El mercado de locales comerciales en las principales calles de España mantiene una sólida trayectoria de crecimiento impulsada por la recuperación del consumo, la fortaleza del turismo y la escasez de espacios disponibles en las ubicaciones más demandadas. Así lo refleja el informe High Street España 2026 elaborado por Cushman & Wakefield, que constata un fuerte dinamismo tanto en la actividad comercial como en la inversión y las rentas.
Durante el primer trimestre de 2026 se firmaron 22 operaciones de alquiler en las zonas Prime y Super Prime de Madrid y Barcelona, un 73% más que en el mismo periodo del año anterior. La absorción de superficie comercial alcanzó los 11.500 m², equivalente a la mitad de toda la superficie contratada durante 2025, convirtiéndose en el mejor inicio de año de los últimos dos ejercicios.
La intensa actividad se produce en un contexto de disponibilidad extremadamente reducida. La tasa de disponibilidad se sitúa en el 2,45% en Madrid y en el 2,49% en Barcelona, niveles históricamente bajos que continúan ejerciendo presión sobre los precios y limitan la entrada de nuevos operadores.
Como consecuencia, las rentas prime han alcanzado máximos históricos. Actualmente, la renta prime se sitúa en 280 €/m²/mes en la calle Serrano de Madrid y en 290 €/m²/mes en Passeig de Gràcia, Barcelona, cifras un 25% superiores a las registradas en el mismo periodo de 2022. Se prevé que esta tendencia continúe durante el resto de 2026 e incluso en 2027.
La moda lidera la demanda
Por sectores, la moda continúa siendo el principal motor del mercado retail, concentrando el 48% de la absorción registrada desde 2023. Le siguen salud y belleza, con un 18%, mientras que restauración, deporte y servicios mantienen una presencia estable dentro de los principales ejes comerciales.
Además, los operadores siguen apostando por establecimientos de gran formato. Los locales de más de 800 m² representaron aproximadamente el 55% de los alquileres firmados durante el periodo analizado, reflejando la apuesta de las marcas por espacios experienciales y de mayor visibilidad.
La inversión recupera protagonismo
El mercado también muestra una clara recuperación desde la perspectiva inversora. En 2025 la inversión en locales comerciales a pie de calle alcanzó los 400 millones de euros, un 32% más que el año anterior. En apenas los primeros meses de 2026 ya se han invertido 245 millones de euros, lo que supone un crecimiento del 45% y evidencia el renovado interés de los inversores por este tipo de activos.
Paralelamente, las rentabilidades continúan comprimiéndose y se sitúan actualmente en torno al 3,6% en Madrid y al 3,65% en Barcelona, impulsadas por la elevada demanda y la limitada oferta de producto prime.
Las ciudades secundarias ganan peso
Más allá de Madrid y Barcelona, el informe destaca una creciente diversificación geográfica de la actividad retail. Ciudades como Valencia, Málaga, Sevilla, Bilbao, Palma de Mallorca, Zaragoza o Donostia-San Sebastián están consolidándose como mercados estratégicos para la expansión de operadores nacionales e internacionales.
El crecimiento del turismo, la mejora de los fundamentales económicos locales y la disponibilidad de oportunidades comerciales están favoreciendo la llegada de nuevas marcas y el reposicionamiento de ejes comerciales en estas ciudades, que cada vez forman parte más relevante de las estrategias de desarrollo de los operadores.
“Las perspectivas para el mercado retail español siguen siendo muy positivas. Esperamos que la inversión mantenga su tendencia de crecimiento durante el resto del año, respaldada por unos sólidos niveles de consumo, el impulso continuado del turismo y el interés de nuevos operadores internacionales por entrar o ampliar su presencia en España. Estos factores, junto con la escasez de espacios disponibles en las ubicaciones más demandadas, seguirán sosteniendo la actividad y el atractivo del sector”, señala Domènec Casellas, Head of Retail Agency Spain de Cushman & Wakefield.
