista operativo, las ventas en centros comerciales cerraron el año con un crecimiento acumulado del 3%, mientras que la afluencia de visitantes aumentó un 3,3% respecto al año anterior, confirmando la fortaleza del consumo presencial y la capacidad de adaptación de los operadores.
Por categorías, salud y belleza volvió a situarse como el segmento con mejor comportamiento, con un crecimiento acumulado del 4,3%, seguido de Restauración (Food & Beverage), que registró un incremento del 3,8%, impulsado especialmente por el formato fast casual (+6,3%), con la cocina asiática liderando el avance (+9,7%). Completa el podio el sector de la moda, que mantuvo una evolución positiva en el conjunto del año con un avance del 3,7%. Por su parte, electrónica y electrodomésticos cerró el ejercicio con un crecimiento del 1,8%, confirmando una evolución estable dentro del mix comercial.
High Street: escasez de oferta y presión al alza en las rentas
En High Street, la actividad de alquiler se mantuvo elevada, con una tasa de disponibilidad en mínimos del 2,7%, por debajo de los niveles de 2024. Las rentas prime registraron un incremento del 6% interanual, alcanzando los 275 €/m²/mes en Madrid y los 285 €/m²/mes en Barcelona, impulsadas por la escasez de oferta en ubicaciones prime y superprime.
Contexto económico y turismo como motores del retail
Estas cifras se producen en un entorno macroeconómico positivo. La economía española cerró 2025 con un crecimiento del PIB cercano al 2,9%, apoyado en la fortaleza de la demanda interna. La tasa de ahorro de los hogares se mantuvo en niveles elevados, en torno al 12%–12,8%, permitiendo un mayor dinamismo del consumo.
El turismo volvió a ser un factor clave para el retail. España recibió cerca de 97 millones de visitantes internacionales en 2025, un 3,5% más que el año anterior, con un incremento del 6,8% en el gasto turístico, lo que impulsó especialmente la actividad en ejes comerciales prime y destinos turísticos de referencia. De cara a 2026, el sector retail afronta el nuevo ejercicio desde una posición de fortaleza, con un modelo cada vez más enfocado en la eficiencia operativa, la omnicanalidad y la adaptación a las nuevas demandas del consumidor.
Según Rafael Mateu, Socio Internacional y director de Asset Services España de Cushman & Wakefield, “el sector retail atraviesa un momento de elevada actividad, apoyado en el buen comportamiento del consumo, la fortaleza de los operadores y el creciente interés de los inversores. Este contexto mantiene al retail como un segmento atractivo en términos de rentabilidad y capacidad de captación de capital”. Mateu añade que “este escenario se enmarca en un ejercicio especialmente positivo para Cushman & Wakefield, que ha cerrado 2025 con récord histórico de facturación en retail, como reflejo de un año excepcional en todos los asset class y de la confianza del mercado en nuestra propuesta de valor.”
En España, Cushman & Wakefield gestiona y/o comercializa 35 centros y parques comerciales con una superficie total de 1,6 millones de metros cuadrados, con una afluencia anual de 140 millones de visitas y un volumen de ventas de 1.500 M€. Estos activos registran una ocupación del 95%.
