수도권 물류센터 수요 예측을 통한 공급 현황 점검

2023년은 금리 인상과 공사비 상승 등 상업용 부동산 시장 전반에 걸친 경기 둔화 기조와 함께 엔데믹으로 인한 비대면 거래 시장의 수요 하락으로, 물류 부동산 시장의 성장이 한풀 꺾인 한 해였다. 하지만 인허가량과 착공량이 크게 감소한 만큼 공급 과잉 리스크가 빠르게 해소될 수 있다는 기대감도 커지고 있다. 공급 감소가 시작될 2025년 이후의 상황을 가상의 물류센터 수요와 비교해 보면서, 물류센터 공급 과잉 이슈가 언제쯤 해소될 수 있을지 예측해 보고자 한다.